九江市农房买卖合同范本

九江市农房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：九江市置业有限公司

地址：九江市浔阳区庐山路123号

法定代表人：李明

联系方式：按我国相关法律法规要求之通讯方式进行联系

2.合同简介：

甲方九江市置业有限公司（以下简称“甲方”），作为具有房地产开发资质的企业，主要从事九江地区农房收购、开发及销售业务。乙方（以下简称“乙方”）为拥有合法农房产权的个人或单位，愿将位于九江市范围内的农房出售给甲方。

本合同系在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经双方充分协商达成一致，就乙方将其合法拥有的农房出售给甲方一事，约定如下条款：

一、背景及前提条件

鉴于甲方在九江地区的房地产市场中具有丰富的收购、开发及销售经验，为拓展业务范围，甲方拟收购乙方合法拥有的农房。同时，乙方为满足自身资金需求，愿将农房出售给甲方。双方基于共同的合作意愿，达成本次农房买卖合作。

二、当事人信息

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

（1）名称：九江市置业有限公司

（2）地址：九江市浔阳区庐山路123号

（3）法定代表人：李明

（4）联系方式：按我国相关法律法规要求之通讯方式进行联系

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（1）名称：张三（或：九江市XX农房开发有限公司）

（2）地址：九江市XX区XX路XX号

（3）法定代表人：张三（或：李四）

（4）联系方式：按我国相关法律法规要求之通讯方式进行联系

三、定义

1.农房：指位于九江市范围内，乙方合法拥有的、具有农村集体土地使用证和房屋所有权证的住宅房屋。

2.买卖双方：指甲方和乙方。

四、双方权利与义务（详见后续条款）

五、价格与支付条件（详见后续条款）

六、履行期限（详见后续条款）

七、违约责任（详见后续条款）

八、不可抗力（详见后续条款）

九、争议解决（详见后续条款）

十、其他条款（详见后续条款）

十一、附则

十二、签署

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推进本次农房买卖事宜。

特此说明，本合同范本仅供参考，具体内容以双方实际协商为准。在签署本合同之前，请双方仔细阅读并充分理解各条款，以确保双方利益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就乙方拥有的农房进行买卖的法律关系，规范双方在农房买卖过程中的权利与义务。具体内容包括但不限于农房的转让、价格支付、交付时间及方式、产权过户等与本次农房买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.农房：指位于九江市范围内，具有合法产权的农村住宅房屋，包括房屋及其附属设施。

2.产权过户：指甲方按照我国相关法律法规的规定，将农房所有权从乙方名下过户至甲方名下的行为。

3.合同价款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买农房的对价。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定支付合同价款，并获得乙方名下农房的所有权。

2.甲方应按照本合同约定的支付条件和期限向乙方支付合同价款。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内办理农房产权过户手续。

4.甲方应依法承担与农房买卖相关的税费。

5.甲方在获得农房所有权后，有权对农房进行合理使用、转让或出租。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取合同价款。

2.乙方应在合同约定的履行期限内，将农房所有权过户至甲方名下。

3.乙方应保证其对出售的农房拥有合法、完整的所有权，且农房不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响过户的情况。

4.乙方应在过户前向甲方提供农房的合法证件，包括但不限于农村集体土地使用证、房屋所有权证等。

5.乙方应配合甲方办理产权过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关过户文件等。

6.乙方在合同生效后，不得再就农房进行出售、转让或设定任何形式的权利负担。

7.乙方应依法承担与农房买卖相关的税费。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同顺利履行。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经充分协商，确定本次农房买卖的价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）。甲方应按以下支付条件向乙方支付合同价款：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

2.甲方在办理完农房产权过户手续之日起5个工作日内，向乙方支付剩余的50%合同价款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“农房买卖合同价款”。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。双方应在本合同有效期内履行以下关键时间节点：

1.乙方应在合同生效后5个工作日内，向甲方提供农房的合法证件；

2.甲方应在收到农房合法证件后10个工作日内，支付合同价款的50%作为定金；

3.乙方应在收到定金后15个工作日内，配合甲方办理农房产权过户手续；

4.甲方应在办理完产权过户手续之日起5个工作日内，支付剩余的50%合同价款。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付定金或合同价款的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方法为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数；

2.甲方未按约定时间办理农房产权过户手续的，应承担因迟延办理给乙方造成的损失；

3.甲方在合同履行过程中，有其他违约行为的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间提供农房合法证件的，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方法同甲方迟延支付违约金；

2.乙方未按约定时间办理农房产权过户手续的，应承担因迟延办理给甲方造成的损失；

3.乙方在合同履行过程中，有其他违约行为的，应承担相应的违约责任。

如一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权要求违约方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失。遭受不可抗力影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任，但需在不可抗力情况结束后及时通知对方。若不可抗力持续发生，双方应协商解决合同的继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至九江市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，本合同约定的争议解决方式是双方共同选择的，是最经济、最有效的方式，任何一方均不得无故放弃本合同约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮递或其他可追踪的通讯方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应根据终止时的实际情况，协商解决已履行部分和未履行部分的善后事宜。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于农房产权证件复印件、支付凭证等，均为本合同不可分割的一部分。