二手房屋合同范本

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房屋附属设施：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的_______%，计_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内，一次性支付给甲方。2.3乙方支付房价的款项，应通过银行转账等方式支付，不得使用现金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状况。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准，不存在重大质量问题。4.2甲方对房屋质量问题负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2乙方逾期支付房价的，应按逾期金额的_______%支付违约金。5.3甲方逾期交付房屋的，应按逾期交付天数，向乙方支付房价的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保合同中填写的房屋基本信息真实、准确，包括房屋位置、面积、结构、附属设施等。（2）房价及支付方式：明确房价支付的时间、金额及支付方式，确保乙方按时支付房价。（3）房屋交付及过户：约定明确的房屋交付时间及过户手续办理期限，确保甲方按时交付房屋并办理过户手续。（4）房屋质量及保修：甲方应保证房屋质量，明确保修期限及违约责任。（5）违约责任：约定违约金的比例，确保双方在履行合同过程中遵守约定。（6）争议解决：明确争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商不成，可依据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产交易、房地产开发、房地产登记等方面的规定。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房地产权属转让给他人的法律行为，包括房地产登记手续的办理。6.保修：指商品或服务提供者在一定期限内，对所提供的商品或服务出现的质量问题负责修复、更换或赔偿。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理房屋过户所需的外国人永久居留证等相关手续。过户费用由买方承担。2.应用场合：房屋买卖过程中，卖方需要继续居住。补充条款：卖方在房屋过户后，仍有权继续居住在该房屋内，直至卖方找到新的住所并搬出。在此期间，卖方应支付给买方相应的租金。3.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：如买方需通过贷款方式支付房价，应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提交贷款申请。如贷款申请未获批准，买方应按照本合同约定，一次性支付房价。4.应用场合：房屋买卖过程中，买方需要提前入住。补充条款：经双方协商一致，买方有权在房屋过户手续办理完毕后，提前入住该房屋。但买方应承担因提前入