房地产抵押合同模板经典集萃

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：_______住所地：_______乙方（抵押权人）：_______住所地：_______第一条抵押房产1.1甲方同意将抵押房产设定为抵押物，用于担保甲方对乙方所负的债务。1.2抵押房产的详细情况如下：房产证号：_______房产地址：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______第二条债务的种类、数额和期限2.1甲方对乙方所负的债务种类、数额和期限如下：（1）债务种类：_______（2）债务数额：_______元（3）债务期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2双方同意，债务期限可以依法续展。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押房产设定为抵押物，乙方同意接受该抵押物作为甲方债务的担保。3.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续。3.3抵押登记手续办理完毕后，甲方应向乙方交付抵押房产的钥匙。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方继续占有、使用和保管抵押房产，并负责维护、维修抵押房产。4.2甲方应确保抵押房产的安全、合法和符合消防安全要求，如有违反，乙方有权要求甲方改正。4.3甲方不得将抵押房产转让、出租、设定负担或者以其他方式处置，否则乙方有权依法优先受偿。第五条债务的清偿5.1甲方应按照本合同约定的债务期限清偿债务。5.2甲方提前清偿债务的，乙方应当依法办理抵押权的解除手续。5.3甲方未能按照约定的期限清偿债务的，乙方有权依法优先受偿。第六条合同的变更和解除6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或者解除。6.2合同的变更或者解除，应当依法办理变更或者解除手续。6.3合同的变更或者解除，不影响乙方在合同解除前的权利。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对抵押房产的所有权和处置权，无任何权利瑕疵和负担，否则可能导致合同无效或抵押权无法设立。2.抵押房产的详细信息应真实、准确，如有虚假陈述，甲方需承担相应的法律责任。3.甲乙双方应按时履行合同义务，如甲方未能按期清偿债务，乙方有权依法优先受偿。4.甲乙双方应妥善保管合同和相关文件，以免产生纠纷。5.甲方应确保抵押房产的安全、合法和符合消防安全要求，如有违反，乙方有权要求甲方改正。解决办法：1.若发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.若合同无效或抵押权无法设立，甲乙双方应依法解决，并承担相应法律责任。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物，为债务提供担保的当事人。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保，享有优先受偿权的当事人。3.抵押房产：指作为债务担保的房地产。4.债务期限：指债务清偿的期限。5.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。6.优先受偿权：指抵押权人在债务人未能按期清偿债务时，依法享有优先受偿的权利。7.违约责任：指当事人违反合同约定，需要承担的法律责任。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲戚关系，乙方同意在债务期限到期后，若甲方仍无力清偿，可以考虑给予甲方一定的宽限期，以便甲方有更多的时间筹集资金。补充条款：双方同意，在债务期限到期后，若甲方仍无力清偿，乙方可以给予甲方一个宽限期，宽限期为_______个月，甲方应在宽限期内尽力筹集资金，乙方将视甲方的情况考虑是否延长宽限期。2.甲方将抵押房产用于经营业务，乙方担心会影响房产的价值。补充条款：甲方承诺，在抵押期间，将妥善经营，确保抵押房产的价值不受损害，如因甲方原因导致房产价值降低，乙方有权要求甲方进行赔偿。3.甲方为老年人，乙方担心甲方在抵押期间无法妥善保管房产。补充条款：甲方同意，在抵押期间，委托乙方或其指定的第三方进行房产的保管，确保房产的安全和合理使用。4.甲乙双方同意，在债务清偿期间，甲方不得出售或转让抵押房产，以免影响乙方的权益。补充条款：甲方承诺，在债务清偿期间，未经乙方同意，不得出售、转让或以其他方式处置