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文档简介
合同编号:__________房产买卖中介服务合同甲方(卖方):__________身份证号:__________乙方(买方):__________身份证号:__________丙方(中介方):__________营业执照号:__________第一条标的房产基本情况1.1甲方同意出售其拥有的标的房产,该房产证号/不动产权证号为_______,产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。1.2标的房产位于_______市(县)_______街道_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米,土地面积为_______平方米,土地使用权性质为_______。1.3标的房产的现状为_______(毛坯、装修、部分装修等),甲方应保证在过户前将标的房产交付给乙方。第二条中介服务内容2.1丙方作为中介方,承诺为甲乙双方提供真实、准确的房产信息,并协助甲乙双方完成标的房产的买卖交易。2.2丙方应尽最大努力为甲方寻找合适的买家,并协助甲方与买家进行洽谈。2.3丙方应协助甲乙双方办理房产交易所需的各种手续,包括但不限于房产过户、贷款申请等。2.4丙方应提供专业的房产交易咨询服务,解答甲乙双方在交易过程中遇到的问题。第三条中介费用3.1丙方提供的中介服务费为_______元(人民币),该费用包括但不限于丙方为甲方寻找买家、协助洽谈、办理交易手续等所产生的费用。3.2甲方应在签署本合同之日起_______日内,向丙方支付中介服务费的_______%,即_______元(人民币);剩余中介服务费在标的房产过户完成后支付。3.3若因甲方原因导致交易未能完成,甲方仍应按照本合同约定支付中介服务费。3.4若因乙方原因导致交易未能完成,乙方应承担相应的违约责任,并且支付丙方已产生的中介服务费。第四条交易价格及支付方式4.1甲乙双方同意以人民币_______元(大写:_______元整)的价格成交标的房产。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元(大写:_______元整)作为定金,定金支付后乙方享有优先购买权。4.3剩余房款人民币_______元(大写:_______元整)由乙方于_______年_______月_______日前,以_______(现金、转账、等)方式支付给甲方。4.4甲方应按照约定时间将标的房产交付给乙方,并保证房产的权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。5.2若甲方未能按照约定时间交付标的房产,或乙方未能按照约定时间支付房款,每逾期一日,应支付守约方违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,丙方保留一份备案。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产过户完成之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________丙方(中介方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。2.房产信息应真实、准确,不得有虚假陈述。3.定金、房款等支付金额和时间应明确,避免产生纠纷。4.甲方应保证房产权属清晰,无抵押、债务等问题。5.中介服务费用及违约金等计算方式应明确。6.合同履行过程中,注意保存相关证据,以备不时之需。解决办法:1.双方发生争议时,进行友好协商。2.如果协商不成,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中,注意按照法律规定提供证据,维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释:1.标的房产:指本合同中涉及交易的房地产。2.房产证号/不动产权证号:指房地产权属的法定证明文件编号。3.定金:指乙方为表明购买诚意,按照合同约定支付给甲方的金钱。4.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。5.中介服务费:指丙方为促成甲乙双方交易而收取的费用。6.过户:指将房地产权属转移至买方名下的手续。7.抵押:指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保。8.违约责任:指一方不履行合同义务时,应承担的法律责任。9.争议解决:指双方在合同履行过程中发生纠纷时,采取的法律途径和方法。特殊应用场合:1.外籍人士购房:若乙方为外籍人士,需额外关注其在中国境内的购房政策和限制,以及可能存在的汇率问题。2.未成年人购房:若乙方为未成年人,应注明其法定监护人的相关信息,以及监护人代为办理交易手续的权限。3.公司购房:若乙方为公司,应注明公司的法定代表人和授权代表人的相关信息,以及公司购房的相关政策和限制。4.房产赠与:若房产为赠与所得,应注明赠与人的相关信息,以及赠与行为的合法性和有效性。5.房产继承:若房产为继承所得,应注明继承人的相关信息,以及继承行为的合法性和有效性。合同补充条款:1.外籍人士购房特殊条款:本合同签订时,乙方应提供有效的中国签证和护照,以及符合中国购房政策的证明文件。2.未成年人购房特殊条款:本合同签订时,乙方应提供未成年人的出生证明和法定监护人的身份证明,以及监护人授权书。3.公司购房特殊条款:本合同签订时,乙方应提供公司的营业执照、法定代表人和授权代表人的身份证明,以及公司购房的授权书。4.房产赠与特殊条款:本合同签订时,乙方应提供赠与人的身份证明和赠与合同,以及赠与行为的公证文件。5.房产继承特殊条款:本合同签订时,乙方应提供继承人的身份证明和继承合同,以及继承行为的公证文件。附件列表:1.房产
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