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文档简介
合同编号:__________甲方(拆迁人):__________地址:__________联系电话:__________乙方(被拆迁人):__________地址:__________联系电话:__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则,就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿的事宜,达成如下协议:一、拆迁房屋基本情况1.1房屋坐落:_______市_______区_______街道_______号;1.2房屋结构:_______;1.3房屋面积:_______平方米;1.4房屋用途:_______;1.5房屋所有权证号:_______。二、拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿;2.2甲方同意采用产权调换方式对乙方进行补偿。三、货币补偿3.1甲方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,结合房地产市场价格,给予乙方货币补偿。补偿金额为人民币(大写):_______元整(小写):_______元;3.2甲方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内,将补偿款支付给乙方;3.3乙方应在收到补偿款之日起_______日内,将房屋交付给甲方。四、产权调换4.1甲方提供位于_______市_______区_______街道_______号的房屋作为产权调换房源,房屋结构为_______,面积为_______平方米;4.2甲方保证产权调换房屋的质量符合国家相关标准,并办理产权转移手续;4.3乙方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内,办理完毕产权转移手续;4.4甲方应在产权转移手续办理完毕之日起_______日内,将调换房屋交付给乙方。五、搬迁补助5.1甲方同意支付乙方搬迁补助费人民币(大写):_______元整(小写):_______元;5.2乙方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内,将搬迁补助费领取完毕。六、停产停业损失补偿6.1甲方同意支付乙方停产停业损失补偿费人民币(大写):_______元整(小写):_______元;6.2乙方应在拆迁补偿协议签订之日起_______日内,将停产停业损失补偿费领取完毕。七、其他事项7.1甲方应依法办理拆迁许可等相关手续,确保拆迁工作的合法性;7.2乙方应配合甲方的拆迁工作,按时交付房屋;7.3甲乙双方应共同维护拆迁现场的秩序,确保拆迁工作顺利进行;7.4如有争议,双方可协商解决;协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更和解除8.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;8.2在合同履行过程中,如需变更或解除合同,必须经甲乙双方协商一致,并签订书面协议;8.3合同生效后,甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。九、违约责任9.1任何一方违反本合同的约定,导致合同不能履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总价款的_______%;9.2违约方应承担因违约所产生的其他费用,并赔偿对方因此造成的损失。十、争议解决10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;10.2协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;11.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议;11.3本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至拆迁补偿事宜全部办理完毕之日终止。甲方(拆迁人):__________乙方(被拆迁人):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同编号、甲方和乙方信息准确无误,以免影响合同的法律效力;2.详细填写拆迁房屋的基本情况,包括但不限于房屋坐落、结构、面积、用途及所有权证号等;3.明确约定货币补偿金额、支付时间和方式,以及产权调换的方式和房源信息;4.注意搬迁补助费和停产停业损失补偿的金额和领取时间;5.双方应遵守法律法规,依法办理相关手续,确保拆迁工作的合法性;6.合同中应明确违约责任和争议解决方式,以及其他重要事项和约定;7.合同的签订、变更和解除应严格遵守法律规定,确保合同的有效性。关键词语的法律名词解释:1.货币补偿:指拆迁人根据房地产市场价格,以货币形式给予被拆迁人的补偿;2.产权调换:指拆迁人提供新的住房,与被拆迁人进行房屋产权的交换;3.搬迁补助:指拆迁人为被拆迁人提供搬迁所需的费用,包括搬迁运输、临时住宿等;4.停产停业损失补偿:指因拆迁导致被拆迁人生产经营活动中产生的直接经济损失的补偿;5.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金,通常为合同总价款的一定比例;6.争议解决:指当合同履行过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程;7.补充协议:指对原合同未尽事宜或者需要变更、补充的条款,由甲乙双方签订的书面协议。特殊应用场合:1.乙方经营一家小型餐馆,需要额外补偿因拆迁导致的停产停业损失。2.甲方提供的产权调换房屋位于高层,乙方有恐高症,需要考虑其居住舒适度。3.乙方家中有行动不便的老人和小孩,需要考虑拆迁过程中的搬迁安排和新的住房条件。4.乙方在拆迁范围内拥有多个房产,需要对多个房产进行补偿和调换。5.乙方租赁了拆迁房屋,需要与房东(甲方)协商解除租赁合同,并获得相应的赔偿。6.乙方在拆迁范围内拥有营业性用房和住宅,需要分别考虑补偿和调换方案。7.乙方在拆迁过程中发现房屋存在质量问题,需要额外赔偿相关损失。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同复印件3.餐馆营业执照复印件4.乙方家庭成员健康状况证明复印件5.房屋质量检测报告复印件6.搬迁计划和时间表7.停产停业损失计算明细表8.甲方提供的调换房屋相关资料,如房产证复印件、户型图等9.双方签订的补充协议复印件针对每个特殊场合的补充条款:1.鉴于乙方经营餐馆,甲方同意给予额外的停产停业损失补偿,具体金额在补充协议中约定。2.甲方保证提供的调换房屋适合乙方居住,如乙方因恐高症无法适应,双方可协商调整房源或增加补偿。3.甲方应考虑到乙方家中有行动不便的老人和小孩,合理安排搬迁时间和提供适宜的住房条件,确保乙方居住安全舒适。4.鉴于乙方在拆迁范围内拥有多个房产,双方应在补充协议中明确各自的补偿和调换方案,确保乙方的合法权益。5.乙方租赁的拆迁房屋,
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