房屋买卖合同关键条款解析

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________买方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的权属证明编号为：____；1.2房屋结构及面积：该房屋的结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米；1.3房屋用途：该房屋的用途为____；1.4房屋所有权人：该房屋的合法所有权人为卖方。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋；2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续；3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自过户之日起____年内，因房屋本身质量问题导致的损失，由卖方承担责任；4.2买方应合理使用该房屋，并负责日常维护和维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%；5.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）（签名）：__________法定代表人（或负责人）（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，双方应认真阅读合同全文，确保了解合同的各项条款；（2）卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷；（3）买方在签订合同时，应核实该房屋的质量情况，必要时可委托专业机构进行评估；（4）双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，避免逾期支付产生滞纳金；（5）在办理过户手续过程中，买方应提供真实、完整的个人信息和资料。2.解决办法：（1）如卖方违反合同约定，导致合同无法履行，买方有权要求卖方承担违约责任，支付违约金；（2）如买方逾期支付房款，卖方有权要求买方支付滞纳金；（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利，是房屋的最高权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.滞纳金：指买方逾期支付房款所产生的额外费用，通常为逾期付款金额的一定比例。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括注销原所有权人的房产证和登记新的房产证。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同第二条所述房价款的一定比例。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内合法代理人办理过户手续，并提供授权书及代理人身份证明。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特殊程序申请购房签证。补充条款：买方应自行办理购房签证，并按照中国法律规定提供相关资料。卖方应给予必要的协助。3.应用场合：房屋存在租客，需协调租客搬出。补充条款：合同签订后，卖方应确保租客在约定的时间内搬出，否则卖方应承担由此产生的费用。4.应用场合：房屋买卖过程中，需进行房屋装修或改造。补充条款：买方应在合同中明确装修或改造的内容和要求，并与卖方协商一致。装修或改造费用由买方承担。5.应用场合：房屋买卖涉及multiplepropertysales（多套房产交易）。补充条款：双方应明确各自的房产交易进度和时间安排，并相互配合，确保所有房产能够顺利完成交易。附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋权属证明编号的相关资