住宅小区消防水泵房养护制度

住宅小区消防水泵房养护制度第一章总则为确保住宅小区消防水泵房的正常运转，保障消防安全，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理规则》等相关法律法规，制定本制度。消防水泵房是消防设施的重要组成部分，其养护工作直接关系到消防系统的有效性和小区居民的生命财产安全。第二章适用范围本制度适用于本小区内所有消防水泵房的日常管理与养护工作，适用于物业管理公司及负责养护的相关人员。所有参与消防水泵房管理的人员必须遵守本制度，确保消防设施的完好和功能的正常发挥。第三章管理规范3.1责任分工物业管理公司负责消防水泵房的日常管理与维护工作，指定专人负责消防水泵房的检查和养护。养护人员应具备专业知识和技能，定期参加消防设施相关培训。3.2设施检查消防水泵房的设施应按照下列要求进行定期检查：1.每月进行一次全面检查，内容包括水泵、管道、阀门、报警系统和电源等。2.检查记录应详细填写，包括检查时间、检查内容、发现的问题及处理情况，确保记录的真实性和准确性。3.3养护计划养护工作应制定年度计划，包括设备的维护、保养、检修和更换等。计划需经物业管理公司审核后实施，确保养护工作有序进行。3.4设备维护对于消防水泵的维护，需遵循以下原则：1.每季度对水泵进行一次全面维护，包括清洗、润滑和更换易损件等。2.对于发现的问题，应及时处理，确保水泵的正常运转。3.养护人员需定期检查水泵的运行状态，确保其工作效率和安全性。第四章操作流程4.1日常巡检养护人员应每天对消防水泵房进行巡检，记录巡检情况。巡检内容包括：1.检查消防水泵的运行状态，确保其处于正常工作状态。2.检查水源是否充足，水池是否有杂物，确保水泵吸水畅通。3.检查电源是否正常，配电箱是否有异常情况。4.2故障处理在检查过程中发现设备故障时，应立即采取措施：1.记录故障情况，按规定报告上级。2.对于小故障，应及时处理；对于大故障，应通知专业维修人员进行修理。3.故障处理后，需进行复检，确保设备恢复正常。4.3定期维护定期维护工作应按照年度计划进行，具体流程包括：1.制定详细的维护计划，明确维护的时间、内容和责任人。2.维护工作应在规定时间内完成，维护后需进行效果评估。3.维护记录应及时整理归档，以备后续查阅。第五章监督机制5.1监督职责物业管理公司应设立消防安全监督小组，负责对消防水泵房的养护工作进行监督与检查。监督小组应定期对养护工作进行评估，并提出改进建议。5.2记录管理所有检查、养护和故障处理的记录应保存至少五年，记录应包括：1.检查记录，包括检查时间、内容和结果。2.养护记录，包括养护时间、内容和责任人。3.故障处理记录，包括故障发生时间、处理过程和结果。5.3反馈机制养护人员应定期向物业管理公司反馈养护情况，物业管理公司应根据反馈信息及时调整养护计划。第六章附则本制度由物业管理公司解释，自颁布之日起实施。根据实际情况和法律法规的变化，适时对本制度进行修订和完善。第七章其他相关条款7.1安全责任所有参与消防水泵房养护的工作人员应遵循安全操作规程，确保自身和他人的安全。违反安全操作规程导致的事故，由相关责任人承担相应责任。7.2应急预案针对消防水泵房可能出现的突发情况，应制定应急预案，包括：1.突发停电时的应急处理措施。2.火灾或其他突发事件时的报警和疏散措施。3.定期组织应急演练，提高工作人员的应急处理能力。7.3定期培训物业管理公司应定期对养护人员进行培训，内容包括消防安全知识、设备操作规程和故障处理方法等，提高养护人员的专业技能。结语消防水泵房的养护工作关乎小区的消防安全，规范的养护制度和高效的执行确保了设备的正常