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文档简介

会计实操文库房地产开发商商业用房的账务处理－记账实操1.土地获取阶段实例：某房地产开发商通过竞拍方式取得一块商业用地，土地出让金为5000万元，相关契税为150万元。账务处理：取得土地使用权时，土地成本包括土地出让金和契税，应计入“开发成本土地征用及拆迁补偿费”科目。借：开发成本土地征用及拆迁补偿费51500000贷：银行存款515000002.开发建设阶段实例：该商业用房项目总建筑成本预计为8000万元，包括建筑材料、人工等费用。在建设过程中，发生建筑材料采购支出3000万元，支付施工单位工程款2000万元。账务处理：采购建筑材料时：借：原材料30000000贷：银行存款30000000领用建筑材料用于项目建设时：借：开发成本建筑安装工程费30000000贷：原材料30000000支付工程款时：借：开发成本建筑安装工程费20000000贷：银行存款200000003.预售阶段实例：该商业用房开始预售，取得预售收入1.2亿元，按照规定预缴增值税、土地增值税和企业所得税。当地规定预缴增值税率为3%，土地增值税预征率为2%，企业所得税预征率为10%。账务处理：收到预售款时：借：银行存款120000000贷：预收账款120000000预缴增值税：预缴增值税额=120000000÷(1+9%)×3%≈3302752（元）借：应交税费预交增值税3302752贷：银行存款3302752预缴土地增值税：预缴土地增值税额=120000000×2%=2400000（元）借：应交税费预交土地增值税2400000贷：银行存款2400000预缴企业所得税：预缴企业所得税额=(12000000033027522400000)×10%≈11429725（元）借：应交税费预交企业所得税11429725贷：银行存款114297254.竣工交付阶段实例：商业用房竣工交付，总开发成本为1.3亿元（包括土地成本和建筑成本），已预售面积占总面积的80%，剩余20%转为存货。确认收入并结转成本。账务处理：确认收入：已实现收入=120000000÷80%=150000000（元）借：预收账款120000000应收账款30000000贷：主营业务收入150000000结转成本：应结转成本=130000000×80%=104000000（元）借：主营业务成本104000000开发产品商业用房（剩余20%）39000000贷：开发成本土地征用及拆迁补偿费建筑安装工程费等1430000005.自持经营阶段（如果有部分自持）实例：开发商决定自持20%的商业用房用于出租，每年租金收入为500万元。账务处理：收到租金时：借：银行存款5000000贷：其他业务收入租金收入5000000对自持房产计提折旧（假设按直线法，房产预计使用年限40年，残值率5%）：自持房产原值=130000000×20%=26000000（元）年折旧额=

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