文化产业土地租赁协议

文化产业土地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、租赁土地及租赁期限1.1甲方同意将租赁土地出租给乙方，乙方同意承租甲方租赁土地。1.2租赁土地的面积为______平方米，具体位置和边界以甲方提供的土地使用权证为准。1.3租赁期限为______年，自本协议签订之日起计算。租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方可协商续签。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为______元/平方米/月。租金共计______元（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付______个月租金。首次支付租金应在租赁期限开始之日起______日内支付。2.3乙方逾期支付租金的，应按照逾期部分租金的______%支付滞纳金。三、使用及管理3.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前三个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。3.2乙方应按照甲方提供的土地使用权证上注明的土地性质、规划用途等进行建设，并遵守国家和地方有关土地管理和建设的法律法规。3.3乙方在租赁土地上的建设和运营活动不得侵害甲方合法权益，不得影响周边环境的和谐稳定。四、维修及保养4.1甲方负责租赁土地及附属设施的日常维修及保养，确保租赁土地及附属设施的正常使用。4.2乙方应合理使用租赁土地及附属设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。五、合同的变更、解除和终止（1）双方协商一致解除或终止本协议；（2）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除或终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除或终止本协议。5.2协议解除或终止后，乙方应按照本协议约定退还租赁土地，并支付甲方相应的违约金。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供租赁土地或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方提供的土地使用权证2.租赁土地的地形图和界址图3.乙方提交的租赁土地使用规划方案4.租赁土地建设的相关审批文件5.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁土地提供的租赁土地面积不足未保证租赁土地及附属设施的正常使用2.乙方违约行为：未按约定用途使用租赁土地未按约定时间支付租金故意损坏租赁土地及附属设施3.违约行为的认定：根据双方签订的租赁合同条款进行认定甲方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，构成违约乙方未按约定使用租赁土地或未按时支付租金的，构成违约三、法律名词及解释：1.文化产业土地租赁协议：指文化企业与土地使用权人之间，就文化企业租赁土地使用权，用于文化产业的开发与运营所达成的协议。2.租赁土地：指甲方拥有土地使用权，并同意出租给乙方的土地。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用租赁土地及附属设施。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付租赁土地：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付租赁土地。如协商不成，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定用途使用租赁土地：甲方有权要求乙方改正违约行为。乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按时支付租金：甲方有权催告乙方支付租金。乙方逾期支付的，甲方有权按照合同约定要求乙方支付