力量钻石：河南省力量钻石股份有限公司拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制河南省力量钻石股份有限公司拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值资产评估报告北方亚事评报字[2024]第01-1047号二〇二四年十月十日商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值 1 3 5 5 7 7 8 8 9 11 12 13 14 14 16 16十四、资产评估专业人员签名和资产评估机 17 181商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结（五）本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存（六）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的2商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告3商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值河南省力量钻石股份有限公司拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值资产评估报告摘要北方亚事评报字[2024]第01-1047号河南省力量钻石股份有限公司：本次评估对象是商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有的部分土地使用权市本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业本资产评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者关注其对评估结论的影4商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解5商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值河南省力量钻石股份有限公司拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的在建工程及部分土地使用权市场价值资产评估报告正文北方亚事评报字[2024]第01-1047号河南省力量钻石股份有限公司：序，采用市场法对河南省力量钻石股份有限公司拟购买资产所涉及商丘铭盛精密本次资产评估项目的委托人为河南省力量钻石股份有限公司，产权持有人为6商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值技术研发;货物进出口;珠宝首饰制造;珠宝首饰批发;珠宝首饰零售(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)）；委托人河南省力量钻石股份有限公司拟购买产权持有人商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的土地使用权。商丘铭盛精密工具制造有限公司为河南省力量钻7商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值资产评估报告除资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人外，其他任何机构和个人不能成为资产二、评估目的河南省力量钻石股份有限公司拟购买商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有本次评估目的是确定河南省力量钻石股份有限公司拟购买的相关资产的市场三、评估对象和评估范围根据本次评估目的，评估对象是商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有的部委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评评估基准日，评估范围内的土地共1宗，以出让方式取得，原始购置价值8商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值待估宗地登记情况一览表宗地编号权证编号证载权利人位置用途面积（M2）使用权性质终止日期宗地四至1侧评估基准日上述委估宗地未设立抵押、担保、租赁等他项权利限制。四、价值类型市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况五、评估基准日选定的评估基准日应尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为9商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值六、评估依据河南省力量钻石股份有限公司总经理办公室会议决议。）；商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值七、评估方法资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方据替代原则，将待估土地与周边区域内较近时期已经发生交易的类似土地案例进率等影响地价因素的比较分析，将基准地价修正为评估对象宗地价格的一种土地地价格的方法；假设开发法是从待估宗地上所建造的房屋等建筑物正常市场交易商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值八、评估程序实施过程和情况本评估机构首先了解项目的委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需综合分析和评价后与委托人签订资产评估委托合同。在听取产权持有人有关人员对企业情况及委估资产历史和现状的介绍后，根据资产评估业务具体情况编制资及的资产进行现场调查。根据资产评估业务具体情况收集资产评估业务需要的资复核等方式进行核查验证。通过对评估对象现场调查及收集的评估资料了解评估资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况开展独立的市场调研，收集相商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果。在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相九、评估假设定评估对象已经处在交易过程中，评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场3.持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样4.资产原地续用假设：假设处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值交易双方所处地区的政治、经济和社会环境无重4.假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的，未考虑基本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条十、评估结论评估程序，对河南省力量钻石股份有限公司委估的土地使用权采用市场法进行评十一、特别事项说明商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及资产（五）评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专评估人员已对被评估企业提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相（十一）本次评估未考虑评估对象及涉及资产欠缴税款和交易时可能需支付商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用权市场价值十二、评估报告使用限制说明（二）本报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反报告