威海房屋买卖合同法律案例

威海房屋买卖合同法律案例合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于威海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。1.4该房屋附属设施：__________。第二条房屋买卖价格2.1甲、乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲、乙双方确认，上述房价为房屋买卖合同总价，包括房屋及其附属设施的所有价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在签订本合同之日起____日内，支付甲方房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。3.2乙方应于____年__月__日前，支付甲方剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲、乙双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房产管理部门办理房屋过户手续。4.3办理过户手续所需费用由甲、乙双方按国家规定承担。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方不能合法拥有该房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。5.2甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋使用的相关法律规定，不存在任何安全隐患。5.3乙方应按本合同约定的时间支付房款。5.4乙方在取得该房屋所有权后，应遵守国家关于房屋使用的相关法律规定，合法使用该房屋。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付房款的20%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款的20%。第七条争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋及相关设施的详细清单3.付款凭证4.过户手续相关文件5.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对该房屋拥有合法的所有权，导致乙方不能合法拥有该房屋的所有权。2.甲方未能保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋使用的相关法律规定，存在安全隐患。3.乙方未能按本合同约定的时间支付房款。4.乙方在取得该房屋所有权后，违反国家关于房屋使用的相关法律规定，非法使用该房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付符合合同约定的房屋。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付房款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，并共同