2021中国绿色建筑技术服务行业市场发展研究报告-中国房地产业协会

CONTENTS目录CONTENTS2.全球绿色建筑发展历程3.我国绿色建筑发展历程4.我国绿色建筑的规模5.我国绿色建筑的发展趋势5.1.政策由激励走向强制5.2.技术由被动走向主动5.3.市场由新建走向旧改6.绿色建筑与双碳目标1.绿色建筑技术服务的定义及发展历程2.绿色建筑技术服务的业务模式及服务内容2.1.专项绿色建筑技术服务2.1.1.专项绿色建筑技术服务服务模式2.1.2.专项绿色建筑技术服务服务内容（1）绿色建筑认证（2）生态城市规划设计（3）海绵城市顾问（4）健康建筑设计（5）建筑调适（6）智慧建筑运维（7）可持续机电顾问（8）建筑能源管理（9）室内健康装修咨询2.2.全流程绿色建筑技术服务模式2.2.1.全流程绿色建筑技术服务模式2.2.2.全流程绿色建筑技术服务内容（1）健康人居整体解决方案（2）智能家居全屋解决方案（3）低碳办公整体解决方案（4）机电全流程服务（5）建筑节能综合服务（6）建筑碳中和服务2.2.3.全流程绿色建筑技术服务的价值（2）使用者价值（3）企业价值2.市场需求猛增3.服务周期加长4.政府监管加强5.本地服务受挑战6.数字化技术兴起7.建筑碳中和服务兴起8.全流程服务兴起1.绿色建筑技术服务行业市场需求影响因素分析（1）绿色建筑强制政策全覆盖（2）绿色建筑立法工作有序推进（3）高品质绿色建筑成潮流（4）绿色金融支持绿色建筑1.2.经济1.3.社会1.4.技术2.绿色建筑技术服务业规模预测1.绿色建筑技术服务的企业类型1.2.建筑规划设计院1.3.专业机电服务公司1.4.建筑能源服务公司1.5.其他2.绿色建筑技术服务企业综合实力评价方法3.优秀绿色建筑技术服务企业调研名录国家标准《绿色建筑评价标准GB/T50378-2006》自2006年6月正式实施，并于2014年、2019年历经2次修订。2019年8月1日，新版国家标准《绿色建筑评价标准GB/T50378-2019》（以下简称新标准）正式实施，对绿色建筑的定义是：在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。助力建筑碳中和的实现。从时间的维度看，全球绿色建筑运动大致经历了启蒙期及四波发展浪潮。1960s美国建筑师保罗·索勒瑞提出了生态建筑1969美国建筑师伊安·麦克哈格著《设计结合自然》一书，标志着生态建筑学的正式诞生。1970s中东石油禁运导致的石油危机使得太阳能、地热、风能等各种建筑节能技术的应用得到普遍1987联合国环境署发表《我们共同的未来》报告，确立了可持续发展世界首个绿色建筑标准BREEAM在英国发布。1990“联合国环境与发展大会”使可持续发展理念逐步深入人心。各国开始根据该理念制定自己的可持续发展战略。1992美国绿色建筑委199319991998199619991998加拿大推出绿色建筑挑战（GreenBuildingChallenge，简称GBC）。加拿大推出绿色建筑挑战（GreenBuildingChallenge，简称GBC）。中国香港地区推出HK-BEEM，法国推出高环境质量评价体系HQE第二波浪潮：绿色建筑市场化推广机制逐步完善2000-2000GreenGlobes。2001LEEDNCv2.0发布日本发布CASBEE。2002芬兰推出PromisE环境评估与分类系统，韩国推出KGBC绿色建筑认证体系。2003新西兰推出绿星GreenStar，印度推出Teri绿色2009意大利推出ITACAProtocol。2008美国全国房屋建筑商协会（NAHB）发布NGBS国家绿色建筑标准。2006美国国际未来生活研究所发布居住建筑2005新加坡发布GreenMark绿色标记，中国发布《绿色建筑评价标准》，德国可持续建筑委员会推出DGNB评估体系。第三波浪潮：绿色建筑快速发展2010-2010-2014南美、东南亚、中东等国在中国发达国家绿色建筑评价标准的基础上，逐步开发出本国的绿色建筑评价标准，并建立了绿色建筑评价标识的市场运作机制。该段时间世界各国认证的绿色建筑项目数量急剧增加。第四波浪潮：绿色建筑理念进一步丰富和完善2015-2015美国WELL健2017理念提出，强调健康和舒适的动态平衡。2019中国《绿色建筑评价标准》GB50378-2019发布，新标准更加强调绿色建筑以人为本，增加安全耐久、健康2020中国版《主动式建筑美国LEED标准名称LEED（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）发展状况发展状况USGBC数据显示，截至2020年12月31日，获得LEED认证的项目总共有131102个，总面积超过108亿平米。其中，美国本土的项目占比达到77%。英国BREEAM标准名称建筑研究所环境评估法（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）发展状况发展状况BRE官网显示，截至2020年12月底累计绿色建筑认证项目数量为59.4万件，通过评估的建筑超过220万，覆盖78个国家。德国DGNB标准名称DGNB德国可持续建筑评估体系，德语全称DeutscheGesellschaftfürNachhaltigesBauen)发展状况发展状况DGNB官网显示，截至2020年12月底累计绿色建筑认证项目数量为5900件。成立机构德国可持续建筑委员会与德国政府共同开发研制。法国HQE标准名称高环境质量评价体系HQE（HighEnvironmentalQuality）发展状况发展状况HQE官网显示，截至2020年12月底累计绿色建筑认证项目数量为38.4万件。成立机构HQE协会和建筑科技中心（CSTB）制订。新加坡GREENMARK标准名称BCAGreenMarkScheme发展状况发展状况BCA官网显示，新加坡已将超过43%的建筑按总建筑面积(GFA)进行了绿化。截至2020年底，新加坡有超过4,000个建筑项目符合BCA绿色标志标准，占地约1.23亿平方米。成立机构新加坡建设局（BCA）中国的绿色建筑从上世纪80年代开始发展至今，可分为四个发展阶段。暖居住建筑部分）》到《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》的发布。第二阶段2006年到2008年，为试点示范期。第一版《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006也于同年颁布，并在2008年首次正式评审认证6个项目获得中国绿色建筑设计评价标识。第三阶段2009年到2017年，为快速发展期。从国务院发布《关于积极应对气候变化的决议》到住建部发布《关于进一步规范绿色建筑评价管理工作的通知》（建科[2017]238号），强调绿色建筑标识评价当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。住建部发布新的《绿色建筑标识管理办法》，将绿色建筑的评价权收回到各级政府手中。中国绿色建筑四个发展阶段在我国绿色建筑发展的过程中，也借鉴了国外的绿色建筑认证标准的先进理念。美国LEED标准自2003年进入中国市场，2004年开始有项目注册，从2009年起在中国迅速壮大，目前中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。LEED认证在我国大力推广，推动了我国绿色建筑标准的发展，目前国内的中国绿色建筑评价标识参考了部分LEED认证的内容。而英国BREEAM标准2010年进入中国，截止2020年9月，BREEAM已经应用于87个国家，在整个大中华地区，BREEAM认证项目的数量超过125个，认证建筑面积超过1300万平米；注册项目数量超过169个，注册建筑面积超过2000万平米。经过数十年的发展，绿色已经成为我国城乡建设的底色。截至2020年12月底，全国获得绿色建筑标识的项目累计达到2.47万个，建筑面积超过25.69亿平方米。2020年当年新建绿色建筑占城镇新建民用占当年城镇新建建筑面积的比例也由2015年的2.7%增长到20%以上。绿色建筑和建筑节能事业取得根据中国城市科学研究会和住建部科技与产业促进中心公开的数据统计分析，过去十三年来，由房地产企业申报的绿色建筑面积和占比在逐年增加，从2006年的46%上涨到2019年的82%。该比例还有继续根据友绿智库统计，2006-2020年，15年间PRIMB50指数入选房地产企业总共申报了8145个绿色建筑标识（含设计标识和运行标识），其中：5490个一星级，占比68%；2404个二星级，占比29%；259个三星级，占比3%；282个运行标识，占比3.5%；14.6亿平方米绿色建筑面积。2008-2020全国绿色建筑标识项目数量情况■■绿色建筑■LEED数据来源：住建部、各省市住建系统发布数据、USGBC等，友绿智库整理统计近十年来，随着绿色建筑相关产业的成熟，绿色建筑的增量逐年下降的趋势十分明显。据《中国绿色建筑市场发展研究报告》，在2010年到2020年间，一、二、三星级绿色公共建筑的增量成本分别下降了47%,52%,66%；住宅建筑各星级的增量成本降幅分别为：80%、71%，36%；绿色建筑等级越高，增量成本下降越发明显。纵观我国绿色建筑的发展历程，绿色建筑的推动政策逐渐由激励为主强制为辅，走向强制为主激励为辅。政策激励期政策强制期200520062012201320172020原建设部印发《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》提出建筑节能、节地、节水、节材和环境友好等方面的目标和任务。研究制定经济激励政策措施。会同有关部门研究对新建建筑推广“四节”和既有建筑节能改造给予适当的税收优惠政策，对示范项目给予贴息优惠政策。《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006颁布实施明确我国绿色建筑的定义、内涵及技术要求。同年中国绿色建筑与节能专业委员会成立，受到全球同行关注。财政部与住建部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》明确要建立高星级绿色建筑财政政策激励机制。2012年奖励标准为：二星级绿），国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部制订《绿色建筑行动方案》首次在国家层面明确了绿色建筑发展目标，各省市的绿色建筑激励政策其方式主要包括：土地转让、土地规划、财政补贴、税收、信贷、容积率、城市配套费、审批、评奖、企业资质、科研和消费引导等。住房和城乡建设部印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》提出到2020年，城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%，城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%。7月15日七部委联合印发《绿色建筑创建提出到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高。在我国承诺3060目标之后，绿色建筑政策正在渐渐从激励走向强制。2021年4月8日，住房和城乡建设部标准定额司司长田国民表示，我国绿色建筑发展目前基本形成目标清晰，政策配套，标准完善，管理到位的推进体系，到2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比将达到7月30日，北京市规划和自然资源委会发布了首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告。这批八个地块均承诺实施三星级绿色建筑。而杭州也正在展开此次出让开展了“竞品质”土拍试点。高星级绿色建筑正日渐成为未来土拍的“标配”。绿色建筑已经不是“可选项”，而是“必选项”。5.2.技术持续升级，由被动走向主动绿色建筑在技术实现路径上，正由早期的建筑保温隔热、被动房、被动式超低能耗建筑，逐步走向强调灵活性、可控性的主动式建筑。早在上世纪八十年代初，瑞典隆德大学BoAdamson教授和德国达姆施塔特（Damstadt）房屋与环境研究所WolfgangFeist博士在欧洲共同提出了一种新的建筑理念：房屋在不设传统采暖设施而仅依靠太阳辐射、人体散热、室内灯光、电器散热等自然得热的条件下，室内温度冬季能达到20℃以上，夏季具有必要舒适度，他们将这种房屋称为“被动房”（PassiveHouse）。被动房实质是超低能耗建筑（高能效建筑）的一种类型，在欧洲，“被动房”并不是一个能耗标准，而是一种兼顾能效和最佳舒适度的设计理念和综合方案。德国非官方研究机构被动房研究所（PHI）制定了一套完整的能效指标体系（表1），建筑只有满足该指标体系要求，才能称为“被动房”，从而把它与欧洲其它类型的超低能耗建筑区分开。带高效热回收的新风系统节能门窗系统气密性控制节能门窗系统保温节能系统冷热桥规避节能设计保温节能系统被动建筑发展历程上世纪八十年代初，瑞典自2009年起，住房和城乡建设部科技2016年以来，多个省市地区结合自身实BoAdamson教授和德与产业化发展中心与德国能源署开始在际情况，纷纷出台政策，鼓励本地区新建中国合作指导建设被动式低能耗建筑；在欧洲共同提出了种“被建筑技术,全国不同层面累计发布激励政引入中国明晰定义2015年，随着《河北省被动式被动房产业发展契合绿色低碳发BoAdamson教授和德《被动式超低能耗绿色建筑技术提升人民幸福生活指数、促进产我国对被动式超低能耗建筑有了方面具有非常重要的意义，迎来主动式建筑的起源和概念主动式建筑(ActiveHouse)理念始于2002年，它重点解决的是建筑的舒适性、主动性、健康舒适与节能环保之间的关系等问题。主动式建筑源于英文ActiveHouse，被动式建筑源于和negative(被动)的关系，而是active(灵活)和passive(防御)的关系，解决建筑问题的途径和方法中国建筑学会标准《主动式建筑评价标准》T/ASC14-2020于2020年9月18日发布，并于2020年在新标准中，主动式建筑（ActiveHouse)被定义为：在建筑的设计、建造、运营维护的全寿命期内，通过建筑的可感知与可调节能力，实现健康舒适、节约资源与保护环境的综合平衡，促进使用者身心愉悦的主动式建筑具有以下几个主要特点：■建筑以人为本的出发点和归宿；■可根据用户需求和外部条件主动调节；■强调健康舒适与节能环保的平衡体系；■满足不同使用阶层、预算和气候环境的体系。建筑电气化、光伏建筑一体化在我国正蓄势待发。另一方面这意味着在建筑的使用周期里，可能要面临着多次从软件到硬件的改造，这对建筑的灵活性也提出了更高目前，主动式建筑正在渐渐受到国内开发商的认可。在中国大地有众多示范性项目相继落成。例如威卢克斯（中国）有限公司办公楼、当代建筑&艺术博物馆、青岛胶东国际机场、龙湖超低能耗建筑主题馆、中衡设计集团研发中心、深圳市建筑科学研究院科研办公楼等等。5.3.市场前景广阔，由新建走向旧改根据国家统计局数据和中国建筑科学研究院测算，我国目前既有建筑面积约800亿平方米。我国城镇中存在着大量的既有建筑,受限于建设时代施工技术等因素,难以满足现今对建筑在节能、环保等方我国旧改政策各地纷纷因地制宜，制定了不同方案——各地纷纷因地制宜，制定了不同方案——日前印发《江西省城市功能与品质提升三年行动2021年工作方案》，大力实施城市更新行动，2021年将实现持续开展环境整治，根治城市顽疾；继续推进设施建设，补齐城市短板；突出彰显地域特色，提升城市重点放在城镇老旧小区改造上。2020年，浙江共开工改造老旧小区622个，新增住宅加装电梯1751台。2021年，浙江省计划改造城镇老旧小区不少于800个。A海淀区A海淀区B石景山区C丰台区E东城区F朝阳区正在研究制定《北京市城市更新行动计划重点聚焦六类更新项目，包括首都功能核心区老旧平房（院落）申请式退租和保护性修缮、恢复性修建，老旧小区更新改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、城镇棚户区更新改造等。2021年5月28日，北京市发展和改布了《关于印发加强腾退空间和低效楼宇改造利通知提出，老旧厂房改造和产业园区内配套基础设施改造项目，按照固定资产投资总额30%的比例安排市政府固定资产投资补助资金，最高不超过5000万元。在庞大的既有建筑体量带来的巨大能量消耗和双碳目标的压力下，可以预见既有建筑改造必将成为近期全球气候危机迫在眉睫8月9日，联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）发布了一份最新的评估报告（第六份），这份长约4,000页的里程碑式报告，强有力地揭示了一个不容忽视的事实——气候危机正在进一步恶化，全球变暖已经无可避免。联合国秘书长古特雷斯称之为“人类的红色警报”。报告发现，自1850-1900年以来，人类活动产生的温室气体排放造成了约1.1℃的升温。在IPCC的研究情境中，2021-2040年间达到或超过1.5℃温控目标的可能性超过50%，而在高排放情景下，达到这一目标的速度则会更快（2018-2037年）。人类造成了大量温室气体排放，其主要来源有化石燃料燃烧、农业、森林砍伐和废弃物分解。温室气体（人为）气溶胶（人为）图片来源：IPCC《第六次评估报告》努力争取2060年前实现碳中和”。2021年全国两会，“碳中和”、“碳达峰”被首次写入政府工“双碳目标”是我国生态文明建设和高质量可持续发展的重要战略安排，将推动全社会加速向绿色低碳转型。与发达经济体相比，由于产业结构差异，我国工业部门碳排放占比相对较低，而建筑部门碳排放占比相对较高，因此，建筑部门减碳或中和发展的程度将对我国整体碳达峰和碳中和目标的实现世界各国碳中和时间表进展情况国家和地区（承诺年）苏里南共和国、不丹新西兰（2050）、新西兰（2050）、匈牙利（2050）欧盟（2050）、西班牙（2050）、智利（2050）、斐济（2050）政策宣示南非（2050）。数据来源：美国国家公用事业委员会建筑业对我国实现碳中和至关重要中国建筑业规模位居世界第一，根据中国建筑节能协会能耗统计专业委员会发布的《中国建筑能耗研究报告（2020）》，2018年全国建筑全过程能耗总量为21.47亿tce，占全国能源消费总量比重为46.5%；碳排放总量为49.3亿tCO2，占全国碳排放的比重为51.3%。由此可以看出，建筑业对于我国如期实现碳中和至关重要。□2018年我国建筑全过程能耗与碳减排总量2018年全国建筑全过程能耗总量为21.47亿tce，占全国能源消费总量比重为46.5%。其中：建材生产阶段能耗11亿tce，占全国能源消费总量的比重为46.8%。建筑施工阶段能耗0.47亿tce，占全国能源消费总量的比重为2.2%。建筑运行阶段能耗10亿tce，占全国能源消费总量的21.7%。注：建筑全过程能耗包括建筑业（含基础设施）消耗主要建材的生产能耗，建筑业施工能耗，以及存量建筑运行能耗。单位：亿tce单位：亿tce数据来源：《中国建筑能耗研究报告（2020）》□2018年我国建筑全过程能耗与碳排放总量2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿tCO2，占全国碳排放的比重为51.3%。其中：建材生产阶段碳排放27.2亿吨tCO2，占全国碳排放的比重为28.3%。建筑施工阶段碳排放1亿吨tCO2，占全国碳排放的比重为1%。建筑运行阶段碳排放21.1亿吨tCO2，占全国碳排放的比重为21.9%。注：建筑全过程碳排放包括建筑业（含基础设施）消耗主要建材的生产碳排放，建筑业施工碳排放，以及存量建筑运行碳排放数据来源：《中国建筑能耗研究报告（2020）》从全球看，建筑行业运行用能导致的碳排放占比28%，全球建筑相关用能碳排放占比40%（包含建筑建造）。根据发达国家经验，伴随我国城镇化和经济水平的不断提升，建筑行业的运行碳排放比重绿色建筑技术助力建筑业碳中和实现采取措施降低单位建筑面积碳排放强度一直是《绿色建筑评价标准》GB/T50378所要求和鼓励的，并随着标准修订进一步提高了该内容的权重。碳排放直接相关的评价指标碳排放间接相关的评价指标碳排放直接相关的评价指标降低建筑采暖空调负荷、降低降低建筑采暖空调负荷、降低采取能耗监测并进行优化改进、采用可再生能源等。提升建筑适变性、建材部品的耐久性以延长建筑使用寿命，采用全装修减少装修材料的浪费，采用天然采光、优化自然通风、设置可调节遮阳、降低热岛强度等措施以降低建筑运行能耗。虽然间接相关的评价指标现阶段难以做到逐一量化其碳减排的贡献量，但综合来看，实施绿色建筑减碳效果显著，通过对采用新版《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019评价的9个项目碳排放情况的统计分析，公共建筑单位建筑面积平均碳排放量为29.90kgCO2/m2a，比全国平均值60.78kgCO2/m2a降低了50.81%，居住建筑单位建筑面积平均碳排放量为14.13kgCO2/m2a，比全国平均值29.02kgCO2/m2a降低了51.3%。《绿色建筑评价标准》《绿色建筑评价标准》GB/T50378新增了大量提升建筑使用者获得感、幸福感的措施，集中在健康舒适、生活便利、环境宜居三个章节，这些措施与社会其他部门碳排放密切相关，如生活便利、交通便利将降低交通部门的个人碳排放。因此，实施绿色建筑不仅可以有效降低建筑部门碳排放，对于城市区域乃至整个社会降低碳排放也具备协同增效的作用。与新建建筑相比，既有建筑绿色改造碳减排的潜力更大。根据国家统计局数据和中国建筑科学研究院测算，我国目前既有建筑面积约800亿平方米，且由于建成年代标准低、维修不及时等原因，约有60%以上的建筑是不节能建筑。可以说存量建筑正是建筑运行阶段碳排放量大的根本原因，而既有建筑绿色改造是建筑部门整体实现碳中和的关键措施之一。建筑碳中和为绿色建筑带来万亿市场7月29日，在“中国国际绿色金融与绿色建筑论坛”上，住建部科技产业中心绿色建筑发展处负责人梁浩说，去年底，全国绿色建筑星级标识建筑面积超过25.69亿平方米，预计未来每年新增的绿色建筑体量约在4亿至6亿平方米，仅既有建筑绿色改造市场就将达万亿规模。据央视[正点财经]8月26日报道，国盛证2020年我国绿色建筑行业整体规模约为3.4末期，2025年我国的绿色建筑市场总规模有望达到6.5万亿元。建筑行业“碳中和”，是我国实现碳中和目标的关键一环。绿色建筑的普及推广、建筑节能的深入推进、绿色建造的探索实施，不仅能带动关联产业的技术创新和新产品的更新换代，也为绿色建筑技术服务带来更大的健康、生态环境和应对气候变化等多方面的协同效应，推动经济高质量发展，助力我国双碳目标早日实现。●绿色建筑技术服务的定义及发展历程●绿色建筑技术服务的业务模式及服务内容绿色建筑技术服务是指为既有建筑和新建建筑提供以提供健康舒适的工作生活环境为目的绿色化、数字进一步细分包括绿建产品地位、绿色差异化设计服务、绿色差异化营销服务、绿色供应链服务、绿建系统实施管理、绿建系统调试、绿建系统运维服务等内容。建筑全生命周期服务内容建筑全生命周期服务内容规划设计施工建造绿建产品绿色差异化绿建系统绿建系统定位营销服务实施管理绿色建筑技术服务完全受益于绿色建筑的发展而产生、兴盛和繁可以说绿色建筑行业发展空间有多大，绿色建筑技术服务业务的随着绿色建筑的发展，绿色建筑技术服务行业应运而生。早期的绿色建筑几乎都是由设计院来设计和认证，而第三方咨询服务的兴起为行业带来了新的活力。早期的绿色建筑技术服务，主要是指绿色建筑技术服务和认证咨询。在发展的过程中，逐步细分为专项绿色建筑技术服务和全流而第三方咨询服务的兴起为行业带来了新的活力。早期的绿色建筑技术服务，主要是指绿色建筑技术服务和认证咨询。在发展的过程中，逐步细分为专项绿色建筑技术服务和全流程技术服务。专项绿色建筑技术服务▲▲建筑全生命周期规划设计施工建造运全流程绿色建筑技术服务与建筑设计行业的悠久历史和深厚底蕴不同，专项绿色建筑技术服务行业很年轻，从我国绿色建筑评价标准发布实施至今，也不过短短十余年。传统的绿色建筑技术服务业务的服务内容通常包括：优化咨询、施工验收咨询、绿色营销咨询、绿色运营咨询、节能绿建咨询（含既有建筑改造）等。2.1.2专项绿色建筑技术服务服务内容除了传统的绿色建筑标识认证咨询以外，近几年也衍生出一些新的服务模式和服务内容，为绿色建筑技术服务行业带来新的发展空间，包括生态城市咨询，海绵城市咨询，健康建筑咨询，智慧建筑咨询，可持续机电咨询，能源管理咨询，碳咨询等。（1）绿色建筑认证协助建筑业主或房地产开发商为新建或既有建筑项目获得绿色建筑评价标识的顾问服务。绿色建筑认证咨询服务依据所选取的绿色建筑评价标准的不同，其服务内容略有不同，但总体而言，绿色建筑认证服务均包括以下服务内容：了解和审查业主的项目要求，分析支持绿色认证和成本效益设计的策略；建筑全年能耗动态模拟分析；可再生能源计算；最低室外空气计算；热舒适性分析；采光模拟和分析；视觉舒适度眩光研究；准备绿色建筑认证所需的文档资料；提交给绿色建筑认证机构进行审查；回答审查机构的疑问，对认证资料进行解释。（2）生态城市规划设计生态城市，是一种趋向尽可能降低对于能源、水从广义上讲，是建立在人类对人与自然关系更深刻认识的基础上的新的文化观，是按照生态学原则建立起来的社会、经济、自然协调发展的新型社会关系，是有效的利用环境资源实现可持续发展的新的生产和生活方式。狭义地讲，就是按照生态学原理进行城市设计，建立高效、和谐、健康、可持续发展的人类聚居环境。生态城市规划设计服务是城市规划的重要细分领域，其根据生态学的原理，综合研究城市生态系统中人与“住所”的关系，并应用社会工程、系统工程、生态工程、环境工程等现代科学与技术手段，协调现代城市中经济系统与 生物系统的关系，保护与合理利用一切自然资源与能源，提高资源的再生和综合利用水平，提高人类对城市生态 系统的自我调节、修复、维持和发展的能力，达到既能满足人类生存、享受和持续发展的需要，又能保护人类自 （3）海绵城市顾问海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用，实现雨水在城市中自由迁移。在新形势下，海绵城市是推动绿色建筑建设，低碳城市发展，智慧城市形成的创新表现，是新时代特色背景下现代绿色新技术与社会、环境、人文等多种因素下的有机结合。（4）健康建筑认证世界卫生组织曾在20世纪90年代提出了健康建筑的概念以及健康住宅的15项标准，健康建筑除了无有害的建精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。”2000年在荷兰举行的健康建筑国际年会上，健康建筑被定义为:“一种体现在住宅室内和住区的居住环境的方式，不仅包括物理测量值，如温度、通风换气效率、噪音、照度、空气品质等，还需包括主观性心理因素，如平面和空间布局、环境色调、私密保护、视野景观、材料选择等，另外加上工作满意度、人际关系等。健身、舒适性和精神。（5）建筑调适通过在设计、施工、验收和运行维护阶段的全过程监督和管理，保证建筑能按照设计和用户的要求，实现安全、高最初，建筑Cx是作为质量控制和检查出现的，称作“调适”，其作用与暖通空调系统的测试与平衡相同。这个过程包括某些在工程收尾时开展的包括测试、调整、平衡和向业主移交等主要工作。然而，调适这种狭义上的定义很快就发生了改变。经验表明，许多建筑问题出现在工程项目的早期阶段，Cx更多的是侧重于方案设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段、运行维护阶段的设计缺陷、施工质量和实际运行效果的审核和检查。Cx一般始于方案设计阶段，贯穿图纸设计、施工安装、单机试运转、性能测试、培训和运行维护各个阶段，确保设备和系统在建筑整个使用过程中达到设计功能。（6）智慧建筑运维智慧建筑是指以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。智慧建筑运维服务以建筑基础设施数字化为目标，以智能化可视化建筑运维管理为核心，通过物联网，云计算，大数据，移动互联、可视化等技术手段，对建筑进行精细化智能管理，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、运维管理、设备监控、事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、大数据分析、商业智能诸多业务领域，可全面提高业主和用户的工作和生活体验，大幅提升物业服务的品质、提升人员的工作效率。（7）可持续机电顾问可持续机电指的是机电产品生命周期内的可持续性。在机电产品设计之初，就着眼于产品的耐用性及抗疲劳强度的在后期使用过程中，对产品运行状态时时把控并提前做出预案，确保每一个零部件都在良好的状态下运转。对于受磨损或经过检测已不能继续使用的零部件及时更换，确保产品系统持续保持安全运行。可持续机电顾问服务具体包括：首先，基于可持续设计理论，建立机电设备的可持续性能指标系统，对可持续性指到末期可拆卸回收与重复利用的产品生命周期，进行整体性的规划布局，在产品迭代设计原则的基础上对机电设备形态、色彩和材质进行情感化分析，然后针对生产线外观及结构进行综合设计。最后，通过可持续指标计算模型对设计方案进行比较评价，选出最优设计方案，实现机电设备可持续性的迭代。（8）建筑能源管理用气量、冷量、热量等进行实时监控，在充分满足并提高建筑物使用功能和舒适度的同时，减少能源消耗，提高能源利用率。通过对建筑能耗数据进行科学、有效地统计分析，为节能改造提供决策依据。能源管理服务可以实现能耗实时监控、能耗设备管理、能源分项统计分析、能耗对标、能源成本考核管理、异常报（9）室内健康装修咨询国内外不少调查资料都证实：大量有毒气体所造成的室内污染，比室外灰蒙蒙的天空要可怕得多。白血病、肺癌、婴儿畸形……这些触目惊心的词语越来越多地和“装修污染”联系在一起。有专家指出,现代人正进入以“室内空气污染”为标志的第三污染时期。根据世界卫生组织国际癌症研究机构（IARC）2012年发布的《室内空气质量指南》，苯、甲醛和放射性氡等物质苯系物已明确为诱发白血病的元凶之一；甲醛超标对人体有害，但是其是否为诱发儿童白血病的头号杀手尚且存疑。过去解决室内污染的方法都是“先污染后治理”，现在市场上出现了新的室内健康装修咨询服务，采用污染源头控制的技术服务，从源头解决室内污染问题。室内健康装修咨询装修污染物控制技术服务包含材料筛选、施工监管、检验检测一站式服务，从源头控制幼儿园、学校、康养、会所、公寓、教育培训、酒店民宿等各种工作或生活场所。2.2.1全流程绿色建筑技术服务模式全流程绿色建筑技术服务模式是一种与国际、与时代接轨的重要体现，这种模式充分考虑了业主需求，并将国家的发展和经济建设的相关需求融入其中，根据合同约定对工程建设期间的相关环节提供专业化的咨询服务，分析和论证方案的合理性，辅助进行招标工作。其为施工提供参考意见，并起到一定的监督管理作用，从而有效提高预结算工作效率和质量，实现对工程造价的科学管控，为工程项目的顺利发展奠定了坚实的工作基础。现今，我国正在积极推广这种管理模式。2019年3月，国家发展改革委、住房城乡建设部正式印发了《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》。至此，在国家部委和地方行业部门的强力推动下，我国工程咨询服务模式的转变速度造价咨询和工程监理等咨询服务企业也纷纷响应。2.2.2全流程绿色建筑技术服务内容绿色建筑新技术在建筑领域的创新应用，以及“智能+”和“互联网+”等新的经济形态，使得选择全流程技术服务模式成为了提升建筑投资价值的首选。绿色建筑全流程技术服务具体可分为：健康人居整体解决方案咨询服务，智能家居全屋解决方案，低碳健康办公整体解决方案，机电全流程服务、综合能源服务、建筑碳中和（1）健康人居整体解决方案健康人居整体解决方案是指以提高建筑物室内外空间人居环境品质为宗旨，以提升住户健康舒适与工作效率为目的的建筑全寿命周期的技术服务，满足人民对美好生活的向往。健康人居整体解决方案提供前期设计咨询；中期供货施工管理、系统调试交付；后期运维管理以及建筑绿色认证的全流程健康人居系统技术服务。其中，设计咨询对全屋健康人居系统方案及深化设计；设备供货管理保障设备供货、施工管理为全过程施工服务与监理管控、室内健康装修咨询从源头解决室内装修污染问题、系统调试保障系统的顺利交付；运维服务指项目交付后对运行系统全寿命周期维护服务；绿色认证服务指协助业主获得绿色或健康建筑认证。健康人居各类细分解决方案中，三恒科技系统以其独有的“恒温、恒湿、恒氧”的特点，可以为居住者提供水冷机组、市政热源等），通过顶棚辐射及置换新风系统，以智慧的控制方式，实现高舒适室内环境的综合恒温恒湿夏季≤26℃,冬季≥20℃垂直温差≤3℃夏季≤70%，冬季≥30%室内CO2浓度＜800ppm（2）智能家居全屋解决方案安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。智能家居全屋解决方案全过程咨询服务采用先进的无线通信技术，组建家庭物联网，将与家居生活有关的各个子系统有机结合；通过网络化综合智能控制和管理，实现智慧生活全场景覆盖；兼顾语音交互、定时开启、场景联动、远程管理、信息反馈。智能家居全屋解决方案全过程咨询服务包括：智慧照明系统，环境监测系统，智能门窗系统，智能影音系统，智能安防系统，智能暖通系统，家电控制系统，居家安全系统。（3）（3）低碳健康办公整体解决方案随着经济生活水平的日益改善，人们对现代办公建筑的需求不断提高，以往的办公建筑只是封闭空间，有工位即可。而现在的办公建筑则更在意文化性、互通性、办公多样性、公共空间的开放性等等，以更好的促进不同部门间沟通协作，以提高工作效率，从而有利于企业的生产率。现在人们对于办公环境满意度总体一般，仍有很多待改善提高方面。在当下的环境中，越来越多的人意识到绿色健康的重要性，健康舒适的办公空间对于提升企业的综合竞争力也是至关重要的因素之一，不仅能为员工的身心健康提供保障，也有利于提高员工的工作效率。改建办公建筑提供多专业全流程的服务，实现资产长期增值、提升租金、降低楼宇运行费用。（4）机电全流程服务机电全流程服务是指机电设备提供商为业主提供从建筑设计开始直至建筑运营的全流程服务。具体包括设计期间设备采购建议、建筑建造过程中设备安装调试以及建筑开始使用后的设备维护服务。具体服务内容包括提供绿色建筑的设备投资成本优化、全寿命周期机电设计优化、BIM机电管线综合、机电运行维护信息化管理、机电全过程咨询、绿色建筑咨询等相关的全流程服务。（5）建筑节能综合服务综合能源服务是面向能源系统终端，以用户需求为导向，通过能源品种组合或系统集成、能源技术或商业模式创新等方式，使用户收益或满足感得到提升的行为。作为能源服务的高级形态，综合能源服务旨在提供符合能源发展方向、契合用户实际需求的能源解决方案，是推动能源革命的重要举措。同时，综合能源服务能够有效提升能效、促进清洁能源利用，大同时，综合能源服务能够有效提升能效、促进清洁能源利用，大力发展综合能源服务将是推进中国能源低碳发展、实现2030年前碳达峰目标和2060年前碳中和愿景的关键着力点。综合能源服务主要服务模式包括综合能源输配服务业务、分布式能源开发与供应服务业务、综合能源系统建设与运营服务业务、节能服务业务、综合储能服务业务、综合智慧能源服务业务六种。在未来，综合能源服务将朝着一体化供应的总方向发展。另外，在提供能源一体化解决方案、搭建智慧能源管理平台、开展基于电能的冷热供应、创新商业模式等方面也具有十分可观的发展前景。（6）建筑碳中和服务碳咨询服务包括国际低碳趋势的研究，国内低碳政策的跟踪，为中国城市和企业担当低碳顾问，提供低碳解决方案等。主要包括温室气体减排技术咨询，碳培训，碳盘查，建立企业内部碳排放数据的收集、核算助力我国碳中和目标的达成。建筑业绿色低碳发展已成为行业发展风向标，低碳管理可以提升全员的环保意识，实现环保要求，促进企业碳排放数据的公开与透明度，包括减排目标的达成，增加相关方(如公司股东与收购者等)的信心。碳咨询作为评估碳排放减量目标与重新设定减量目标的基础，协助公司降低能耗，节约成本。建立统一、客观、依照ISO14064、GHGProtocol、IPCC等国际标准、规范，碳咨询业务可顺应国际形势与环保要求，满足欧美客户的要求，顺应国际可持续发展的潮流。碳咨询可为企业量身定做实现低碳管理。具体步骤为：碳咨询服务秉持应对气候变化的前瞻理念，基于ISO14064等国际标准为企业及机构提供温室气体排放和移除的量化和报告服务，并基于排放报告为企业制定温室气体减排方案及提供长期的低碳发展战略咨询服务。碳咨询服务帮助企业、机构及个人购买中国项目产生的碳减排额度，实现碳抵消或碳中和。建筑节能节碳全过程咨询服务根据客户需求和项目定位，分析项目所在地的自然资源情况，从被动式节能和主动式节能整体出发，提供科学合理的系统性解决方案。同时可提供产业链上的优秀供应商及招把控设备材料质量和成本。在科技能源系统实施中，优化施工组织方案，做好关键工艺的交底及培训指导，严控施工质量，落实精细化系统调试工作。正式运营后，每年仍有不少于两次的能源审计工作，完善系统运行策略，最终给业主打造健康舒适的居住环境。建筑节能节碳全流程咨询服务的价值体现在：增加项目差异化竞争力，强化项目综合竞争力，提升项目居住品质，减少项目的无效管理，降低项目综合开发使用成本。建筑节能节碳全过程咨询服务从可研阶段进入，根据项目定位及需求，配合并指导相应建筑方案，设计图纸阶段及时完成交底及关键节点大样图提供，招投标阶段，合理招标文件及评估办法、控制采购品质及成本。施工阶段关键节点现场巡检，施工质量把控，使用阶段跟踪运行情况，完成系统能源审计，保障系统节能安具体服务内容包括：提供项目能源系统方案及被动式节能建议；提供系统成本预估及运行费用计算；完成图纸审核及优化，达到系统最优、成本可控；提供系统相关设备材料招标技术要求及技术标评标，同时可以推荐优秀供应商；提供系统自控方案及策略；完成专项设计交底、施工交底、现场关键节点施工巡检；参与精调试，保障系统节能运行；分析系统运行数据，完成能源审计，提供优化运行策略。2.2.3全流程绿色建筑技术服务的价值未来的建筑业发展模式，有两条主线，一条是工程总承包，一条是全过程工程咨询，这也是国际上主流大型工程公司大都采用的核心业务模式。今后，大多数建设业主只需选择两家企业，一家承接工程总承包业务，一家承接全过程工程咨询业务，便可以高效完成工程建设。这样的模式可以有效解决传统模式投资失控造成“三超”工程、进度失控造成“晒太阳”工程、管理失控造成推诿扯皮、计划失控造成变更过多、风险失控造成安全事件等问题。工程总承包是国际通行的建设项目组织实施方式，指从事工程总承包对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的承包方式。工程总承包一般采用设计—采购—施工总承包或者设计—施工总承包模式。其中设计采购并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。住房和城乡建设部发布《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》（建市[2016]93号），为深化建设项目组织实施方式改革，提升工程建设质量和效益，提出大力推进工程总承包、完善工程总承包管理制度、提升企业工程总承包能力和水平、加强推进工程总承包发工业和信息化部、自然资源部、生银保监会联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，意见指出：大力推行工程总承包。新型建筑工业化项目积极推行工程总承包模式，促进设计、生产、施工深度技术创新和资源配置能力，培育具有综合管理能力的工程总承包企业，落实工程总承包单位的主体责任，保障工程总承包单位的合法权益。工程总承包模式可按照过程内容与融资运营两种方式来划分，其中，按照过程内容分为：EPC模式/交钥匙总承包，EPCM模式，设计+施工总承包（D+B）模式等；按照融资运营分为：BOT模式，BT模式等。施工、验收全流程服务，对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包，对建设工程的“设计、采购、施工”整个过程负总责，对建设工程的质量及建设工程的所有专业分包人履在总承包模式下，总承包商对整个建设项目负责，但却并不意味着总承包商须亲自完成整个建设工程项目。除法律明确规定应当由总承包商必须完成的工作外，其余工作总承包商则可以采取专业分包的方式进行。在实践中，总承包商往往会根据其丰富的项目管理经验、根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，将设备采购(制造)、施工及安装等工作采用分包的形式分包给专业分包商。实践中合同结构形式分为：交钥匙总承包，设计-采购总承包，采购-施工总承包，设计-施工总承包，建设-转让总承包。其中，较常见的是交钥匙总承包、设计-施工总承包、建设-转让总承包。全流程绿色建筑技术服务模式，即设计采购与施工管理，由承包商全权负责工程项目的设计和采购，并负责施工阶段的管理，这是一种目前在国际建筑业界通行的项目交付模式。同时，管理方还需要对项目的其他方面进行管理，如：设计、采购和施工阶段的进度，与相关部门的沟通，准备成本规划、成本估算和文全流程绿色建筑技术服务模式流程包括规划、设计、施工、运维、更新的整个流程。由于全流程技术服务技术创新、信息化建设上与国际水平还有一定的差距，因此绿色建筑全流程技术服务模式在国内尚未得到为业主选择、推荐最适合的分包商来协助完成项目，但其本身与分包商之间不存在合同关系，也无需承担绿色建筑评价标准是推荐性标准，即使在部分区域是强制实施的，但就整体来看，依然改变不了评价标准弱势的地位。因此，解决了标准问题和管理问题，并不能从根本上解决设计标识多而运行标识少的问题，要解决这一问题，除了在管理上继续升级管理手段外，打通实施过程中各阶段的脱节现象，才是彻底解决问题的有效途径。涵盖了设计-采购-施工-试运行全过程的绿色建筑技术服务设计总承包模式，是目前可操作的最优解。工程总承包模式下开展绿色建筑，具备先天的优势，对设计、采购、施工进行整体优化，局部服从整体，阶段服从全过程，不仅能严格执行设计企业提供的设计方案，更可以在施工过程出现设计变更时及时评估变更对绿色建筑性能目标的影响，从而采取改进措施，保障目标偏离程度最小化。全流程绿色建筑技术服务总承包商实现设计、施工一体化，有利于整个项目的统筹规划和协同运作，可以有效解决设计与施工的衔接问题、减少采购与施工的中间环节，顺利解决施工方案中的实用性、技术性、安全性之间的矛盾。具体来看，可从社会价值、使用者价值、企业价值三个方面来考量全过程的绿色建筑技术服务的价值。（1）社会价值绿色建筑指在全寿命期内节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度实现人与自然和谐共生的高质量建筑。为实现碳中和目标，建筑节能减排、被动式建筑、超低能耗建筑、绿色建筑是必要条件。绿色建筑全流程技术服务模式在实现工程功能的基础上，更好、更快、更省，对业主、建设单位、社会都是有益的事情，而割裂价值链的模式则很难实现社会共赢的目的。绿色建筑全流程技术服务的社会价值体现在：（2）使用者价值新能源利用、绿色建材和智能控制等高新技术，充分展示人文与建筑、环境与科技的和谐统一，满足人们的居住使用需求。绿色建筑给使用者创造健康舒适的生活空间，而全流程绿色建筑技术服务则能够让建筑更加的健康舒适，节能环保，让消费者使用起来更加省心。首先，绿色建筑全流程技术服务通过集成产品和材料，确保绿色建筑性能完全实现。绿色建筑的实现有赖于各类绿色建筑技术和产品的应用，绿色建筑全流程技术服务团队可以有效避免绿色建筑沦为材料和设备的堆砌，不仅可以优选出合规的材料和设备，而且可以将其有效的整合到项目中，充分发挥协同效应，让每种新技术新产品发挥最大的效益。绿色建筑全流程技术服务对建筑部品整合能力既包含了对“四新”的及时关注和勇于尝试，也包含了对现有技术、工艺、材料、设备的整合使用。比较典型的例子是建筑智能化的设计整合，现有的建筑智能化已经不仅仅停留在楼宇设备自控、通信覆盖等方面，而是“以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。”此外，绿色建筑全流程技术服务从设计、采购、施工、试运维等环节，进行全程管控，提高系统可靠性，保障建筑使用者的安全舒适性。以“三恒”等科技住宅为代表的绿色建筑，系统复杂，其设计、建造、安装、调试、验收、检测和运行维护等各个环节的专业性要求较高，需要绿色建筑全流程技术服务对这类绿色建筑项目提供全过程咨询服务，才能确保系统从设计到运行的可靠性，最终让使用者满意。（3）企业价值舒适健康于一体，能为甲方企业创造具有更高价值的产品、实现更高的售价和溢价空间。绿色建筑全流程技术服务模式不仅包括具体的设计工作，而且可能包括整个建设工程内容的总体策划以及整个建设工程实施组织管理的策划和具体工作。业主只要大致说明投资意图和要求（即可行性研究其余工工程总承包商承担设计风险、自然力风险、不可预见的风险等大部分风险。采用绿色建筑全流程技术服务对甲方企业价值可总结为三省一升一降；进度最快，开发时间节省5%~15%；专业团队各类人才丰富，能够第一时间解决业主提出的关于工程的任何问题，小问题当天解开发方人员投入最少、磨合风险最低，业主管理团队由数十人工程造价与各种咨询费最省，工程造价与各种咨询费节省比例低碳、低能耗、高品质的特性，非常受市场青睐，升值保值潜力比传统建筑要高。总承包商确保工程安全并承担相应责任，工作范围和责任界限清晰，建设期间的责任和风险可以最大程度地转移到总承包商。有效控制和降低建设过程中的各种●新国标广泛实施●市场需求猛增●服务周期加长●政府监管加强●本地服务受挑战●数字化技术兴起●建筑碳中和服务兴起●全流程服务兴起随着房地产行业的发展和城市化进程的加快，建筑业已成为我国能源消耗的三大“耗能大户”之一。建筑业消耗了自然资源总量的40%，建筑引起的空气污染、光污染、电磁污染占环境总污染的1/3还多。人类活动产生的垃圾，其中40%为建筑垃圾。建筑业作为一个古老的行业要实现可持续发展，必须走“绿色建筑”之路。绿色建筑节能、节水，减少二氧化碳等温室气体的排放，对人类发展具有极其重要的作用，是我国实现碳中和目标的必要条件。绿色建筑技术服务作为投资建设领域的服务行业，不仅为工程建设决策提供科学依据，还保证在实现确定目标的前提下，提高工程质量，促进“双碳”目标下建筑行业的绿色发展，具有重要的社会、经济、环境效益。随着碳达峰、碳中和目标的临近，我国绿色建筑正迎来发展高峰期，绿色建筑技术服务业也将面临新国标、需求大、周期长、强监管、本地化、数字化等发展趋势。从2020年底开始，广东、上海、北京等地纷纷不再接受老国标绿色建筑认证，开始要求使用新国标，今年开始新国标将在国内全面推行。新国标全面贯彻了绿色发展的理念，丰富了绿色建筑的内涵，重构了新时代条件下的绿色建筑评价指标体系，将对促进我国绿色建筑乃至推动城市的高质量发展，切实满足人民美好生活需求起到重要的作用。新国标的主要要点有：更新评价指标体系，响应了社会主要矛盾的变化。重新设定评价阶段，引导了绿色技术的实施落地。加大强制内容力度，确保了绿色建筑的基本要求。分层设置性能要求，提高了绿色建筑的性能水平。优化计分评价方式，增强了评价方法的可操作性。扩展绿色建筑内涵，提升了绿色建筑的质量水平。体现了国标与国际标准的融合。各地在深化落实《绿色建筑行动方案》时，惯性的制订绿色建筑发展高标准、大体量规划，导致绿色建筑技术服务市场需求上升。部分地区甚至出现了官办第三方绿色建筑技术服务机构。2013年以来，绿色建筑技术服务行业市场规模和参与企业数量一直保持着高速的增长态势，但与行业的发展潜力相比，目前无论是从业企业的数量还是其业绩状况，都还有较大的增长潜力。随着政策的不断出台和落地，绿色建筑的市场将会进一步扩大，现有绿色建筑技术服务企业必然不能完全满足市场快的咨询企业诞生，市场竞争自然也会进一步加剧。44.63%32.23%7.44%4.13%数据来源：友绿智库稳中有增基本持平快速增加略有下降持续下滑图表2申报绿色建筑项目的设计咨询企业数量年度变化情况数据来源：友绿智库在图表2中，包含了同一个设计咨询单位多次申报绿色建筑项目的情况。从绿色建筑技术服务企业数量增长趋势来看，2020年共有绿色建筑技术服务企业188家，同比增长0.5%。根据友绿智库统计数据显示，截至2017年底，我国绿色建筑面积超过国累计建设绿色建筑面积超过25亿平米；截至2019年底，全国城镇累计建设绿色建筑面积超过50亿平积增长速度非常迅猛，2019年新建绿色建筑面积就达到了25亿平方米，与截至2018年底的全国累计绿2020年12月18日闭幕的中央经济工作会议上，“做好碳达峰、碳中和工作”被确定为今年要抓好的八项重点任务之一。实现2030年前“碳达峰”和2060年前“碳中和”，是我国统筹国际、国内两个大局的重大战略决策。当前，我国以“碳达峰”和“碳中和”目标为导向，致力于促进疫情后经济绿色复苏和低碳转型，打造经济高质量发展、生态环境改善和应对气候变化协调共赢的新发展格局。各级政府都在积极贯彻落实新发展理念，抑制高能耗重化工业的产能扩张冲动，调整和优化产业结构和能源结构，落实减2020年7月15日七部委联合印发《绿色建筑创建行动方案》，提出到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高。之后各省市政府纷纷推出了相应政策，绿色建筑正向普及化、高星级化发展。而这势必会增加市场对绿色建筑技术服务的需求，从而促进绿色建筑技术服务行业的发展。绿色建筑技术服务行业仍处于多种模式共同发展的阶段，但无论哪种模式，品质已经成为检验设计咨询成果的试金石，虽然单纯的标识申报咨询服务依然占据了相当大的市场份额，但如上文所述的，潜心专研品质提升路径的设计咨询机构已然兴起。绿色建筑实施重点和评价节点的变化，以及标准体系的迅速丰富，势必会给绿色建筑技术服务行业带来影响，就当下的发展形势来看，实施重点和评价节点的变化，会拖长设计咨询的服务期限，提高设计咨询的服务深度和难度，对于一些主打“认证“服务，低价格、高周转的设计咨询企业来说，生存的压力将在竞争已经趋于白热化的情况下进一步加大。标准体系的丰富，对从业人员技术能力在深度和广度上提出了更高的要求，从而对设计咨询单位人力资源结构提出更新和补充要求。这些同样会加剧业务内容单一、人力资源结构简单的咨询企业的生存压力。因此，危机意识较强的咨询企业，早在标准修订之前、标准化改革初期，便已开始探索丰富业务内容、提升服务价值、抵御行业升级带来的冲击。绿色建筑实施推广工作突飞猛进的发展，给绿色建筑技术服务行业带来了前所未有的发展良机，相关企业的数量连年增长，增速水平不亚于绿色建筑项目数量的增长。在缺乏基本约束的情况下，规模、技术能力相差悬殊的企业同台竞技，虽然给绿色建筑项目单位提供了多种多样的选择，但同时，恶意竞争，粗劣低价等不良现象也充斥市场。因此，对绿色建筑技术服务设立准入门槛的呼声成为现阶段行业内最显著的期望。与传统勘察设计单位成立不同，绿色建筑技术服务目前无资质要求、无人员构成要求、无人员技术能力资格要求，在三无情况下，两三个人成立的皮包公司也敢参与市场竞争，招揽项目，可以想象，即使他们能够完成绿色建筑技术服务方案，该方案的质量也不会高到哪里。事实上，从绿色建筑标识评价角度看，虽然绿色建筑数量增速喜人，但绿色建筑技术服务方案的质量并没有同比例提高，大量虚假、低劣的设计咨询方案仍普遍存在。按照经济学理论，在市场经济中，市场会发挥自我调节机制，优胜劣汰，汰弱留强，逐步净化市场环境。但这种功能发生需要一个良好的前提，那就是要赏罚分明、奖惩有度，很显然，在全国层面，目前我们对绿色建筑技术服务的监督是缺位的，这不仅会导致上述功能无法正常运行，甚至会变相鼓励劣币驱逐良币，进一步恶化而2021年1月8日，住房和城乡建设部正式印发绿色建筑标识管理办法，其中体现出住建部收回绿色建筑标识评价权、统一绿色建筑标准、规范绿色建筑市场的决心。这同时也意味着，建立在2007年《绿色建筑评价标识管理办法》和2009年《关于推进一二星级绿色建筑评价标识工作的通知》基础上的旧的绿色建筑管理制度将走进历史，绿色建筑市场迎来了一个强监管、重管控的新时代。自然环境方面，我国幅员辽阔，南北、东西的跨度都比较大，体现在气候方面，全国分为五个热工分区；体现在地理方面，全国各地的地形有平原、丘陵、山地等。这些因素与绿色建筑的设计实施密切相关，总体来看，南方实施的条件优于北方，比如关于标准对复层绿化的要求，在南方不仅容易做，且实施效果好。条件的差异对绿色建筑技术服务的直接影响是设计咨询的难易差异，如何在条件好的地区做的更出色和如何在条件差的地因此，从项目实施和申报的角度看，传统意义上的大型建筑设计机构开始慢慢在绿色建筑技术服务领域发力。尤其是一些政府重点项目，如北京地区，几乎被北京市建筑设计院、中国建筑科学研究院建筑设计院等机构全人工智能、机器学习和生成设计正日益改变着传统的建筑规划和设计流程。目前人工智能已经渗透到建筑设计和性能分析领域，比如采用Finch算法的自适应性设计和人工智能利用机器学习来创造生成式风格。当空间的总面积变化时，Finch算法根据预定参数生成不同的空间配置。这有助于在项目的初始阶段规划区域，然后根据任务的具体要求对这些区域进行深化。目前，该算法已经由BOXBygg和WallgrenArkitekter开发并在Grasshopper平台上发布。此外，处于起步阶段的创业公司Higharc已经开始重新考虑如何在不雇佣建筑通过自动化住宅设计和在线定制，让任何人都能够拥有定制的家。以给定的基地条件为基础，该团队希望让设计回归到与居住本身有关的因素，并能够使定制过程更加容易。正如Higharc所说，该公司可以“不需要雇佣建筑师就给你想要的房子”。目前该公司已经为日常用户和购房者开发了一个基于网络的住宅设计应用程序，试图将建筑智能直接嵌入到软件中。在国内，AI建筑设计公司小库科技近期升级了其AI设计引擎，并面向设计师群体发布智能装备等新品。其产品理念从完全依赖AI生成方案，变成让人可参与到设计的任意阶段，从而让设计过程更“可控”。小库科技基于对数十万户型的深度学习，推出了针对建筑单体的新品，也即通过小库的AI设计引擎按需生成楼户型方案。基于该新品，用户在上传外轮廓后使用率等指标。该新品还提供海量的楼户型方案，用户可通过参数输入精准检目前，自动化和人工智能无法完全取代建筑师和绿色建筑技术服务工程师，但这并不意味着人工智能在绿色建筑的实践中不会发生深刻的变革：计算机和软件消除了繁琐的重复活动，优化了技术材料的生产，为建筑声、光、热环境的改善提供了更多可能的解决方案和更加直观的可视化结论。我们有理由相信，既然算法已经改变了建筑的外观和空间设计流程，也必将改变建筑的物理性能，以及建立在物理性能基础上的绿色环保性能和健康性能的设计优化流程。随着能源安全、环境保护、气候变化等问题日益突出，建筑领域是能源消费三大（工业、交通、建筑）之一，建筑和房地产是碳排放大户，也是碳中和主战场，而建筑行业要从高碳到低碳再到零碳，通过运用行政法规、政策机制、市场运营等措施手段外，更需要一系列新技术、新材料的来支撑实现碳减排和碳中和。随之而来的是2020年以来，部分绿色建筑技术服务公司增加了建筑碳中和咨询服务的业务，也有一些老牌行业咨询公司加入意图分一杯羹。然而这些公司存在的共同问题在于没有或者缺乏相关的碳中和专业咨询知识和数据储备，很多时候提供的服务流于表面或者不能很好的解决客户面临的问题。但是这些问题随着各家公司深入了解和学习碳中和相关知识，以及建筑业碳中和路线图清晰化之后，会得到很大改善。基于我国既有建筑的庞大体量，以及2030年碳达峰的紧迫目标，建筑碳中和市场势必在未来几年内快速成长。建筑行业对我国实现碳达峰碳中和目标至关重要。随着2019年新国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019的实施，绿色建筑过去“重设计、轻运行”的现象将不复存在。绿色建筑将迎来由过去“仅停留在设计图纸上”到真正“绿色运营”的新发展阶段。绿色建筑不止体现在设计阶段，更要贯穿于建造、运行的建筑全绿色建筑技术服务发展也将迎来进一步规范化。由于传统绿色建筑技术服务服务在绿色建筑施工建造、运行方面欠缺实践经验、技术力量不足，一些绿色建筑技术服务服务只是套用技术或简单复制，导致绿色建筑质量良莠不齐，实施效果与预期偏差较大，难以真正做到运营的绿色。莠不齐，实施效果与预期偏差较大，难以真正做到运营的绿色。而绿色建筑全流程技术服务业务模式可以真正做到绿色建筑从设计到施工、运行全生命周期内真正的“绿色”，从而更好的满足市场需求，也将面临更大的市场增长空间，将是未来绿色建筑技术服务市场新的●绿色建筑技术服务行业市场需求影响因素分析●绿色建筑技术服务业规模预测本研究采用PEST分析法，对绿色建筑技术服务行业的外部发展环境进行分析，包括一切对企业有影响我国实现碳达峰到碳中和只有30年的时间，远小于欧盟等发达经济体50~70年的过渡期，因此任务更（1）绿色建筑强制政策全覆盖早在2019年新国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019颁布实施之前，已经有多个省市明确城镇新建建筑绿色建筑一星级为基本要求，作为施工图外审的重要审查河北、浙江、上海、江苏、福建、广东等地区，绿色建筑在设计阶段已经得到广泛地强制实施。全国31个省市自治区均已出台绿色建筑相关激励政策，对于绿色建筑运行标识、装配式建筑、超低能耗建筑、节能改造、可再生能源与建筑一体化等给与每平米15元~100元不等的奖励；济南更是推出1%~3%的容积率奖励。当前绿色建筑强制政策逐渐占据主导地位，激励更多投向高星级绿色建筑的政策趋势在短期内应该不会发生大的变化。中国绿色建筑激励政策分布数据来源：友绿智库（2）绿色建筑立法工作有序推进（2）绿色建筑立法工作有序推进绿色建筑引导和激励政策整体上开始向法制化和市场化方向发展。法制化体现在将实施绿色建筑施工的项目将面临处罚，该项措施一般以推进实施绿色建筑初级（或基本级）要求为目标，主要解决的是量大面广的普通建筑项目落实绿建要求重庆、广东、湖南、山东、江西、青海等地已经制定了绿色建筑地方法规，绿色建筑发展已经进 绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》(以下简 部分中，《指导意见》明确指出，“开展绿色社 区创建行动，大力发展绿色建筑”。建部、发改委等七部门共同印发的《绿色建筑创建行动方案》，明确要求到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿2021年3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》。通知明确要求：县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。加快推行绿色不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。对我国绿在2021年4月8日住房和城乡建设部在北京召开新闻发布会上，住房和城乡建设部标准定额司司长田国民指出，我国将推动绿色建筑立法，引导江苏、浙江、宁夏、河北、辽宁、内蒙古、广东等7省（区）颁布地方绿色建筑条例，推动山东、江西、青海等省颁布绿色建筑政府规章，为绿色建筑工作提供法律支撑。（3）高品质绿色建筑成潮流在绿色建筑评价标识方面，绿色建筑新评价标准强调建筑运行，更加注重建筑品质。我国住房城乡建设部等相关部门自2007