物业工程部设备设施管理规定

第第页物业工程部设备设施管理规定物业工程部设备设施管理规定设备设施管理的紧要内容有：1、确保能源的供应及有效地掌控能耗2、建立日常保养和定期检查、维护和修理制度，并作好认真记录给排水系统设备的维护管理给排水系统是指房屋的冷、热水管道、阀门、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道设施等。（1）加强巡察检查，检查范围包含室内外的外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房等。①水工工作职责之一就是巡察检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题，及时维护和修理解决。如遇大暴雨天气每隔一个小时巡察一次各管线、管井以及地下车库。②水箱清洗消毒，水箱定期进行清洁消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒应由专业清洁公司进行。（2）若遇水箱清洁或管道阀门维护和修理停水时，应事先与物业公司沟通，说明停水原因和停水时间。（3）定期对泵房内水泵、管道、电机等进行日常维护和修理保养。（4）要定期清理局部面天沟、污水坑井，使之疏通。（5）室外管道、水表、阀门等需定期养护，减少锈蚀。在冬季来临之前，做好保温防冻工作。（6）每年对化粪池进行23次清掏，以保证管线通畅。（7）每年对各管线节门，水泵压一次盘根，各节门水泵螺丝上机油一次。供电系统的维护管理配电室是供电的中心，为加强这方面的管理，需订立管理规定。1、配电室施行“三铁”管理。铁门铁柜铁窗。各种高压设备配件，高压安全用具严格管理，分类上锁管理。并保管各备件用具耐压合格试验票据，每年依照规定对上述备件用具送供电局进行耐压检测。2、严格实施关键部门的门禁制度，未经项目经理或主管批准任何非本岗位人员一律禁止入内。3、配电室的全部机电设备，由专业技术人员负责管理和值班。送停电由值班人员在主管批准后填写操作票并完成。4、建立运行记录，每年进行两次全面停电设备大修维保，解决处理平常记录以及大修时发现的故障隐患，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。5、供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标示牌，非有关人员绝不能动。6、严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。7、严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。8、在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡察，当发生事故时，应保持冷静，依照操作规程及时排出故障，并及时做好记录。9、操作检修时必需按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套等。空调系统管理一、风机房管理规定1、严禁无关人员进入机房内。2、风机房设备由空调专业人员负责维护和修理、维护及日常巡查。3、风机房内必需保持乾净，各类标志清楚，不得存放杂物或作其他用途。4、进入风机房维护和修理必需注意用电、防火安全。5、空调员工定期巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在检查表上。二、空调系统检查巡察内容1、设备巡查（1）巡查运行中的空调设备要注意察看运行状态，听有没有异常声音；察看电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。（2）巡查设备是否在规定时间内运行或停止。2、空调机房（1）主机是否正常，油温是否在正常湿度，油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力。（2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门等设备有无漏水、损坏、不能开启等故障。3、水塔、水箱检查（1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故障指示。（2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。4、风机等检查（1）新风机：检查运行时有无发出噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否充分，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。（2）分体机：运行时有无发出噪音，制冷本领是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。三、空调系统运行管理规定1、空调系统的设备运行由空调专业人员负责，电工主管进行监督。2、每班当值人员定期巡查空调机组和外围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经主管批准，不得擅自更改运行参数。3、按大厦空调运行时间表定时启停空调系统。4、在不影响大厦正常营运的前提下，乐观探究并实施有效的节能方法。四、空调系统维护和修理保养规程1、空调专业人员负责大厦空调设备的维护和修理，并按空调系统保养计划做好设备保养。2、专业主管每年12月订立下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。3、设备维护和修理过程所要更换的零件，必需做认真记录。4、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定，配备灭火器施工。5、系统维护和修理保养工作结束后应填写冷水机组检查表，冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。五、中央空调系统应争处理方案（一）冷水机组1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应立刻停止该机，转开备用电机。2、发现故障的技工将情况报告专业主管并联系设备保养公司维护和修理。3、设备保养公司接通知后，办公时间内4小时内参加维护和修理，非办公时间12小时内参加维护和修理，并在事后做维护和修理报告。（二）水泵1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机连续供冷。2、发现故障的技工检修，可现场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维护和修理，并在事后作维护和修理报告。（三）凉水塔1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机连续供冷。2、发现故障的技工检修，可现场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维护和修理，并在事后作维护和修理报告。（四）管网系统1、发现管网管道漏水应快速关闭冷水机组和水泵。2、采取相关措施，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏；如地漏排水量不足，则将漫出的水导入走火梯。3、对漏水口做处理，以防水各处乱射；将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。4、报告专业主管，由其布置抢修并在事后作维护和修理报告。5、事件发生后，将情况通知物业公司及相关单位。篇2:多媒体教室设备管理章程为更有效地管理好教室的多媒体教学设备，规范多媒体教学设备的使用，认真细致地做好维护与保养工作，确保设备的完好率、利用率。提高学校现代教育技术的管理水平，保证学校现代教育技术的经济投入和取得相应的教学成绩相匹配，真正体现服务于教育教学，服务于师生的管理宗旨。将现代教育技术的管理融入学校资产管理、教学过程管理、班级活动管理等各个环节和过程中，加强学校班级班主任对电教设备的管理力度，特订立如下管理方案。一、管理机构教务处校长室教育技术组班级电教课代表远程教育部班主任政教处二、班级电教管理职责1.明确配备到班级的多媒体设备由各班班主任和电教课代表共同负责管理。班主任为实在负责人，电教课代表替换班主任行使管理权限。2.班主任应关怀本教室的多媒体设备是否齐全，设备使用是否正常，督促班级课代表做好设备的日常管理。班级多媒体设备的管理情况评价纳入政教处对班主任班级管理的考核中去。3.电教课代表应实在负责多媒体设备的日常管理（如规范使用、设备完好、清洁卫生、故障报修、使用记载等）。日常管理情况表按月上交汇总，作为评定优秀电教班的紧要依据。4.班主任和电教课代表应自动接受远程教育部教育技术组布置的多媒体设备管理和技术培训，帮忙老师实施多媒体课堂教学活动，并对任课老师的使用情况作必需的评价和反馈。5.讲台设备只准经过培训的班主任、电教课代表和任课老师打开使用，其他同学不准随便操作、使用多媒体设备。配置好电脑后，学生不得在电脑中安装与教学无关的任何软件；不得随便拨弄设备的开关、按钮；不得随便插拔连接线。如有违反经查实则扣班主任电教管理分，同时扣除电教管理保证金若干（实在见细则另附）。若全部扣除，则令其整改，整改期间不得使用多媒体设备。6.教育全体同学饮水时不要弄湿讲台和设备，班级里做清卫扫地时或擦黑板时要防止灰尘四处飞扬，要做好设备的防水、防尘工作，保持设备干燥、清洁。并接受电教组老师的常规检查评比。三、电教管理老师职责：1.学校远程教育部向每班级收取多媒体设备管理保证金100元/学期，实在在班费中列支。各班在设备管理中认真规范，无违规行为者，在学期结束时退还相应班级，若班级设备管理中有物品遗失，违规应用，非正常损坏等，则按条例逐项扣除。2.电教老师应在每学期开学前依据学校的班级布局做好讲台钥匙、电视机遥控器等器材的调整工作，修订设备配量情况一览表；期末完成各教室设备的清点设备保养，器材的收归工作。3.电教老师应做好电教课代表（特别是新高一、新初一）的多媒体电教设备的使用和管理培训。另每学期组织二次以上的业务考核，促进电教课代表业务管理水平的提高。4.电教老师平常应加强对各班的使用管理并进行不定期的检查，发现问题做好认真记录，开出整改通知单，一式三份，分别送班级（班主任）、政教处，一份留底。5.每个月月初，电教老师应召集各班电教课代表开会，通报一个月来多媒体设备使用管理情况，统计多媒体设备的使用率。6.电教老师要督促电教课代表履行管理职责，做好设备的维护和修理保养工作，对电教课代表递交的报修单（班级报修确定要有报修单），电教老师要及时下班检查、排出故障，需要更换设备或配件的通知公司来人更换。每次排出故障排出后应让电教课代表确认一下并签字，以确保100%的故障处理率。四、1.每学年由教育技术组对各班电教课代表进行年度考核，实在从六方面进行考核：1）培训、参加会议、业务考核情况；2）电教课记载情况；3）班级多媒体设备的维护、管理情况；4）设备的清洁卫生、故障报修情况；5）老师上课使用多媒体设备实在帮忙情况评价；6）在设备使用管理中有无违规行为。以上六方面全优者，评为优秀班级电教管理员进行称赞和嘉奖，实在费用在电教设备保证金中列支。2.有下列违规行为或管理不善者，将作出必需的惩罚：1）多媒体设备因没有关锁讲台门或教室门窗造成失窃的，责成班级集体赔偿失窃金额的1020%，并扣除班级电教管理保证金；2）多媒体教学终端教室讲台钥匙丢失的；班级电视机遥控器遗失的，扣除班级电教管理保证金20元/次；3）敲碎台面玻璃，人为严重损坏讲台门、锁的，扣除10元/次；4）讲台关锁处堆放杂物、设备严重积灰、不清洁的，责令清除并扣除5元/次；5）学校自发电时使用投影机的，责令关机并扣除5元/次；6）学生观观观看电影、录象、体育竞赛长时间使用投影机的，责令停止并扣除5元/次；7）一幅静止画面或文字（如布置作业）连续投影达0.5节课时间的；责令停止并扣除5元/次；8）学生用教室电脑玩电脑游戏或装与教学无关的软件；责令删除并扣除电教保证金10元/次；9）未参加培训而擅自使用多媒体设备的，扣除电教保证金10元/次；10）操作欠妥，造成设备损坏的，视设备损坏价值扣除电教保证金1030元/次；11）设备出故障，隐瞒实情，不及时报修且影响教育教学的，扣10元/次；12）无端把玩投影机、电动幕者，扣除10元/次。有符合以上12项条款中某些条款的，由电教老师在检查中开出整改通知单，同时在班级管理保证金中扣除相应款项；并由政教处依据整改通知单对有关班主任的班级管理情况和学生品品性为分进行量化扣分处理。篇3:特殊教育学校电教设备管理使用规定一、电教设备的使用要依照保证需要、物尽其用的原则，做到合理使用，讲究实效。全部电教器材、教材原则上只供本校老师在开展电化教学、电教研究、电教第二课堂中使用。二、电教设备使用时要严格记录，认真登记，认真记载使用情况。使用设备时，要严格遵守操作规程，对违反操作规程，造成事故者，追究个人责任。三、严格依照操作规程使用教学微机，注意安全，不得乱动任何电源，要精心珍惜微机，不得乱操作、乱拨弄。四、不得设置个人密码，不得进行诸如硬盘分区、格式化之类的不安全操作，不得随便改动机