2024版商品房购销协议参考

合同编号：__________商品房购销协议参考甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_______的_______（项目名称）商品房一套出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的_______（项目名称）项目，位于_______（地址），规划用途为住宅。1.2乙方购买的商品房位于_______（幢）_______（单元）_______（层）_______（号），房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3该房屋为_______（预售/现售）商品房，预售许可证号/现售备案证明号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：____________________元整），包括房屋本身价款、附属设施设备价款、物业费、装修款等。（1）一次性付款：乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付全部房款人民币_______元整（大写：____________________元整）。（2）按揭付款：乙方应向银行申请购房按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。具体贷款事宜，乙方应自行与银行协商办理。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应在接到甲方交付通知后的_______日内，到指定地点验收房屋。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复责任。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的日常维护、管理和使用责任。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。4.2房屋交付后，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋进行保修。第五条产权及登记5.1甲方应依法为乙方办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书办理至乙方名下。5.2办理产权登记所产生的费用，按照法律法规和政策规定由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×日利率。日利率为_______%。6.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期支付天数×日利率。日利率为_______%。第七条争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，如有质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。（2）甲方应按照约定时间交付房屋，如逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。（3）乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。（4）双方应按照约定办理房屋权属转移登记手续，确保房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书办理至乙方名下。（5）双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，确保合同的顺利履行。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发企业开发的，用于销售的住宅建筑。2.预售许可证：指国家房地产管理部门对房地产开发企业开发的预售房地产项目进行审查，允许企业进行预售的行政许可证书。3.现售备案证明：指房地产开发企业开发的房地产项目完成后，向房地产管理部门备案，并取得的证明文件。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.权属转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的，应当向房地产登记机构申请变更登记。6.按揭贷款：指购房人向银行申请，将所购房屋作为抵押物，由银行贷款给购房人，购房人按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的行为。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：甲乙双方为未婚夫妻，计划共同购买婚房。补充条款：（1）甲方应保证所售房屋符合双方婚后的居住需求，如房屋面积、装修风格等。（2）房屋权属转移登记手续办理完毕后，房屋所有权归甲乙双方共同所有。2.投资购房：场合描述：甲方为投资目的出售商品房，乙方为投资购买。补充条款：（1）甲方应提供房屋的详细投资价值分析报告，包括租金回报率、升值潜力等。（2）双方同意，如房屋投资收益高于约定比例，乙方有权按约定比例分成。3.子女教育购房：场合描述：甲乙双方为子女教育购买商品房，希望房屋位于优质学校附近。补充条款：（1）甲方应提供房屋附近学校的详细信息，包括教学质量、师资力量等。（2）双方同意，如甲方提供的学校信息与实际情况不符，乙方有权要求甲方退还部分房款。4.退休养老购房：场合描述：甲乙双方为退休养老购买商品房，关注房屋的舒适度和周边环境。补充条款：（2）双方同意，如房屋周边环境发生变化，影响乙方退休生活，乙方有权要求甲方退还部分房款。附件列表：1.房屋所有