临时物业管理员聘用协议

临时物业管理员聘用协议合同编号：__________甲方（物业所有权人或者物业权利代表）：乙方（临时物业管理员）：第一条物业基本情况1.1物业位于_______市/县_______街道/镇_______号，物业类型为_______（住宅/商业/办公楼等），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.2物业共_______层，其中地上_______层，地下_______层。第二条乙方职责2.1乙方作为临时物业管理员，应依照国家相关法律法规和物业管理行业的规范标准，全面负责物业的日常管理工作。2.2乙方应确保物业设施设备的正常运行和维护，保证物业的安全、卫生、环保等各项指标符合国家规定。2.3乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决业主在生活中遇到的问题，维护业主的合法权益。2.4乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的正常使用。2.5乙方应配合政府相关部门进行社会管理，确保物业所在区域的治安、消防、交通等方面的合规性。第三条甲乙双方的权利和义务3.1甲方权利和义务（1）甲方应向乙方提供物业相关资料，包括设施设备清单、业主名册、物业管理制度等。（2）甲方应按照约定时间支付乙方物业管理服务费，具体金额和支付方式见附件。（3）甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出改进意见和建议。（4）甲方应配合乙方进行物业管理工作，遵守物业管理制度，维护物业的正常秩序。3.2乙方权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。（2）乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得损害国家、社会、集体利益和业主合法权益。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。（4）乙方应在合同终止后，按照甲方要求，办理物业移交手续，确保物业的正常运行。第四条合同期限及终止4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。4.2合同期满前，甲乙双方如无异议，本合同自动续约_______个月。4.3合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并办理相关移交手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费的_______%。5.2甲乙双方应按照约定时间支付相关费用，如逾期支付，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同服务费的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物业相关资料（设施设备清单、业主名册、物业管理制度等）2.物业管理服务费支付协议3.物业移交手续办理指南4.物业管理制度和操作规程5.乙方物业管理服务工作计划和报告6.甲方监督和检查物业管理的权利和义务文件7.乙方合法经营和合规证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费2.乙方未按约定提供优质的物业管理服务3.乙方违反国家相关法律法规，损害国家、社会、集体利益和业主合法权益4.乙方未按约定时间向甲方报告物业管理情况5.乙方未按约定办理物业移交手续6.甲乙双方未按约定时间支付相关费用7.甲乙双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业所有权人或者物业权利代表聘请专业机构或者个人，对物业进行日常维护、管理和服务的行为。2.临时物业管理员：指在物业所有权人或者物业权利代表与物业管理公司之间，承担物业管理职责的临时性工作人员。3.物业所有权人：指对物业拥有完全使用权和管理权的个人或者单位。4.物业权利代表：指依法代表物业所有权人行使物业权利的个人或者单位。5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付费用时，应支付的额外赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：与乙方沟通，要求其整改并提高服务质量。2.甲方未按约定时间支付费用：提醒甲方履行合同义务，协商解决支付问题。3.乙方擅自变更物业管理制度：要求乙方恢复原制度，维护业主权益。4.甲方干涉乙方物业管理：明确甲方监督权，要求甲方遵守合同约定。5.物业移交手续办理缓慢：制定移交时间表，督促乙方按时完成移交。6.乙方在合同期满后仍拒绝退出：依法向法院提起诉讼，要求乙方履行合同约定。五、所有应用场景：1.物业所有权人或者物业权利代表与具备资质的临时物业管理员之间的聘用关系。2.适用于各类物业（住宅、商业、办公楼等）的管理和