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文档简介

会计实操文库房地产开发企业的会计处理分录－记账实操1.房地产开发企业取得住宅用地的账务处理实例背景：某房地产开发企业通过竞拍方式取得一块住宅用地，土地出让金为8000万元，缴纳契税240万元（契税税率为3%）。账务处理：将土地成本计入开发成本。土地成本包括土地出让金和契税。借：开发成本土地征用及拆迁补偿费82400000贷：银行存款824000002.房地产开发住宅过程中的账务处理实例背景：开发住宅项目预计建筑成本为1.2亿元。在建设期间，采购建筑材料花费4000万元，支付施工单位工程款3000万元。账务处理：采购建筑材料时：借：原材料40000000贷：银行存款40000000领用建筑材料用于项目建设时：借：开发成本建筑安装工程费40000000贷：原材料40000000支付工程款时：借：开发成本建筑安装工程费30000000贷：银行存款300000003.住宅预售阶段的账务处理实例背景：住宅项目开始预售，取得预售收入2亿元。当地规定预缴增值税率为3%，土地增值税预征率为2%，企业所得税预征率为10%。账务处理：收到预售款时：借：银行存款200000000贷：预收账款200000000预缴增值税：预缴增值税额=200000000÷(1+9%)×3%≈5504587（元）借：应交税费预交增值税5504587贷：银行存款5504587预缴土地增值税：预缴土地增值税额=200000000×2%=4000000（元）借：应交税费预交土地增值税4000000贷：银行存款4000000预缴企业所得税：预缴企业所得税额=(20000000055045874000000)×10%≈19049541（元）借：应交税费预交企业所得税19049541贷：银行存款190495414.住宅竣工交付阶段的账务处理实例背景：住宅项目竣工交付，总开发成本为2亿元（包括土地成本和建筑成本），已预售面积占总面积的90%，剩余10%转为存货。确认收入并结转成本。账务处理：确认收入：已实现收入=200000000÷90%≈222222222（元）借：预收账款200000000应收账款22222222贷：主营业务收入222222222结转成本：应结转成本=200000000×90%=180000000（元）借：主营业务成本180000000开发产品住宅（剩余10%）20000000贷：开发成本土地征用及拆迁补偿费建筑安装工程费等2000000005.住宅销售行业（非开发企业，如房产中介）账务处理实例背景：房产中介公司促成一套住宅销售，售价为300万元，收

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