2024关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解读及提

合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于：1.甲方为（简要描述甲方的业务或背景，如：房地产开发企业，拥有某块土地使用权等）；2.乙方为（简要描述乙方的业务或背景，如：购房者，有意购买甲方的商品房等）；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：（填写项目名称）1.2项目地点：（填写项目地点）1.3房屋基本情况：（包括但不限于房屋的户型、面积、楼层、装修标准等）第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：（填写总价款）元整（小写）：（填写总价款）。2.2乙方应按照下列（填写付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）方式支付房价款。具体付款时间及金额详见附件《付款计划》。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付商品房。具体交付时间及条件详见附件《交付条件》。3.2甲方保证所售商品房符合国家关于住宅质量的相关规定，并承担相应的质量责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应协助乙方办理商品房的产权过户及登记手续。过户及登记费用由乙方承担。4.2双方应按照法律规定，及时办理商品房的产权过户及登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的（填写比例）。5.2甲方未按照约定交付商品房，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同总价款的（填写比例）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式（填写份数）份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方：（盖章）乙方：（盖章）签订日期：（填写日期）注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法律主体，否则可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的主体资格，如身份证明、营业执照等。2.商品房信息真实披露：甲方应如实告知乙方商品房的真实情况，如土地使用权、规划用途、建筑质量等。解决办法：乙方有权要求甲方提供相关证明材料，如土地使用权证、规划许可证、建筑工程质量合格证等。3.商品房价格及支付：合同约定的房价款、付款方式、付款时间等应明确且符合法律法规。解决办法：在合同中详细约定房价款、付款方式、付款时间等内容，并严格遵守。4.商品房交付及质量保证：甲方应按照约定条件交付商品房，并保证房屋质量。解决办法：在合同中明确交付条件及质量保证条款，如不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.产权过户及登记：甲方应协助乙方办理商品房的产权过户及登记手续。解决办法：在合同中约定过户及登记手续的办理流程，并按照法律规定及时办理。6.违约责任：违约方应承担违约责任，如支付违约金。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金计算方式，如发生违约，按约定承担相应责任。7.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商不成，依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划进行建设，用于销售的住宅房屋。4.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括房价、税费等。5.交付条件：指甲方按照约定将商品房交付给乙方的条件，如房屋质量合格、配套设施完善等。6.质量保证：指甲方对所售商品房质量承担的保证责任。7.产权过户：指将商品房的产权从甲方名下转移到乙方名下的过程。8.登记手续：指将商品房的产权登记在乙方名下的手续。9.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者的商品房买卖合同。2.甲方为出租方，乙方为承租方的房屋租赁合同。3.甲方为卖方，乙方为买方的二手房买卖合同。4.甲方为供应商，乙方为采购商的商品买卖合同。5.甲方为服务提供方，乙方为服务接受方的服务合同。补充条款：1.房屋装修条款：明确装修标准、装修材料、装修时间等。2.物业管理条款：明确物业公司、物业费用、物业服务等内容。3.配套设施条款：明确配套设施的交付时间、质量标准等。4.产权纠纷处理条款：明确产权纠纷的解决方式、责任承担等。5.隐私保护条款：明确双方对个人信息的保护义务。6.法律适用条款：明确本合同适用的法律法规。7.合同变更和解除条款：明确合同变更、解除的条件和程序。8.继承和转让条款：明确合同权益的继承和转让规定。附件列表：1.商品房买卖合同附件《付款计划》2.商品房买卖合同附件《交付条件》3.房屋租赁合同附件《租赁物品清单》4.二手房