2024年房地产销售认筹协议书

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______【营业执照号/身份证号】：_______乙方（买受人）：_______【营业执照号/身份证号】：_______第一条房地产基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：_______；1.3该房屋的规划用途为_______；1.4该房屋的房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房价款及支付方式2.2乙方支付房款的方式为：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。2.3乙方按照下列_______（分期次数/时间点）支付房款：分期次数/时间点：_______，支付金额：_______元；分期次数/时间点：_______，支付金额：_______元；……2.4甲方收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条认筹及优惠政策3.1乙方在签署本协议时，应向甲方支付认筹金人民币_______元整（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方对购买该房屋的意向金。3.2乙方在签署本协议后_______日内，应按照本协议约定的房价款支付方式，向甲方支付剩余房款。3.3甲方在收到乙方认筹金后，向乙方提供《认筹协议》约定的优惠政策，包括但不限于：价格优惠、装修优惠、礼品赠送等。第四条合同的变更和解除（1）甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议；（2）乙方未能在本协议约定的期限内支付剩余房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；（3）甲方未能在本协议约定的期限内交付该房屋，甲方有权解除本协议，并退还乙方已支付的认筹金及利息。4.2本协议解除或终止后，甲乙双方应当互相退还已经收到的款项，并按照本协议约定承担相应的违约责任。第五条交付及验收5.1甲方应在本协议约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。5.2乙方应在收到该房屋后_______日内，对该房屋进行验收。如乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后_______日内，予以核实并处理。5.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未能按照本协议约定交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房款总额的_______‰计算。6.3乙方未能按照本协议约定支付剩余房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房款总额的_______‰计算。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期注意事项：1.甲方应确保其拥有房屋所有权和土地使用权，并具备合法销售条件。2.乙方在支付认筹金前应充分了解项目情况，确认了解本协议内容。3.双方应按照约定的时间和方式支付房款，避免逾期产生违约金。4.甲方应在约定期限内交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。5.乙方在收到房屋后应及时验收，对房屋的质量和数量进行核实。6.本协议的有效性和履行过程中，应遵守相关法律法规，确保双方权益。解决办法：1.双方发生纠纷时，通过友好协商解决，尽量达成一致意见。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，提供必要的证据和资料。4.法院将根据双方提供的证据和法律规定，作出判决，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.认筹金：买方在购房前支付的一定金额的定金，作为购房意向的表示。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约赔偿金。3.逾期：指超过合同约定的期限未能履行合同义务。4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋转移给乙方占有和使用的行为。5.验收：指乙方在收到房屋后，对房屋的质量、数量等进行检查和确认的行为。6.jurisdiction：指法院对某一案件行使审判权的地域范围和权限。特殊应用场合：1.乙方购买房屋作为婚房，希望能够在婚礼前入住。2.甲方因特殊情况需要提前交付房屋，例如乙方工作需要。3.乙方购买房屋用于投资，希望能够在房价上涨前入住以便享受增值收益。4.甲方因故需要推迟交付房屋，例如建筑施工延迟。5.乙方因故需要推迟支付房款，例如经济困难。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.装修预算清单5.认筹金支付凭证6.房款支付凭证7.房屋交付确认书8.住宅质量保证书9.住宅使用说明书10.合同变更协议书（如有）针对每个特殊场合的补充条款：1.乙方购买房屋作为婚房，希望能够在婚礼前入住。补充条款：甲方应尽可能在婚礼前交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并商议合理的延期交付方案。2.甲方因特殊情况需要提前交付房屋，例如乙方工作需要。补充条款：甲方应在满足房屋交付条件的前提下，尽可能提前交付房屋。如提前交付导致乙方无法及时入住，甲方应承担相应的临时住宿费用。3.乙方购买房屋用于投资，希望能够在房价上涨前入住以便享受增值收益。补充条款：乙方应在合同约定的时间内支付房款，如乙方未能按时支付房款，甲方有权取消乙方的购房资格，并扣除已支付的认筹金。4.甲方因故需要推迟交付房屋，例如建筑施工延迟。补充条款：甲方应在合同约定的交付期限内交付房屋。如因特殊情况导致推迟交