107-商业地产业主委托出租合同-模板

107-商业地产业主委托出租合同-模板107-商业地产业主委托出租合同-模板商业地产业主委托出租合同甲方（委托方/业主）：乙方（受托方）：依据法律、法规和相关政策规定，双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：一、委托事项1.甲方将下列房产委托乙方对外出租：房产地址：。建筑面积：。房产证号：。（下称“该房屋”）2.甲方授权乙方以乙方名义对外签署出租合同和收取租金，甲方均予认可。同时，甲方应积极配合乙方的受托出租行为。二、委托期限1.委托期限：自年月日起至年月日止，共计个月。委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权要求续租不超过天（以便与乙方客户承租期对齐），续租期内租金不变，但必须至少提前天通知甲方。2.代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。三、房屋租金及其他费用1.甲乙双方协商同意，乙方受托甲方房屋，每月租金为人民币（大写）（￥元）；押金为：人民币元。免租期：自年月日起至年月日止，乙方在免租期内免付租金。2.委托期间，甲方承担该房屋的物业费、取暖费，交付房屋前室内设备维修费等；乙方未来客户承担与使用该房屋而产生的相关费用，如：水费、电费、上网费、电话费、停车费、室内装修费等。3.为方便甲方，甲方可选择由乙方代缴物业费：人民币元/月（估计）；取暖费：人民币元/年度（估计）。实际缴纳的费用以物业公司或热力公司所出示的收款凭据为证。4.房屋首次租金按季度交纳（具体交纳时间见附件）。5.甲方指定收款账号：。开户行：。户名：。6.乙方有权自行决定对外出租的租金等事宜，乙方对外出租所获租金归甲方所有。7.无论乙方是否对外出租，无论乙方是否实际取得出租收益及收益多少，乙方均应按本协议约定向甲方支付租金及按本合同约定向甲方履行义务。四、委托双方的责任及义务1.双方均承诺所提供的文件真实、合法、有效；甲方保证自己有签署本合同的全部权利，并应如实告知房屋存在的重大瑕疵及影响正常使用的实际情况，比如房屋结构安全隐患、设施严重老化、供暖供电设备故障等问题。2.甲方向乙方提交的文件虚假、不全，陈述的情况不实的，乙方有权解除合同，如因甲方的前述行为导致乙方向他人承担民事责任或乙方遭受其他损失的，由甲方赔偿；乙方提供虚假证件的，甲方有权解除合同，甲方因此而遭受损失的，由乙方赔偿。3.甲方提供的设施物品应完好无损（在本合同签订前，经双方确认并签字或盖章）。如过于陈旧或已超出使用年限，甲方应主动搬离房屋或更换新品，否则，自然损坏后不得向乙方索赔。乙方应监督承租人妥善管理并安全使用，如属人为损坏，乙方负责监督承租人修理或赔偿。五、委托双方的权利1.乙方未来客户装修需求按下列第种方式处理：（1）如现有房屋装修状况不符合乙方未来客户要求，经与甲方协商同意，乙方客户可据甲方允许的范围内改动室内格局。乙方客户对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图，由此产生的一切费用由乙方客户承担。对于乙方客户的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。乙方客户在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。（2）甲方不同意乙方未来客户更改该房屋室内的格局，如可恢复原状，可协商考虑，改动及复原费用由乙方客户或乙方自行承担。2.乙方应审查承租人的合法身份，不能将房屋出租给非法盈利等单位，在乙方与乙方客户签订正式房屋租赁合同后，为保证双方合作的透明化，甲方有权备份一份乙方与未来客户的房屋租赁合同的复印件。如出现承租人非法转租，盗走室内设施物品，欠费逃逸等情况，由乙方负责，甲方应积极协助。在委托期间内，如有空置期或者是客户违约等情况，乙方自行承担。六、违约责任1.乙方于代理期间，应按双方合同约定按时支付房租。代理期间如乙方以各种牵强理由故意拖欠房租，则逾期按日加付其租金的5%作为滞纳金，逾期七天仍未支付则视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任，违约金为两个月的房租。2.在保证双方友好合作前提下，如在付款日偶遇节假日等特殊原因，乙方需提前告知甲方，提前或者是延后付款，如有延期，乙方承诺于假期后第一工作日及时支付房租。3.委托期内因甲方所有权变更，造成乙方于实际承租方无法履行租赁合同而造成的损失，由甲方承担。4.代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托他人。5.委托期间内，非对方违约或不可抗力，任一方提前解除合同需经对方同意，并支付两个月房屋租金为违约金，作为赔偿给对方造成的所有损失。七、合同终止委托期满时由乙方监督承租人结清水、电、电话等各项费用。如有拖欠由乙方负责结清，同时清点屋内各项设施，双方确认后将钥匙交付甲方。八、不可抗力因素如因不可抗力原因导致合同不能履行，双方可以解除合同而互不承担责任。如遇拆迁，甲方应提前告之乙方，租金按实际使用时间计算，甲方应返还乙方剩余租金及有关费用。九、合同争议的解决办法本合同履行期间如发生争议，由双方协商解决。若协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉。十、联系方式为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：1.甲方联系方式邮寄地址：。联系人：。电话：。电子邮箱：。2.乙方联系方式邮寄地址：。联系人：。电话：。电子邮箱：。双方通过上述联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。十一、其他事项1.本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式两份，双方各执一份。2.本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充采取书面形式。3.如有补充协议、确认书、委托书等附件，应由甲方签字，乙方盖章后生效，附件与本合同具有同等法律效力。附件一：付款明细说明序号金额（元）最晚付款时间对应租期______年月日押金______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日未说明部分，依此类推。附件二：房屋设备清单一、房屋设备清单设备名称数量设备状况备注以上设备经甲乙双方确定，如非人为损坏的，乙方不承担任何责任；如认为损坏的，乙方照价赔偿。二、房屋各种数据初始数据终止数据水表电表乙方的特别提示：为了维护您的合法权益，请您仔细阅读合同条款及其附件，确认本合