商业房屋拆迁补偿协议

合同编号：__________商业房屋拆迁补偿协议甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方就甲方对乙方拥有的商业房屋进行拆迁补偿的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；1.2房屋结构：_______；1.3房屋面积：_______平方米；1.4房屋用途：_______；1.5房屋所有权人：_______。第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿；2.2甲方同意采用产权调换方式对乙方进行补偿；2.3具体补偿方式及金额双方在本协议第五条约定的拆迁补偿款中予以确定。第三条拆迁补偿款3.1甲方根据本协议第一条约定的房屋基本情况，结合当地房地产市场评估价格，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿标准，计算出拆迁补偿款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.2甲方在本协议签订之日起_______日内，将拆迁补偿款支付给乙方；3.3乙方在本协议签订之日起_______日内，将房屋权属证明等相关材料交给甲方。第四条搬迁期限4.1乙方应在本协议签订之日起_______日内完成搬迁；4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内完成房屋拆除。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任；5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方（拆迁人）和乙方（被拆迁人）的身份：核实双方的身份信息，确保合同的合法性。3.拆迁房屋基本情况：详细填写房屋的坐落、结构、面积、用途和所有权人等信息，以明确拆迁补偿的对象。4.拆迁补偿方式：明确双方约定的拆迁补偿方式，是货币补偿还是产权调换，并注明具体金额。5.拆迁补偿款：根据法律规定和市场评估价格，计算出拆迁补偿款，并确保甲方按时支付给乙方。6.搬迁期限：约定乙方完成搬迁的时间，并确保甲方按时完成房屋拆除。7.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，以及因不可抗力因素导致协议无法履行时的处理方式。8.争议解决：约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如友好协商或提起诉讼。9.其他约定：包括协议的签字生效、未尽事宜的补充协议等，确保双方的权益得到保障。关键词语的法律名词解释：1.货币补偿：指甲方以货币形式支付给乙方的一种补偿方式，用于弥补乙方因拆迁而遭受的损失。2.产权调换：指甲方以等值的房产替换乙方的拆迁房屋，以实现乙方居住权益的保障。3.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或支付违约金等。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.乙方经营的业务对房屋有特殊的依赖，例如某些特殊的设备或装修。2.乙方在房屋内设有租户，需要特殊考虑租户的利益。3.房屋位于历史保护区或风貌区，需要特殊保护。4.乙方对房屋有特殊的情感价值或纪念意义。5.甲方为政府机构，乙方为个人或私营企业。6.拆迁补偿款较高，需要特殊的安全保障措施。7.乙方需要额外的搬迁时间和资源。8.房屋存在争议或法律问题。9.甲方要求乙方参与房屋拆除工作。10.乙方要求甲方提供临时安置住房。附件列表：1.房屋所有权证明文件。2.房屋现状照片或视频。3.房地产市场评估报告。4.乙方经营业务的相关许可证和资质证明。5.租户