房产开发合作合同范例

房产开发合作合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方在__________市__________区__________地块进行房地产开发项目的合作事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________项目

1.2项目地点：__________市__________区__________地块

1.3项目面积：__________平方米

1.4项目类型：__________

1.5合作期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、合作内容

2.1甲方负责项目的整体规划设计、施工建设、物业管理等事宜。

2.2乙方负责项目所需的土地、资金、手续办理等事宜。

2.3双方共同投资，甲方投资比例不少于__________%，乙方投资比例不少于__________%。

三、投资与回报

3.1甲方投资：

3.1.1土地使用权：甲方以__________元/平方米的价格取得项目用地使用权。

3.1.2投入资金：甲方在项目实施过程中，根据实际需要投入资金，具体金额以实际发生为准。

3.2乙方投资：

3.2.1土地使用权：乙方以__________元/平方米的价格取得项目用地使用权。

3.2.2投入资金：乙方在项目实施过程中，根据实际需要投入资金，具体金额以实际发生为准。

3.3投资回报：

3.3.1甲方投资回报：甲方投资回报以__________比例分成，具体分配方案如下：

（1）__________%

（2）__________%

（3）__________%

3.3.2乙方投资回报：乙方投资回报以__________比例分成，具体分配方案如下：

（1）__________%

（2）__________%

（3）__________%

四、合作费用及支付方式

4.1合作费用包括但不限于以下内容：

4.1.1项目规划、设计、施工等费用；

4.1.2项目土地、资金、手续办理等费用；

4.1.3项目物业管理等费用。

4.2支付方式：

4.2.1双方按照合作协议约定，在项目实施过程中按月支付合作费用。

4.2.2甲方、乙方应按照合作协议约定的支付方式，在规定的时间内向对方支付合作费用。

五、合作期限及终止条件

5.1合作期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

5.2以下情况为合作终止条件：

5.2.1双方协商一致，经双方书面同意后终止合作；

5.2.2一方违反合作协议约定，经另一方书面催告后，仍未在规定期限内改正；

5.2.3项目因不可抗力导致无法继续实施；

5.2.4法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

六、违约责任

6.1双方应严格按照合作协议约定履行各自义务，如一方违反约定，应承担违约责任。

6.2违约责任包括但不限于以下内容：

6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；

6.2.2违约方应承担守约方因违约所造成的损失；

6.2.3违约方应承担因违约给第三方造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行合作协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合作协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.项目用地土地使用权证

2.项目规划设计方案

3.项目投资计划

4.合作协议补充协议

5.甲方、乙方法定代表人身份证明

6.甲方、乙方营业执照副本

7.甲方、乙方开户银行及账号信息

8.甲方、乙方税务登记证

9.甲方、乙方法定代表人授权委托书

10.甲方、乙方其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）及丙方（以下简称“丙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方在__________市__________区__________地块进行房地产开发项目的合作事宜，经三方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________项目

1.2项目地点：__________市__________区__________地块

1.3项目面积：__________平方米

1.4项目类型：__________

1.5合作期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、合作主体及职责

2.1甲方作为项目主导方，负责项目的整体规划设计、施工建设、物业管理等核心事宜。

2.2乙方作为项目投资方，负责项目所需的土地、资金、手续办理等投资事宜。

2.3丙方作为项目合作方，负责项目的市场推广、营销策划、销售执行等市场营销事宜。

三、甲方的责权利

3.1责任：

3.1.1按照国家相关法律法规和政策要求，完成项目规划、设计、施工等环节。

3.1.2保证项目质量和工期，确保项目按时交付使用。

3.1.3对项目实施过程中产生的债权债务承担连带责任。

3.2权利：

3.2.1甲方拥有项目决策权，包括但不限于项目规划、设计、施工方案的审批权。

3.2.2甲方享有项目投资收益的优先分配权。

3.2.3甲方有权监督乙方和丙方的履约情况，确保项目顺利进行。

四、乙方的责权利

4.1责任：

4.1.1按时提供项目所需资金，确保项目顺利实施。

4.1.2负责项目用地手续的办理，确保项目用地合法合规。

4.1.3对项目投资风险进行评估，并提出相应的风险防范措施。

4.2权利：

4.2.1乙方享有项目投资收益的分配权。

4.2.2乙方有权监督项目实施情况，并提出合理化建议。

五、丙方的责权利

5.1责任：

5.1.1负责项目的市场推广、营销策划、销售执行等市场营销工作。

5.1.2与甲方、乙方保持良好沟通，确保市场营销策略与项目定位相符合。

5.1.3对项目销售情况进行跟踪，及时调整销售策略。

5.2权利：

5.2.1丙方享有项目销售收益的分成。

5.2.2丙方有权参与项目营销方案的制定。

六、违约及限制条款

6.1乙方违约：

6.1.1乙方未按时提供资金，甲方有权要求乙方支付违约金，并采取法律手段追回欠款。

6.1.2乙方未按时办理项目用地手续，甲方有权要求乙方承担相应责任。

6.2丙方违约：

6.2.1丙方未按时完成市场营销工作，甲方有权要求丙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3限制条款：

6.3.1甲方、乙方、丙方在合作期间不得擅自转让或抵押项目资产。

6.3.2甲方、乙方、丙方不得以项目名义从事与本项目无关的经营活动。

七、争议解决

7.1三方在履行合作协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合作协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

8.2本合作协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、第三方介入的意义和目的

9.1丙方的介入有利于充分发挥市场营销的专业优势，提升项目销售业绩，确保甲方投资回报。

9.2第三方合作有助于优化资源配置，提高项目整体运营效率，实现甲方、乙方、丙方共赢。

十、甲方为主导的目的和意义

10.1甲方作为主导方，有利于确保项目按照既定规划顺利实施，维护甲方在项目中的核心地位。

10.2甲方通过主导合作，能够更好地控制项目风险，保障自身权益，实现投资收益最大化。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）与甲方（以下简称“甲方”）及丁方（以下简称“丁方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方在__________市__________区__________地块进行商业综合体项目的投资与开发合作事宜，经三方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________商业综合体项目

1.2项目地点：__________市__________区__________地块

1.3项目面积：__________平方米

1.4项目类型：商业综合体

1.5合作期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、合作主体及职责

2.1乙方作为项目投资方，负责项目所需的资金投入、权益分配及收益管理。

2.2甲方作为项目开发方，负责项目的规划设计、施工建设、物业管理等开发事宜。

2.3丁方作为项目运营管理方，负责项目的运营管理、市场营销、品牌推广等运营事宜。

三、乙方的责权利

3.1责任：

3.1.1按时足额投入项目所需资金，确保项目开发进度。

3.1.2参与项目重大决策，对项目运营管理提出合理化建议。

3.1.2对项目投资风险进行评估，并提出风险应对措施。

3.2权利：

3.2.1乙方享有项目投资收益的优先分配权。

3.2.2乙方有权监督甲方的开发进度和施工质量。

3.2.3乙方有权参与项目运营管理的决策过程。

四、甲方的责权利

4.1责任：

4.1.1按照乙方要求，按时完成项目规划设计、施工建设、物业管理等工作。

4.1.2确保项目质量符合国家和行业相关标准。

4.1.3对项目运营管理提出支持，配合丁方进行日常运营。

4.2权利：

4.2.1甲方享有项目开发过程中的技术和管理决策权。

4.2.2甲方有权获得项目开发过程中的相关费用。

五、丁方的责权利

5.1责任：

5.1.1负责项目的日常运营管理，包括但不限于市场推广、品牌建设、客户服务等。

5.1.2制定和实施项目运营管理计划，确保项目运营效益。

5.1.3定期向乙方和甲方报告项目运营状况。

5.2权利：

5.2.1丁方享有项目运营收益的分成。

5.2.2丁方有权根据市场变化调整运营策略。

六、违约及限制条款

6.1甲方违约：

6.1.1甲方未按时完成项目开发，乙方有权要求甲方支付违约金，并采取措施加快项目进度。

6.1.2甲方施工质量不符合标准，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相关费用。

6.2限制条款：

6.2.1甲方在项目开发过程中，未经乙方同意，不得擅自转让项目或改变项目用途。

6.2.2乙方在项目运营过程中，不得干预甲方的开发工作，确保甲方的开发权益。

七、争议解决

7.1三方在履行合作协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合作协议一式三份，甲乙丁三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

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