二手住房购买合同指南

合同编号：__________二手住房购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋附属设施包括_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/支票等）。第三条房屋交付及过户3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及瑕疵4.1甲方保证其所出售的房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准，无重大质量问题。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复责任或退还部分购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.核对双方信息：在签订合同前，务必核实甲乙双方的个人信息、房屋信息等，确保合同内容的准确性。2.明确交易价格：交易价格应明确填写，并注意货币单位的正确性。3.房屋交付时间及条件：双方应明确约定房屋交付的时间和条件，确保交付时房屋符合约定条件。4.过户手续及费用：双方应共同配合办理房屋过户手续，并明确过户费用的承担方。5.房屋质量检查：乙方在接收房屋后，应及时检查房屋质量，如有问题，应及时与甲方沟通解决。6.违约责任：双方应了解违约责任的具体规定，避免违约行为导致不必要的损失。7.争议解决：双方应明确争议解决的途径，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房屋内有正在进行的装修工程，合同中应增加装修工程进度及交付时间的约定，确保乙方在接收房屋时，装修工程能按时完成。补充条款：甲方应确保装修工程在_______日内完成，并将房屋按照约定条件交付给乙方。2.家具家电转让：若房屋内含家具、家电等物品，合同中应明确家具、家电的转让事宜。补充条款：房屋内的家具、家电清单如下：_______，乙方同意按照清单内容接收并支付相应的转让费用。3.物业费用结算：若房屋内有未结清的物业费、水电费等，合同中应明确费用结算方式。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方出示房屋相关的物业费、水电费等费用清单，并按照约定方式进行结算。4.户口迁移：若房屋内含有甲方家庭成员的户口，合同中应明确户口迁移的事宜。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内所有户口迁出，并将相关证明文件交付给乙方。5.房屋租赁：若房屋在出售过程中仍有租赁关系，合同中应明确租赁合同的解除及赔偿事宜。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，与租赁方解除租赁合同，