购买抵押房屋的合同范本

合同编号：__________抵押房屋购买合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售抵押房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（省/市/区）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号；1.2房屋所有权证号：_______；1.3房屋性质：_______（住宅/商业/办公/其他）；1.4土地使用权证号：_______；1.5土地使用权性质：_______（出让/划拨）；1.6房屋面积：_______平方米；1.7房屋用途：_______。第二条抵押情况2.1该房屋目前处于抵押状态，抵押权人：_______；2.2抵押登记日期：_______；2.3抵押贷款金额：_______元；2.4甲乙双方同意，本次房屋买卖交易完成后，甲方负责办理抵押权转移手续，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2乙方支付房价的方式如下：（1）_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）合同签订后_______日内，乙方支付剩余房款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方在办理房屋过户手续完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1双方约定，自本合同签订之日起_______日内，甲乙双方共同办理房屋过户手续；4.2房屋过户手续办理完成后，甲方将房屋交付给乙方，并办理物业、水电等各项交接手续；4.3甲方保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%；5.2乙方未按本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：购买抵押房屋前，买方应向相关部门核实房屋的基本信息，包括但不限于房屋坐落、所有权证号、性质、面积等。2.明确抵押情况：买方应详细了解房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押登记日期、贷款金额等，并在合同中明确。3.审查甲方资质：买方应审查甲方的房屋所有权和处置权，确保甲方为房屋的合法所有权人且有权处置该房屋。4.支付方式及时间：买方应按照合同约定的支付方式和时间支付房价，避免逾期支付或支付不足。5.办理过户手续：买方应按照合同约定，与甲方共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。6.违约责任：买方和卖方均应了解并遵守合同约定的违约责任，避免因违约而产生额外损失。解决办法：1.友好协商：在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.所有权：不动产或动产的所有人对其物享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：不动产或动产的所有权转移登记手续，即将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。合同补充条款：1.特殊情况一：买卖双方为亲属关系场合描述：甲乙双方为亲属关系，如父子、母女等。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，双方同意在本合同签订后，如需进行房屋过户手续，将优先采用简化程序，以便加快过户进度。2.特殊情况二：买方为外籍人士场合描述：买方为外籍人士，需要办理签证等相关手续。补充条款：鉴于买方为外籍人士，甲方应协助买方办理与房屋买卖相关的签证手续，并承担因此产生的相关费用。同时，甲方应提供必要的翻译服务，确保双方在合同履行过程中的沟通顺畅。3.特殊情况三：房屋存在租赁关系场合描述：房屋在出售时，仍处于租赁状态。补充条款：甲乙双方确认，本合同签订后，租赁合同将继续有效，直至租赁期满。买方在取得房屋所有权后，应继续履行租赁合同的约定，直至租赁期满。如买方欲提前终止租赁关系，应提前通知租赁合同中的承租人，并按照租赁合同的约定办理相关手续。4.特殊情况四：房屋买卖涉及遗产继承场合描述：甲方为房屋的法定继承人，需将房屋出售给乙方。补充条款：鉴于房屋买卖涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承证明文件，以确保房屋所有权转移的合法性。同时，甲方应承担因继承事宜产生的相关税费。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权