个人房产按揭贷款协议

合同编号：__________个人房产按揭贷款协议甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房产出卖人）：_______鉴于甲方同意向乙方提供一笔个人按揭贷款，用于购买丙方持有的房产，为确保甲、乙、丙三方权益，经协商一致，特订立本贷款协议。第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币_______元（大写：_________________________元整），用于购买丙方持有的房产。1.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款账户2.1贷款利率为_______%（年利率），按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。2.2乙方应按月还款，还款金额为每月本金_______元及利息_______元，共计人民币_______元。具体还款计划见附件。2.3乙方应于每月还款日前将还款金额划转到甲方指定的还款账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______2.4乙方提前还款的，提前还款部分按照提前还款日至贷款到期日的实际天数计算利息，利息计算方式如下：提前还款金额×提前还款天数×日利率日利率=年利率÷365第三条房产买卖3.1丙方同意将位于_______的房产（房产证号：_______）出售给乙方，乙方同意购买该房产。3.2房产交易价格人民币_______元（大写：_________________________元整），乙方通过贷款方式支付。3.3乙方应按照本协议约定的还款期限和还款金额按时还款，确保贷款不受影响。如乙方未按约定还款，导致贷款出现逾期等问题的，乙方应承担相应责任。3.4甲方应在乙方按约定还款完毕后，将房产过户至乙方名下。第四条担保4.1乙方应以其本人及配偶名下的全部财产对本协议项下的贷款承担担保责任。4.2丙方同意为本协议项下的贷款提供阶段性担保，直至乙方取得房产证并将房产过户至乙方名下。第五条违约责任5.1乙方未按约定时间、金额还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式如下：逾期本金×逾期天数×日利率5.2乙方未按约定时间支付首付款或购房款的，应支付违约金，违约金计算方式如下：未支付首付款或购房款金额×逾期天数×违约金比例违约金比例为_______%。5.3甲方、乙方、丙方违反本协议其他约定的，应承担相应法律责任。第六条争议解决本协议履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日丙方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日附件：还款计划表（此处附上还款计划表）注意事项：1.合同编号：应明确填写合同编号，以便于后续查询和管理。2.甲方、乙方、丙方的名称和身份：确保各方名称准确无误，并提供有效身份证明。3.贷款金额、用途及期限：明确贷款金额、用途和期限，避免后续因金额或期限问题产生纠纷。4.贷款利率、还款方式及还款账户：详细填写贷款利率、还款方式和还款账户信息，确保乙方按时还款。5.房产买卖：明确房产位置、交易价格和过户时间等事项，确保房产交易顺利进行。6.担保：明确乙方及其配偶名下财产的担保责任和丙方的阶段性担保责任。7.违约责任：明确各方在违约情况下的责任承担，包括逾期利息和违约金的计算方式。8.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.房产出卖人：指持有房产并出售给乙方的丙方。4.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款总额。5.贷款利率：指贷款的年利率，按中国人民银行同期同类贷款利率执行。6.还款方式：指乙方偿还贷款本金和利息的方式，如每月还款。7.还款账户：指甲方指定的用于收取乙方还款的银行账户。8.逾期利息：指乙方未按约定时间还款所产生的利息。9.违约金：指乙方未按约定时间支付首付款或购房款所需支付的违约费用。10.担保责任：指乙方及其配偶名下财产对贷款承担的担保责任和丙方对贷款提供的阶段性担保责任。11.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，各方采取的解决方式，如友好协商或起诉。特殊应用场合：1.乙方购买的房产是为了自住，而不是用于投资或出租。2.乙方家庭成员有特殊需求，如小孩需要就读附近的学校。3.乙方计划在未来几年内进行房屋翻新或扩建。4.丙方房产存在一些特殊情况，如历史保护建筑或地处景区。5.甲方要求乙方在特定时间内完成房产过户手续。补充条款：6.乙方购买的房产位于学校附近，为确保孩子能顺利就读，甲方应协助乙方办理相关手续。7.乙方计划在未来三年内对购买的房产进行翻新，甲方在贷款审批过程中应予以考虑。8.丙方房产为历史保护建筑，购买后需遵循相关保护政策，乙方应在购买前详细了解相关政策。9.甲方应在乙方完成贷款审批