碧桂园集团全成本管理科目

,,,,碧桂园集团全成本管理科目（定案版）,,

,,,,科目编码,科目名称,科目释义

,,,,,,,

,,,,01,土地成本,为获取土地支付的全部费用。

,,,,01.01,土地出让金,土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。

,,,,01.02,拆迁补偿及相关费用,除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费用及红线外拆迁费用，由于市政工程等原因造成的拆迁费用归入相应的成本科目下。

,,,,01.03,契税,契税

,,,,02,行政事业性收费与前期工程费用,指在取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。

,,,,02.01,行政事业性收费,开发前期各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。

,,,,02.01.01,报批报建费,报批报建等行政事业收费

,,,,02.01.01.01,基础设施建设配套费,按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。

,,,,02.01.01.02,人防易地建设费,按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。如配套建设人防设施的（一般在地下室配套），其对应成本费用列支在“建筑安装-土建机电工程”科目中。

,,,,02.01.01.03,城市建设基金,城市建设专用基金，政府性收费。

,,,,02.01.01.04,散装水泥专项资金费,散装水泥专项资金费

,,,,02.01.01.05,新型墙体基金,新型墙体基金

,,,,02.01.01.06,其他报批报建费,其他报批报建费

,,,,,白蚁防治费,白蚁防治

,,,,,两书工本费,两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

,,,,,图纸审查费,图纸审查费

,,,,,消防审查费,消防审查费

,,,,,招投标交易服务费,指工程建设项目（设计、施工、监理及设备采购），在各地建委交易市场进行招标的项目，需要给交易中心（有形市场）缴纳的费用。

,,,,,地质勘察审查费,地质勘察审查费

,,,,,项目环境影响评测费,项目环境影响评测费

,,,,,人防审查费,人防工程审查费

,,,,,规划执照费,规划执照费

,,,,,工程质量安全监督费,工程质量安全监督费

,,,,,防雷评估分摊检测费,指防雷风险评估、防雷验收分摊费、防雷检测费。

,,,,,劳保统筹费,劳保统筹费

,,,,,超标准排污费,超标准排污费（含施工现场噪音管理费及污水排污费）

,,,,,交通影响评估咨询服务,交通影响评估咨询服务

,,,,,节能评估技术服务,节能评估技术服务

,,,,,水土保持技术咨询服务费,水土保持技术咨询服务费

,,,,,地震安全性评价,地震安全性评价

,,,,,其它规费,上述未含的其它报批报建费

,,,,02.01.02,定额外专项检测费,定额外的专项监测费用

,,,,,基础专项检测,基础专项检测

,,,,,竣工质检合同,竣工质检合同

,,,,,室内环境检测合同,室内环境空气质量检测

,,,,,环保监测费合同,环保监测费合同

,,,,,节能检测,节能检测

,,,,,消防检测,消防检测

,,,,,铝合金门窗五性检测,对建筑外窗气密性、水密性、抗风压、保温性能和空气隔声性能检测

,,,,,土壤氡浓度,土壤氡浓度检测费

,,,,,生活给水水质检测费,生活给水水质检测费

,,,,,其他竣工质检,其他竣工质检

,,,,02.01.03,增容配套费,增容配套费，按地方政府文件规定计取（部分地区已取消）。

,,,,,水增容,水增容

,,,,,电增容,电增容

,,,,,燃气增容,燃气增容

,,,,02.02,前期工程费,开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。

,,,,02.02.01,三通工程费,指项目开工前的水通、电通、路通工程，含临时道路、临时给水、临电工程、临时办公管网等设施，不同于苑区内的永久设施。

,,,,,临时施工道路费,指场外道路到施工现场出入口处的道路施工，不同于施工现场内由施工方承担的临时道路及苑区内的永久设施。

,,,,,临时施工供排水设施,临时给排水费用。

,,,,,临时施工供电设施,临时施工供电费用。

,,,,02.02.02,场地平整,指项目开工前的场地基本平整及大型土石方开挖工程。

,,,,,场地平整,指施工前期的场地平整，如钩机填土平整、取土费运费、钩机填土费，土地平整费。

,,,,,土石方工程,指施工前期的土石方工程，含地下室的大开挖土石方（含回填）工程。由前期部负责范围。

,,,,02.02.03,临时设施,项目部前期进场办公、住宿的临时设施及场地、如租赁、搭建、装修、拆迁及相应的通讯、通水、通电等。

,,,,,临时办公、宿舍设施,甲方办公、住宿临建板房建安、装修费用。

,,,,,临时场地,办公、住宿的临时场地，如租赁场地等。

,,,,,临时围墙,地块临时围墙，展示区与货量区、已竣工与未竣工苑区之间临时分割围墙，不同于项目工程的永久围墙。

,,,,,临时围板,展示区与货量区的分割围挡，看楼通道（悬挑架）搭建工程费等。

,,,,02.02.04,勘测丈量费,勘测丈量费

,,,,,初勘,工程初步勘察

,,,,,详勘,工程详细勘察

,,,,,沉降观测及基坑观测,沉降观测及基坑观测

,,,,,验线、复线、定线、放线和面积丈量,工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积测绘费等。

,,,,02.02.05,规划设计费,规划设计费

,,,,,可行性研究,可行性研究费用

,,,,,规划设计（指概念和方案设计）,概念、方案、规划设计。

,,,,,施工图设计,土建、安装、市政、装修施工图设计。（不含园建绿化设计费）。

,,,,,园林景观设计,园林景观、绿化设计费。

,,,,,泛光照明设计,泛光照明设计费。

,,,,,门窗、幕墙设计,门窗、幕墙深化设计费用。

,,,,,会所、售楼处及板房装修设计,会所、售楼处、临时样板房装修设计费。

,,,,,室内精装修设计,精装修施工图设计。

,,,,,人防设计费,人防工程设计费。

,,,,,基坑支护设计费,基坑支护专项设计费。

,,,,,制晒赶图费用,制晒赶图费用

,,,,,专家顾问费,专家顾问费

,,,,,其他设计费,配电、桥梁、污水处理、钢结构等专项设计。

,,,,02.02.06,独立样板房和独立售楼部（含建造和装修）,临时性独立样板房和独立售楼部（含建造、精装及软装修，后期会拆除的建筑）。

,,,,03,主体建筑安装工程费,单体土建、安装、装修发生的成本。

,,,,03.01,主体建筑工程费,单体土建、装修发生的成本。

,,,,03.01.01,基础工程费,含桩基础、基坑支护、降水费用及其他地基处理工程。

,,,,,桩基础,各类桩基工程。

,,,,,基坑支护,基坑支护工程，含抗浮锚杆。

,,,,,降水费用,施工现场地下水降水费用。

,,,,,地基处理,地基处理工程（如换填、强夯等）

,,,,03.01.02,地下室结构及粗装修,地下室结构（含除桩基及地下室大开挖土石方工程外的基础工程）及粗装修建筑成本。

,,,,,地下室结构,地下室措施费、钢筋、混凝土工程（含基础，不含桩基及地下室的大开挖土石方工程）

,,,,,地下室粗装修,地下室砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防水、屋面、保温及其它。

,,,,,人防设备费,人防门、人防设施供货及安装费。

,,,,03.01.03,地上结构及粗装修,有地下室时为地下室顶板以上结构，无地下室时为除桩基外的基础工程及上部结构工程及粗装修建筑成本（含公共部位装修基底抹灰层等）。

,,,,,地上结构,措施费、钢筋、混凝土工程（无地下室时为除桩基外的基础工程及上部结构工程）

,,,,,地上粗装修,砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防水、屋面、保温及其它

,,,,03.01.04,门窗工程,铝合金、塑钢门窗供货安装费用（不含户内木门）

,,,,,单元门,单元门

,,,,,入户门,入户门

,,,,,外立面门窗,外立面铝合金、塑钢门窗等（含空调百叶格栅）

,,,,,防火门及防火卷帘,防火门、防火卷帘及管井门。

,,,,03.01.05,公共部位装修,公共部位装修，不含基层打底抹灰

,,,,,楼梯间装修,含地下室、首层、标准层、顶层的楼梯间精装费用，楼梯栏杆扶手及无障碍扶手工程。

,,,,,入户大堂装修,入户大堂（首层或地下室）精装费用。

,,,,,电梯间装修,电梯间精装修费用，不含首层大堂或地下室大堂的精装修。

,,,,,电梯轿箱装修,电梯轿箱内的精装费用。

,,,,03.01.06,外立面装修,外立面装修

,,,,,外立面干挂石材,外立面干挂石材工程，指石材部负责范围。

,,,,,外立面幕墙工程,外立面幕墙工程。

,,,,,外立面涂料装修,外立面涂料装修，不含底层抹灰。

,,,,,外立面块料装修,外立面贴块料装修，含瓷砖及石材湿贴，装饰线及饰件等。

,,,,03.01.07,栏杆工程（阳台露台护窗栏杆）,含阳台露台栏杆、护窗栏杆。

,,,,03.02,室内精装修工程,精装交楼建筑及安装费用（含总包装修范围及甲供材，雅骏装修、分包装修工程等）。

,,,,03.02.01,室内装修工程,建筑物户内的装修装饰费用。

,,,,03.02.02,室内装修水电,精装修范围水电安装工程（含灯具、洁具等）。

,,,,03.02.03,四大类费用（室内木门，木地板，木扶手，厨柜）,集团统一指定的门、地板、楼梯扶手、橱柜四大类成本，不含入户门。

,,,,03.02.04,精装交楼其他配置,包括：洗手柜、镜柜、淋浴屏、抽烟机等。

,,,,03.03,主体安装工程,主体安装工程

,,,,03.03.01,主体水暖电消防空调,含主体给排水、电气、消防、通风空调、防雷、采暖工程等

,,,,03.03.01.01,给排水工程,主体给排水工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装），含水泵及安装

,,,,03.03.01.02,电气工程,主体电气工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装）

,,,,03.03.01.03,消防系统,消防系统，含水泵及安装

,,,,03.03.01.04,通风空调,通风空调系统

,,,,03.03.01.05,防雷工程,防雷工程

,,,,03.03.01.06,采暖工程,外墙外1.5m处至入户采暖工程，不含精装。

,,,,03.03.02,太阳能热水工程,太阳能热水工程

,,,,03.03.03,单体智能化工程,包括电子门禁、可视监控、电子显示屏等建筑主体内的智能化安防工程。含碧日公司等内判单位负责的智能化系统工程。

,,,,03.03.04,电梯工程,含电梯的采购、安装、交楼前的维护成本等。

,,,,03.03.05,机械停车位,机械停车位的建安成本

,,,,03.03.06,发电机及安装,发电机及安装（非临电），机房环保工程。

,,,,04,景观环境工程,小区道路、园林绿化、园建景观等建设项目。

,,,,04.01,小市政工程,含小区红线内道路及小型桥梁，小区内挡土墙、围墙及护坡，分户围栏，排水与排污工程（除单体室内至室外的第一个检查井的管道），含化粪池。

,,,,04.01.01,小区道路工程,小区红线内道路建设费用，主要含路基处理、道路基层、道路面层、人行道及其他、及电缆管沟套管等工程。

,,,,04.01.02,小区桥梁涵洞,苑区道路配套小型桥梁、涵洞工程

,,,,04.01.03,挡土墙,指由于地势原因需建挡土墙工程。

,,,,04.01.04,护坡,指由于地势原因需建公共护坡工程。

,,,,04.01.05,围墙,指该项目与外界永久围墙工程。

,,,,04.01.06,分户围栏,主体分户围栏工程

,,,,04.01.07,排水排污工程,排水与排污工程雨水、污水（除单体室内至室外的第一个检查井的管道）系统，含化粪池。

,,,,04.02,园建工程,含建筑主体花园的园建（土建工程）工程+室外的公共部分园林绿化土建工程（土建工程）；具体指主体内外土建类的园建工程，如凉亭、池塘、石艺、木装饰工程、鱼池水池的建设，室外泳池及人工湖工程。

,,,,04.02.01,示范区园建工程,含建筑主体花园的园建+室外的公共部分园林绿化土建工程；如凉亭、池塘、石艺、木装饰、鱼池水池工程等。

,,,,04.02.02,货量区园建工程,含建筑主体花园的园建+室外的公共部分园林绿化土建工程；如凉亭、池塘、石艺、木装饰、鱼池水池工程等。

,,,,04.02.03,小区广场,小区广场工程。

,,,,04.02.04,室外游泳池（含泳池设备）,室外游泳池（包括铺贴及泳池设备安装）。

,,,,04.02.05,人工湖,含人工湖的土方、施工等工程成本费用。

,,,,04.03,绿化工程,含建筑主体内+室外公共部位的的园林绿化成本（苗木采购、场地租用、绿化种植及交楼前的养护费用等）。

,,,,04.03.01,示范区绿化工程,示范区绿化工程含（苗木采购、场地租用、绿化种植及交楼前的养护费用等）。

,,,,04.03.02,货量区绿化工程,货量区绿化工程（苗木采购、场地租用、绿化种植及交楼前的养护费用等）。

,,,,04.03.03,绿化堆坡造型,配合绿化的堆坡造型费用。

,,,,04.04,建筑小品,雕塑、造型、陶罐等各类成品摆件。

,,,,04.04.01,示范区建筑小品,示范区雕塑、造型、陶罐等各类成品摆件。

,,,,04.04.02,货量区建筑小品,货量区雕塑、造型、陶罐等各类成品摆件。

,,,,04.05,其他景观工程,

,,,,04.05.01,小区运动游乐设施,室外健身活动、游乐等场地用设施（注：非商业、会所健身房运动设备）。

,,,,04.05.02,泛光照明,使室外的目标或场地比周围环境明亮的照明，在夜晚投光照射建筑物外部的一种照明工程。（含楼体亮化、航空指示灯、楼顶发光标识）

,,,,04.05.03,信报箱工程,统一设置的信报箱工程。

,,,,04.05.04,交通设施,减速带、车档、反光镜、交通划线、护墙角、倒锥、反光倒钉、门岗等（含地下室停车场）。

,,,,04.05.05,门牌、交通指示牌,住户门牌、电子公告屏及永久性道路指示牌等。

,,,,04.06,红线外景观工程,红线外园建绿化景观、道路、路灯等全部景观环境费用。

,,,,05,社区管网工程,室外小区管网布置

,,,,05.01,小市政管网工程,指小市政范围内的室外安装工程，含路灯、电缆套管工程，绿化淋养系统、给水工程、消防工程等；园建配套的水电安装工程。

,,,,05.01.01,小市政安装工程,指小市政范围内的室外安装工程，含路灯、电缆套管工程，绿化淋养系统、给水工程、消防工程等。

,,,,05.01.02,园建安装工程,园建配套的水电安装工程。

,,,,05.02,大市政管网工程,含室外供水、供电、供暖、燃气、电视、电信网络、环保、防雷八大专业的工程范围，以整个小区或项目整体布局考虑的非个体设施。

,,,,05.02.01,供水系统,指永久给水——含挂网费(政府收费)、红线外、红线内的主管、干管工程、小区用户计量表前的给水工程、加压泵房及设备安装工程。

,,,,,红线外供水工程,水厂或城市市政供水管网出水点至小区红线内进水总水阀（含阀）之间的供水工程。

,,,,,红线内供水工程,红线内进水总阀（不含阀）至园区的主管、干管工程、用户计量表前的给水工程和加压泵房及设备安装工程。

,,,,05.02.02,供配电系统,指永久供电，含挂网费(政府收费)、红线外供电线路工程、用地红线内至中心开关房、高低压电房进线工程、电房高低压设备、电房低压出线至电表前的供电工程，其他供电工程等。

,,,,,红线外供电工程,变电站出线或城市供电接电点至小区中心开关房或高压电房进线柜之间的线路工程、电缆沟、井等工程。

,,,,,红线内供电工程,小区用地红线内中心开关房、高低压配电房至用户电表前（含表）之间的设备安装、电缆敷设等工程（不含园区内电缆沟、井工程）。

,,,,,线路迁移费,电力线路迁移改造工程（含相应的拆迁补偿）。

,,,,05.02.03,供暖系统,表前工程（以供暖公司所收配套费负责的工程内容后至各业主或运营单位（如酒店、会所）的入户装置进水下法兰前及回水上法兰后为分界点，但通常以土建总包合同约定的建筑物外墙外1.5m处做为市政供暖配套及土建总包的施工分界点）。

,,,,05.02.04,燃气工程,具体指以燃气公司指定的燃气接入点至业主用户终端的设备、设施、管线（不含燃具）为分界点，酒店、会所以接入点的计量表为分界点，含室内部分。

,,,,05.02.05,电视工程,闭路电视系统工程或数字电视系统工程。

,,,,05.02.06,通讯工程,主要指有线电话、通讯基础设施。

,,,,05.02.07,网络系统,含宽带、光纤网络等。

,,,,05.02.08,环保工程,污水处理站中设备安装调试费工程。

0,,,,05.03,小区智能化工程,包括社区监控、边界防范、电子巡更、背景音乐、电子显示屏、车辆管理。含碧日公司等内判单位负责的社区智能化系统工程。

,,,,06,公共配套设施,指为小区配套服务的公共设施。

,,,,06.01,公建配套,包括为方便业主而建造的交通网络网点、大型的跨河、跨区桥梁工程、属于公建性质的会所、属于公建性质的活动中心、配套酒店工程及配套的医院等

,,,,06.01.01,交通中心,指为方便业主而建造交通网络网点成本。

,,,,06.01.02,大型桥梁,大型的跨河、跨区桥梁工程成本分摊。

,,,,06.01.03,独立会所（综合楼）,属于公建性质的会所或综合楼成本分摊。

,,,,06.01.04,活动中心,属于公建性质的活动中心成本分摊。

,,,,06.01.05,酒店,配套酒店工程

,,,,06.01.06,医院,配套医院工程

,,,,06.01.07,商贸市场,属于公建性质的商贸市场或农贸、肉菜市场。

,,,,06.02,幼儿园、学校,教育配套工程（含土地成本、前期费用、建造成本、基础设施及配套资产购置，含操场设施等，配套资产是否考虑以与校园所有权人的具体协议为准）。

,,,,06.02.01,幼儿园,幼儿园

,,,,06.02.02,学校,学校

,,,,06.03,物业配套,指为苑区内业主提供物业管理的办公场所、活动场所等成本分摊（含医务所、派出所等），含简装费用。

,,,,06.03.01,物业用房及装修,物业用房

,,,,06.03.02,居委会派出所,居委会派出所

,,,,06.03.03,员工宿舍,员工宿舍

,,,,06.03.04,垃圾回收站等其他物业配套,地块内电房、泵房、公厕、邮电、公卫、垃圾回收站等公共建筑建设费用，含简装。

,,,,06.04,样板房与售楼部装修,样板房与售楼部装修成本（含软装及相应配套）。

,,,,06.04.01,软装,样板房、售楼部软装饰，含各类展示电器等。

,,,,,样板房,样板房的软装饰，含各类