个人住宅交易合同协议样式

合同编号：__________个人住宅交易合同协议样式甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：_______（空置/出租/占用）。如房屋占用，甲乙双方应协商解决占用问题。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在签署房屋买卖合同后转为购房款的一部分。第三条支付方式3.1乙方支付定金后，应在_______日内支付剩余购房款。3.2甲方应在收到乙方全部购房款后_______日内将房屋过户至乙方名下。第四条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷；（2）房屋内部结构完整，设施设备齐全且正常使用；（3）房屋装修状况良好，不影响正常居住。4.2双方约定于_______年_______月_______日办理房屋交付手续。4.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若甲方未按照约定时间将房屋过户至乙方名下，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款总额的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人或其他组织。2.核对房屋所有权和土地使用权证书，确保甲方为房屋的合法所有权人。3.明确房屋的现状，包括是否有租赁、抵押等权利负担。4.定金和购房款的金额和支付时间应明确，并符合相关法律法规。5.交付和过户时间应具体明确，并符合相关法律规定。6.违约金的比例应根据实际情况合理设定，不得超过法律规定的限制。7.双方应仔细阅读合同，确保对合同条款的理解无误，如有疑问应寻求专业法律人士的帮助。8.合同签订后，应妥善保管，避免遗失或损坏。解决办法：1.合同纠纷应通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。2.如果协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在解决纠纷过程中，双方应遵守法律规定，不得采取任何损害对方合法权益的行为。4.如有必要，可寻求专业法律人士介入，提供法律意见和代理诉讼服务。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。4.违约金：当合同一方违反合同约定时，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的行为。6.诉讼：当事人依法向人民法院请求通过审判解决纠纷的活动。7.专业法律人士：指具有律师资格或法律职业资格，提供法律服务的专业人士。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：如卖方为外籍人士或港澳台人士，应确保其提供的身份证明和相关房产证明合法有效，并符合我国法律规定。2.场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：如房屋存在抵押或租赁情况，双方应明确抵押权人或承租人的权益，并在合同中予以说明。在过户前，甲方应负责解除抵押或租赁关系。3.场合：房屋为共有财产补充条款：如房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明文件。在过户时，其他共有人应签署同意过户的声明。4.场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：如房屋买卖涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承人身份证明和继承公证书。5.场合：房屋买卖双方为亲朋好友关系补充条款：如房屋买卖双方为亲朋好友关系，双方应在合同中明确约定交易过程中产生的税费、佣金等费用的承担方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋租赁合同（如适用）4.房屋抵