商品房合同权益转让合同

合同编号：__________商品房合同权益转让合同甲方（转让人）：_______身份证号：_______乙方（受让人）：_______身份证号：_______一、转让标的1.1本合同所指的转让标的为甲方所拥有的该房屋的合同权益，具体包括：（2）甲方依据《商品房买卖合同》所取得的该房屋的购房款支付凭证及相关票据；（3）甲方对该房屋的优先购买权、选择物业服务方案的权利等。1.2甲方保证其对该房屋的合同权益拥有完全、合法、有效的所有权，且不存在任何权属纠纷、债务纠纷或法律诉讼。二、转让价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付转让价款。付款方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%；（2）剩余的转让价款，乙方应在与开发商签订《商品房买卖合同》变更协议之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付转让价款的，应按照逾期支付金额的_______%支付违约金。三、合同权益转让手续3.1甲方应协助乙方完成与开发商签订《商品房买卖合同》变更手续，将甲方在该合同中的权益全部转让给乙方。3.2甲方应如实向乙方提供该房屋的相关资料，包括购房合同、付款凭证、产权证书等。3.3乙方应按照开发商的要求，办理合同变更手续，并支付相关费用。四、合同的生效、终止和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。4.2在乙方支付完全部转让价款后，本合同自动终止。4.3除非依法应当解除合同外，任何一方不得单方面解除本合同。一方违反本合同的，对方有权要求违约方承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）甲方应保证对该房屋的合同权益拥有完全、合法、有效的所有权，如因权属纠纷导致合同无效，甲方应承担全部责任。（3）乙方应按照约定时间支付转让价款，如有逾期，应支付违约金。（4）甲方应如实向乙方提供该房屋的相关资料，如购房合同、付款凭证、产权证书等。（5）乙方应按照开发商的要求，办理合同变更手续，并支付相关费用。2.解决办法：（1）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照《城市房地产管理法》的规定，取得土地使用权后，由开发商建设的用于销售的房屋。2.合同权益：指甲方依据《商品房买卖合同》所取得的购房款支付凭证、优先购买权、选择物业服务方案的权利等。3.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买甲方在该房屋合同权益的价款。4.违约金：指乙方逾期支付转让价款时，应支付给甲方的违约赔偿金。5.合同签订地：指本合同甲乙双方约定的签署地点。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方出国定居，急需转让合同权益。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理合同权益转让手续，以便乙方尽快取得该房屋的合同权益。2.场合：乙方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的相关指导，包括与开发商签订合同、办理贷款、缴纳税费等，确保乙方顺利完成购房手续。3.场合：房价波动较大，双方担心转让价格不公平。补充条款：双方同意，如在合同签订后_______日内，该房屋市场价格发生较大波动，双方可重新协商转让价格，并签订补充协议。4.场合：乙方支付转让价款遇到困难，希望分期付款。补充条款：乙方应按照双方约定的分期付款方式，按时支付转让价款。如乙方逾期支付，应支付违约金，并承担因此产生的相关费用。5.场合：开发商提出的变更条件不利于乙方。补充条款：甲方应积极与开发商协商，确保乙方在合同变更过程中，权益不受损害。如开发商提出的变更条件不利于乙方，甲方应书面通知乙方，并征求乙方意见。附件列表：1.《商品房买卖合同》副本2