年西安市房屋买卖合同范文-合同范本

合同编号：__________西安市房屋买卖合同合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款进度，同步支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3自房屋过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋所有权：确保甲方对出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利负担。2.房屋价格：明确房屋成交价格，以及支付方式和进度。3.交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续办理，以及过户费用的承担方。4.违约责任：约定违反合同约定的违约金比例，以及因不可抗力因素导致的违约责任。5.争议解决：明确争议解决方式，如协商不成则提起诉讼。解决办法：1.合同签订前，征求法律专业人士的意见，确保合同内容的合法性和有效性。2.在合同中明确双方的权利和义务，减少因误解或未履行合同导致的纠纷。3.履行合同过程中，双方应保持沟通，确保合同的顺利执行。4.如发生纠纷，尝试协商解决，协商不成再提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指债务人依据法律规定或合同约定，对债权人承担的付款、赔偿等义务。4.租赁：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。5.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友：场合描述：甲方和乙方是多年好友，彼此信任。补充条款：鉴于双方的特殊关系，本合同在价格和交付等方面给予了一定的优惠和宽松条件。具体优惠措施如下：_______。2.房屋买卖涉及子女教育问题：场合描述：乙方购买房屋主要用于子女在附近就读。补充条款：甲方承诺在房屋过户完成后，将协助乙方办理子女入学相关手续，确保子女能够顺利入学。如因甲方原因导致子女无法入学，甲方应承担相应责任。3.房屋买卖涉及宠物转移：场合描述：乙方购买房屋时，甲方家中有一只宠物狗。补充条款：甲方应在房屋交付时，将宠物狗一同交付给乙方。若宠物狗产生的费用及责任由乙方承担。4.房屋买卖双方均为外籍人士：场合描述：甲方为外籍人士，乙方为在我国生活的外籍人士。补充条款：鉴于双方均为外籍人士，本合同的签订和履行应遵守我国相关法律法规，并涉及外籍人士在我国的房产交易政策。具体规定如下：_______。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印