简短个人房屋买卖合同协议书2024年

合同编号：__________个人房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋价格2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议书签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量4.1甲方保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施完整、功能正常等。4.2如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决6.1本协议书签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权，并有权进行出售。2.房价款的支付时间、金额和方式应在协议中明确，并符合相关法律法规的规定。3.交付时间及过户手续应在协议中明确，并遵守相关法律法规的规定。4.甲方应对房屋的质量进行保证，如有质量问题应负责修复并承担修复费用。5.双方应严格遵守协议中的违约责任条款，如有违约行为应承担相应的违约责任。6.双方应遵守争议解决条款，如有争议应友好协商解决，协商不成再向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.在签订正式合同前，征求专业法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。2.在合同中明确双方的权利和义务，包括房屋所有权、房价款支付、交付和过户等。3.在合同中明确违约责任条款，包括违约行为的界定和违约责任的承担方式。4.在合同中明确争议解决方式，包括友好协商和向法院提起诉讼等。5.在履行合同过程中，双方应遵守法律法规的规定，积极履行合同义务，确保交易的顺利进行。特殊应用场合及补充条款：1.常见问题解答：问：如果我想买/卖的房子的产权不是一个人的名字，而是多人共有，怎么办？答：在这种情况下，所有共有权人必须全部同意出售，并在合同中签字。我们可以增加一个条款，明确规定所有共有权人应为本合同的当事人，并对合同的履行承担连带责任。2.房屋贷款：问：如果买方需要贷款来支付房价款，合同怎么规定？答：买方应向甲方说明其贷款情况，并保证贷款申请的真实性和有效性。如果买方未能获得贷款，导致无法支付房价款，买方应承担违约责任。我们可以增加一个条款，明确规定买方在未能获得贷款时的违约责任。3.房屋现状：问：如果房屋现在租给别人住，买卖合同中应该怎么处理？答：合同中应明确指出，房屋的出售不影响现有租赁关系的有效性。买方应尊重并履行租赁合同的约定。我们可以在合同中增加一个条款，明确规定买方对租赁合同的认可和尊重。4.房屋过户：问：如果过户过程中产生额外的费用，比如手续费、税费等，怎么办？答：合同中应明确过户费用由买方承担，但如果有额外的费用产生，应由双方协商解决。我们可以在合同中增加一个条款，明确规定过户费用的承担及额外费用的处理方式。