成都市二手房买卖资金托管协议

合同编号：__________成都市二手房买卖资金托管协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______丙方（托管方）：_______营业执照号：_______第一条托管款项1.1甲乙双方确认，本次房屋交易的托管款项为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2乙方应于_______年_______月_______日前，将上述托管款项支付至丙方指定的银行账户。1.3丙方在收到款项后，应向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为甲方出售房屋的房款。1.4丙方在确认乙方已支付托管款项后，应向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买房屋的房款。第二条托管期限2.1本协议自签署之日起生效，托管期限为_______个月。2.2托管期限内，丙方应保证托管款项的安全，不得挪用、侵占或扣划。2.3如甲乙双方在托管期限内达成房屋过户手续，本协议自动终止。2.4如甲乙双方在托管期限内未能达成房屋过户手续，双方同意延长托管期限，并签订书面补充协议。第三条托管款项的支付条件3.1甲方应按照本协议约定，配合乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照本协议约定，支付托管款项。3.3丙方在确认甲方已履行完毕房屋过户手续，且乙方已支付托管款项后，按照本协议约定向甲乙双方支付款项。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。4.2如丙方未按照本协议约定履行托管职责，造成甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日丙方（托管方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（2）甲乙双方应按照约定时间支付托管款项，如有逾期，应支付迟延履行金。（3）丙方应保证托管款项的安全，不得挪用、侵占或扣划，否则应承担赔偿责任。（4）甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，如有违约，应承担违约责任。（5）本协议的有效性、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.解决办法：（1）如甲乙双方在托管期限内达成房屋过户手续，本协议自动终止。（2）如甲乙双方在托管期限内未能达成房屋过户手续，双方同意延长托管期限，并签订书面补充协议。（3）如任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。关键词语的法律名词解释：1.托管款项：指在本协议约定的托管期限内，乙方支付给丙方，用于保证甲方出售房屋房款的款项。2.托管期限：指本协议约定的甲方出售房屋房款托管的时间段。3.违约责任：指一方违反协议约定，导致协议无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.迟延履行金：指甲乙双方支付托管款项、房款等义务逾期履行时，应支付的违约金。5.赔偿金：指因一方违约导致对方损失时，违约方应支付给对方的经济补偿。6.房屋过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移给买方的手续。7.中华人民共和国法律：指本协议的有效性、解释及争议解决适用中华人民共和国的法律。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，双方同意在本协议签订后，向丙方提供亲属关系证明，以方便丙方进行款项的托管。2.特殊应用场合：买卖双方为好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为好友关系，双方同意在本协议签订后，向丙方提供好友关系证明，以方便丙方进行款项的托管。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：鉴于房屋存在租赁关系，甲乙双方同意在办理房屋过户手续前，解除租赁关系，确保房屋权属转移的顺利进行。4.特殊应用场合：房屋存在抵押关系补充条款：鉴于房屋存在抵押关系，甲乙双方同意在办理房屋过户手续前，解除抵押关系，确保房屋权属转移的顺利进行。5.特殊应用场合：买卖双方为外籍人士补充条款：鉴于甲乙双方为外籍人士，双方同意在本协议签订后，向丙方提供有效的身份证明和签证证明，以方便丙方进行款项的