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文档简介
交通枢纽二手房交易模板合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:甲方联系方式:乙方(买方):乙方地址:乙方联系方式:第一条房产描述1.1房产位于__________,建筑面积为____平方米,房屋结构为____,房屋所有权证号为____。1.2房产现状:____(完好/需要维修/其他描述)。第二条交易价格2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照本合同约定支付房款,并承担过户费用。4.3双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策,共同完成房产交易手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并向守约方支付违约金,违约金为本合同价格的____%。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____个月。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.交易税费计算明细6.过户所需的相关材料清单7.银行转账凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产,或交付的房产与约定不符。2.甲方未履行保证房产权属清晰、无租赁合同、无抵押贷款等义务。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未协助甲方办理过户手续。5.双方未遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策。三、法律名词及解释:1.房产:指位于__________的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.过户:指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金:指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付问题:如甲方未能按约定时间交付房产,乙方可以与甲方协商延期交付或要求赔偿。2.房产质量问题:如交付的房产存在质量问题,乙方可以要求甲方修复或降低房价。3.过户手续问题:如办理过户手续过程中遇到问题,双方可以共同寻求相关部门的帮助和协调。4.房款支付问题:如乙方未能按约定时间支付房款,甲方可以与乙方协商延期支付或要求赔偿。5.法律法规变化:如交易过程中出现法律法规变化,双方应遵循新的法律法规,并根据情况进行调整。五、
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