2024年简单购房协议书范本

合同编号：__________简单购房协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房屋的规划用途为：_______。1.3该房屋的附属设施设备状况及其它具体状况详见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1双方约定于_______年_______月_______日前，到不动产登记部门办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权、使用权及相关权益转让给乙方。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，由甲方承担全部责任。四、陈述与保证4.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.3乙方保证其具备购房资格，并愿意承担购房所产生的各项税费。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施设备状况及其它具体状况说明（此处可根据实际情况详细列出房屋的附属设施设备状况及其它具体状况，如家具、家电等。）注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订购房协议时，甲乙双方应仔细阅读协议内容，确保双方对协议的条款达成一致理解。如有疑问或需要解释的地方，应及时提出，由专业律师进行解释。2.房屋状况的披露：甲方应如实向乙方披露房屋的现状，包括附属设施设备状况及其它具体状况。如甲方未如实披露，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.购房资格的审查：乙方应确保自己具备购房资格，并承担因不具备购房资格而产生的责任。如乙方不具备购房资格，导致房屋过户出现问题，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.房屋过户手续的办理：双方应按照协议约定的时间办理房屋过户手续。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担全部责任。5.违约金的支付：如任何一方违反协议的约定，导致合同无法履行，应向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的一定比例。6.争议解决：双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是我国房地产领域的基础性法律，调整了房地产的开发、销售、交易、登记等环节的法律关系。3.不动产登记：是指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为，是确立不动产权利和防止不动产权利争议的重要制度。4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚和补偿。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或者部分履行。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当甲方出售的房屋已经是现房，乙方可以直接入住时，可以在合同中增加一条关于入住时间的约定。例如：“甲方应保证在过户手续办理完成后，乙方有权立即入住该房屋。”3.装修情况：当甲方出售的房屋进行了特殊装修，乙方希望保留原有装修时，可以在合同中增加一条关于装修保留的约定。例如：“甲方同意将房屋现有装修及设施设备完整地交付给乙方。”4.家具家电转让：当甲方愿意将房屋内的家具、家电等物品转让给乙方时，可以在合同中增加一条关于家具家电转让的约定。例如：“甲方同意将房屋内的家具、家电等物品以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元转让给乙方。”5.物业费用结算：当甲方需要将房屋的物业费、水电费等费用结算给乙方时，可以在合同中增加一条关于物业费用结算的约定。例如：“甲方应保证在过户手续办理完成后