标准二手房买卖合同范本

标准二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房产的产权证编号为__________，产权性质为__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在与卖方办理房产过户手续完毕之日起____个工作日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应在与卖方办理房产过户手续完毕之日起____个工作日内，取得该房产的所有权证书。3.3过户手续所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1该房产的水、电、煤气、通讯、有线电视等各项费用，自本合同签署之日起，由买方承担。4.2该房产的物业管理费、维修基金等费用，自本合同签署之日起，由买方承担。4.3买方在购买该房产后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4买方在购买该房产后，应按照合同约定及时支付房款，否则卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.5如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.房产过户申请表5.房产过户税费计算单6.物业管理费、维修基金等相关费用凭证7.购房首付款支付凭证8.房款支付凭证9.违约金支付凭证10.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付首付款或房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房产过户给买方，视为违约。3.买方未按约定时间取得房产所有权证书，视为违约。4.卖方未按约定时间交付房产，视为违约。5.买方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。6.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.产权清晰：房屋所有权归属明确，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如政策调整、自然灾害等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方按照合同约定及时支付房款，必要时可寻求法律途径。2.卖方拖延交付房产：解决办法：提醒卖方按照合同约定及时交付房产，必要时可寻求法律途径。3.房产过户手续复杂：解决办法：提前了解过户手续及相关费用，积极协助双方办理过户手续。4.买方未取得房产所有权证书：解决办法：提醒买方按照合同约定办理房产过户手续，必要时可寻求法律途径。5.争议发生：解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。