广州市预售商品房款项监管协议

合同编号：__________广州市预售商品房款项监管协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系电话：_______第一条监管款项1.2乙方支付的监管款项，应通过银行转账等非现金方式，直接转入甲方指定的监管账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______1.3乙方应按照合同约定的付款时间、付款比例和付款方式，按时足额将监管款项支付至监管账户。第二条监管期限2.1本协议的监管期限为自监管款项首次支付之日起至取得《_______》之日止。2.2在监管期限内，乙方不得以任何理由要求甲方退还已支付的监管款项。第三条监管账户的管理3.1甲方应按照相关法律法规的规定，妥善保管监管账户的资料，确保监管款项的安全。（1）支付该商品房的建设成本；（2）支付该商品房的销售税费；（3）支付该商品房的建设税费；（4）支付该商品房的其他合理费用。3.3甲方不得擅自动用监管账户内的款项，如因特殊原因需要动用，必须经过乙方书面同意。第四条监管账户的关闭4.1在监管期限届满后，甲方应将监管账户内的剩余款项一次性划转到甲方的基本账户。4.2甲方在关闭监管账户前，应向乙方出具监管账户的财务报告，报告内容包括监管账户的收入、支出、余额等情况。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定履行监管职责的，应向乙方支付违约金，违约金为监管款项的_______%。5.2乙方未按照合同约定支付监管款项的，应向甲方支付违约金，违约金为监管款项的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.监管款项的支付：乙方应按照合同约定的时间和比例，通过银行转账等非现金方式，将款项支付至甲方指定的监管账户。2.监管账户的管理：甲方应妥善保管监管账户的资料，确保款项的安全，并按照法律法规和合同约定使用监管账户内的款项。3.监管期限：监管期限为自监管款项首次支付之日起至取得相关房产证明之日止。4.违约责任：双方未履行合同约定，应支付相应违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.监管款项：指乙方按照合同约定，支付给甲方用于购买商品房的款项。2.监管账户：指甲方为管理监管款项而设立的银行账户。3.违约金：指一方未履行合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。4.房产证明：指《不动产权证书》或其他证明乙方拥有商品房所有权的文件。5.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。在本协议中，指有权的法院对纠纷进行审判的权力。特殊应用场合：1.买卖双方为亲属关系：场合描述：甲乙双方为父子关系，乙方购买甲方名下商品房。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，双方同意在本协议有效期内，如乙方需转让该商品房，甲方应给予乙方优先购买权。2.买卖双方为好友关系：场合描述：甲乙双方为好友，乙方购买甲方名下商品房。补充条款：鉴于甲乙双方为好友关系，双方同意在本协议有效期内，如乙方需转让该商品房，甲方应给予乙方优先购买权，并享受亲友优惠价格。3.买卖双方为企业之间交易：场合描述：甲方为企业A，乙方为企业B，乙方购买甲方名下商品房作为员工宿舍。补充条款：鉴于甲乙双方为企业之间交易，双方同意在本协议有效期内，如乙方需转让该商品房，甲方应给予乙方优先购买权，并协助乙方办理相关产权转移手续。4.买卖双方为首次购房：场合描述：甲乙双方均为首次购房，乙方购买甲方名下商品房。补充条款：鉴于甲乙双方为首次购房，甲方应提供相关购房指导和建议，协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于贷款、税费缴纳等。附件列表：1