小产权房产买卖合同

合同编号：__________小产权房产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产为_______（建筑物类型，如：住宅、商业、写字楼等），位于_______市/县/区_______街道/镇/村_______号，房产证编号为_______。1.2房产的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3房产的构造及设施包括但不限于：_______（详细描述房产内部构造及设施）。第二条房产价格2.1甲乙双方约定，房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房产本身价值、配套设施费用、过户费用等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（银行转账、现金、等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产的现状进行验收，确认无误后签署《房产交接确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证其对所出售的房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于：房产未设定抵押、担保等他项权利；房产未涉及任何法律纠纷；甲方具有完全的处分权。4.2乙方购买房产后，应遵守相关法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按约定时间交付房产或过户手续未能办理完毕，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产性质：本合同所指的房产为小产权房产，买方在购买此类房产时需了解相关法律法规，确保购买行为的合法性。2.产权转移：由于小产权房产无法办理正式的房产过户手续，买方在购买房产时应注意房产的权属情况，以避免日后出现纠纷。3.交易资金：买方应将房款支付至甲方指定的账户，并确保资金安全。如有必要，可委托具有资质的第三方机构进行资金监管。4.交付与验收：双方在房产交付时应共同进行验收，确认房产现状无误。如有不符，应及时提出并协商解决。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约金的具体数额应在合同中明确约定。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向房产所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权房产：指未经国家正式审批，无法办理房产证和土地使用权证的房产。2.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。5.法律途径：指通过法律程序，如协商、调解、仲裁或诉讼等，解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：如果买方未满18岁，属于未成年人，需要父母或法定监护人代为购房。补充条款：甲方确认买方为未成年人，由其父母（或法定监护人）代为签署本合同，并承担相应的法律责任。2.外国人士购房：场合描述：买方为外国公民，需要按照我国相关法律法规办理购房手续。补充条款：甲方确认买方为外国公民，买方应遵守我国法律法规，办理相关购房手续，并承担相应法律责任。3.房产共有人出售：场合描述：房产为多人共有，部分共有人同意出售，部分共有人不同意出售。补充条款：甲方为房产共有人之一，已取得其他共有人的书面同意，授权甲方出售该房产。如有争议，由共有人事先解决。4.房产租赁情况：场合描述：房产在出售时已被出租，买方需承担租赁合同约定的租赁期限。补充条款：甲方确认房产在出售时已被出租，买方自合同签订之日起，需继续履行租赁合同约定的租赁期限。5.房产抵押情况：场合描述：房产在出售时已被抵押，买方需承担抵押权人的权益。补充条款：甲方确认房产在出售时已被抵押，买方自合同签订之日起，需承担抵押权人的权益。附件列表：1.房产证复