房产交易合同示范文本

合同编号：__________房产交易合同姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______第一条标的房产1.1标的房产位于_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3标的房产的现状为_______（例如：新房、二手房、装修情况等）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房产。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应在与卖方办理房产过户手续之日起_______日内，一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给买方。交付时，双方应对房产的现状进行验收，确认无误后签字确认。3.2买方应在与卖方办理房产过户手续之日起_______日内，将标的房产过户至买方名下。第四条付款方式及时间4.1买方应按照本合同约定的付款方式及时间，向卖方支付房款。4.2买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述的交易价格的_______%。第五条税费承担5.1办理房产过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定及双方约定，由_______方承担。5.2若因标的房产的历史原因或其他特殊情况，导致办理过户手续时产生额外税费，双方应协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述的交易价格的_______%。6.2买方在签署本合同后，未按照约定时间支付定金或房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至买方名下之日起终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应确保签署本合同前，已充分了解标的房产的真实情况，包括但不限于房产面积、结构、现状、产权瑕疵等。（2）买方应在约定的时间内支付定金和房款，否则卖方有权解除本合同。（3）双方应按照约定时间办理房产交付和过户手续，确保交易顺利进行。（4）办理过户手续所产生的税费，按照法律法规及双方约定承担。（5）双方应妥善保管本合同，如有丢失或损坏，应及时通知对方并重新签订。2.解决办法：（1）如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产面积：指标的房产的建筑面积，包括使用面积和公摊面积。2.定金：买方为保证履行本合同，向卖方支付的一定数额的钱款。3.违约金：一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.税费：办理房产过户手续时产生的税款，包括契税、个人所得税等。6.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规的规定，办理房产过户手续，并承担相应税费。2.特殊应用场合：标的房产为共有房产，卖方为共有权人之一。补充条款：标的房产为共有房产，卖方为共有权人之一。买方同意，在本合同签订后，与共有权人协商一致，办理房产过户手续。3.特殊应用场合：买方为国有企业，需进行内部审批程序。补充条款：买方为国有企业，需进行内部审批程序。买方应在合同签订后，按照内部审批程序，尽快向卖方支付房款。4.特殊应用场合：标的房产存在抵押权，需先解除抵押权。补充条款：标的房产存在抵押权，买方同意，在本合同签订后，与抵押权人协商一致，解除抵押权，再办理房产过户手续。附件列表：1.标的房产的房产证/不