安徽省房地产经纪人制度与政策契税试题

安徽省房地产经纪人《制度与政策》:契税试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，6０分及格。一、单项选择题（共２5题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。ﻭA:项目情况培训ﻭB：公司发展目标培训ﻭＣ：广告运用培训

D:公司背景培训ﻭE：工厂的生产设备2、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范,违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则,采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为.ﻭA：保密、平等、诚信

B：自愿、平等、诚信

C:自愿、保密、诚信

D:自愿、平等、保密

E:客户资金代收代付风险3、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是.ﻭA:房地产转让

B：房地产典当ﻭC:房地产抵押ﻭD：房屋租赁ﻭE:权利型房地产投资信托4、《物业管理条例》规定,擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。

A:1万元以上１0万元以下ﻭB:3万元以上１0万元以下ﻭC：５万元以上1０万元以下

D:5万元以上20万元以下ﻭE：权利型房地产投资信托5、"拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。

A:住房和城乡建设部ﻭB：国土资源部ﻭC：国家发展和改革委员会

Ｄ：人力资源和社会保障部

E:权利型房地产投资信托6、下列选项中,的确定会直接影响到市场营销的方向,决定市场营销的成败．ﻭＡ:目标市场ﻭＢ：销售趋势ﻭC:营销组合

D：营销计划ﻭE：工厂的生产设备7、房地产经纪合同中,以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。ﻭＡ：房地产代理合同

Ｂ：房地产租赁合同

C:房地产居间合同ﻭD:房地产买卖合同ﻭＥ:客户资金代收代付风险8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估,通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度,一般分类不包括。ﻭA：适宜城市建设用地ﻭB:基本适宜城市建设用地ﻭC:不适宜城市建设用地ﻭＤ:特别适宜城市建设用地ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信９、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A:密度

B:表观密度ﻭC:干密实

D:堆积密度

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1０、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担．ﻭA：主次责任

Ｂ：连带责任

C：主要责任

D：次要责任ﻭE：权利型房地产投资信托ﻫ１1、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2０04年6月1日,则注册有效期至。ﻭA：2０0６年5月31日ﻭB：20０7年5月3１日ﻭC:20０8年５月31日ﻭD:２００9年５月31日

E:客户资金代收代付风险1２、我国《城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。ﻭA:建设单位ﻭＢ：承包单位ﻭC:设计单位

D:监理单位

E:权利型房地产投资信托13、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告,并处的罚款.ﻭA：1万元以上10万元以下

Ｂ:10万元以上20万元以下ﻭC：3万元以上10万元以下ﻭD：1０万元以上50万元以下

E:权利型房地产投资信托1４、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人.ﻭA:不承担处理事务过程中的不利后果ﻭＢ：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C：负有支付房地产经纪人报酬的义务ﻭＤ:承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任

E：客户资金代收代付风险１5、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。ﻭＡ:预告登记

B:更正登记ﻭC：初始登记

D：异议登记ﻭＥ:权利型房地产投资信托16、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。ﻭA：门店租金

Ｂ：门店装修费

C:经营利润

D:办公用品购置费ﻭE:客户资金代收代付风险17、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。ﻭＡ：出让

B:租赁ﻭC：抵押ﻭＤ:划拨ﻭE:权利型房地产投资信托１8、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求,持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

A：乡级以上人民政府ﻭＢ：县级以上人民政府

C:市级以上人民政府

Ｄ:省级以上人民政府ﻭE:权利型房地产投资信托19、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容,也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。

Ａ：环境和营销活动

B：环境和供给

C:供给和需求ﻭD：营销活动和需求

Ｅ：工厂的生产设备20、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A:人为放射性辐射污染

B:天然放射性辐射污染

C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2１、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是.

Ａ:县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查ﻭB:建设工程发生质量事故,有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告ﻭC:有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务ﻭD：建设工程质量监督管理,可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

E:权利型房地产投资信托22、战略管理的关键要素中,阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。ﻭＡ:战略分析ﻭＢ:战略选择ﻭC：战略实施ﻭＤ：战略评价和调整ﻭE：客户资金代收代付风险２3、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

Ａ:5

B:10ﻭC:１5ﻭD:20

E：权利型房地产投资信托24、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是,由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A:县级ﻭB:县级以上

C：市级

D：市级以上

E:权利型房地产投资信托25、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本,并协助委托人审定合同条款,并办理合同备案等手续。ﻭA：政府部门或者行业组织

B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织

C:政府部门和从事房地产信贷业务的银行

D：国务院和从事房地产信贷业务的银行

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项.错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、存量房卖方代理业务流程包括。

A:接待客户并获取信任

B:收集物业信息

C：洽商议价

D:展示房地产

E：推荐房源2、房地产销售市场统计表应包括。ﻭＡ:已售和待售房地产的名称、地区ﻭB:已售和待售房地产居住密度、交易状况

C:已售和待售房地产开发企业、数量

D:房地产出售时的房龄和状况

Ｅ：客户资料和调查日期3、基础按使用材料分类分为.ﻭA：灰土基础ﻭB：混凝土基础ﻭＣ:独立基础ﻭＤ：砖基础

E:柔性基础4、在电磁波中,波长最短的是。

A:X射线

B：紫外线

C：红外线ﻭＤ：无线电波ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、因存量房地产买卖申请转移登记的,申请人一般应当向登记机构提交的文件是。ﻭA：房地产登记申请书ﻭＢ：当事人身份证明ﻭＣ：购房人缴付费用计算表ﻭＤ:契税完税凭证

E：地籍图６、企业流程具有等特点。ﻭＡ：整体性ﻭB：排他性

Ｃ:动态性ﻭD：独立性ﻭE:层次性７、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。

A：自由型ﻭB:顺应型ﻭC:独立型

D：理智型ﻭE：节俭型８、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力,如等。ﻭＡ：创造力

B:观察力ﻭC：记忆力

D:专业能力

E：抽象概括力9、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。

A:缔约过失造成的纠纷ﻭB：合同不规范造成的纠纷ﻭC：法律、法规尚不完善造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷ﻭE：客户资金代收代付风险10、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。

Ａ:优势

B:目标

C：战略意图ﻭD:产品线ﻭE:战略计划

11、战略分析的内容主要包括。

A：确定企业的使命和目标ﻭＢ：业务领域选择ﻭC：外部环境分析ﻭD：内部条件分析ﻭE：制订战略的调整１2、综合布线系统的主要优点是.ﻭA：通用性ﻭB:灵活性ﻭＣ:兼容性ﻭD：先进性

E:重构性13、气质类型中,的人直率热情,精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露,但持续时间不长。ﻭA:抑郁质

B：多血质

C:胆汁质ﻭD:黏液质ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式,有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。ﻭＡ：直营连锁经营ﻭＢ：特许加盟经营ﻭC:连锁经营

D:设立分支机构

Ｅ:客户资金代收代付风险15、下列选项中属于风险防范措施的是.

Ａ:对外承诺标准化

Ｂ：员工福利合理化ﻭC:风险的转移ﻭD：建立监察稽核体系

E:门店责任人的培训16、下列房地产相关法规中,属于行政法规的有。ﻭA:《物业管理条例》

Ｂ:《住房公积金管理条例》

C：《土地管理法实施条例》

D:《城市房地产转让管理规定》ﻭE：《商品房屋租赁管理办法》17、要想通过业务流程管理模式取得成功,房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。ﻭＡ:制定重大经营发展战略ﻭB：培养复合型人才ﻭC:重塑企业文化ﻭD:建立流程管理信息系统ﻭE:建立有效的组织保障18、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件,主要包括.ﻭA：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

B:土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

Ｃ：工程竣工验收合格证明

Ｄ：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E:中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明19、根据将未来的收益转换为价值的方式不同,或者说资本化类型的不同，收益法分为。

A:直接资本化法

Ｂ:报酬资本化法

C：市场提取法

D:线性内插法ﻭＥ：间接资本化法20、房地产投资所涉及的领域有.

A:土地开发

B:土地租赁ﻭＣ:房屋建设

D:旧城改造

E：房地产经营21、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

Ａ:房屋施工面积

B：实有住宅套数

Ｃ:房屋新开工面积

D:成套住宅建筑面积

E:竣工房屋面积22、按照需要的起源,人的需要分为。

Ａ:生理需要ﻭB:社会需要

C：物质需要

D:精神需要ﻭE:生存需要２3、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。ﻭA:了解客户的以往置业经历

B：了解客户的环境背景

C:了解客户的生活工作