2024购房合同商品房预售合同

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________鉴于甲方是一家具备商品房预售资格的开发企业，愿意向乙方出售位于___________（项目名称）的预售商品房一套，乙方愿意购买该商品房，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：____________1.2楼栋号：_____________1.3单元号：_____________1.4房号：______________1.5房屋结构：___________1.6套内面积：__________1.7公摊面积：__________1.8总建筑面积：_________1.9房屋用途：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订款：人民币____________元，于本合同签订之日起________日内支付；（2）首付款：人民币____________元，于________年________月________日前支付；（3）剩余款项：人民币____________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号办理贷款事宜，并将贷款资金直接划转至甲方账户。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。交付日期为________年________月________日。3.2商品房交付条件：（1）取得商品房预售许可证；（2）取得建筑工程竣工验收合格证明；（3）取得住宅质量保证书；（4）取得住宅使用说明书。第四条商品房质量及保修4.1甲方应保证商品房质量符合国家及行业相关标准。4.2商品房保修期限自交付之日起计算，保修期限如下：（1）主体结构：________年；（2）屋面防水：________年；（3）给排水系统：________年；（4）电气系统：________年；（5）装修及设备：________年。第五条合同的变更和解除5.1合同双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。解决办法：如有疑问，可请专业法律人士进行解释，确保双方对合同内容的理解一致。2.核实出卖人（甲方）的预售资格和项目的相关证照是否齐全。解决办法：要求甲方提供商品房预售许可证、建筑工程竣工验收合格证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关证照，并验证其真伪。3.确认所购买商品房的具体位置、结构、面积等信息是否与宣传资料相符。解决办法：通过实地考察、测量等方式核对商品房的实际情况，与宣传资料进行对比。4.明确合同中的付款方式和时间，确保自己的资金安排合理。解决办法：与甲方协商确定适合自己的付款方式和时间，并在合同中明确记载。5.注意商品房的交付条件和时间，确保交付的商品房符合合同约定。解决办法：在合同中约定明确的交付条件和时间，并在交付时进行核对。6.了解并理解商品房的保修条款，确保自己的权益得到保障。解决办法：详细阅读保修条款，必要时可咨询专业法律人士，确保保修条款的合理性和可执行性。7.注意合同的变更和解除条件，以及违约责任的相关规定。解决办法：在合同中明确约定变更、解除合同的条件和违约责任，保障自己在合同履行过程中的权益。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售资格的开发企业依法向社会公开预售的、用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家相关部门颁发的，允许开发商将其尚未建成的商品房预售给购房者的许可证。3.建筑工程竣工验收合格证明：指建筑工程完成后，经过相关部门验收，符合国家及行业标准的证明文件。4.住宅质量保证书：指开发商向购房者承诺所售住宅质量符合国家及行业标准，并承担相应质量保证责任的书面文件。5.住宅使用说明书：指开发商向购房者提供的，关于住宅的使用、维护、保养等方面的说明性文件。6.交付条件：指商品房达到可以交付给购房者的条件，包括取得预售许可证、验收合格证明、质量保证书、使用说明书等。7.保修期限：指开发商对商品房提供的质量保修的期限，通常按照主体结构、屋面防水、给排水系统、电气系统、装修及设备等不同部位有不同的保修期限。8.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。应用场合：1.适用于甲方（出卖人）为具备商品房预售资格的开发企业，乙方（买受人）为购房者之间的预售商品房交易。2.适用于双方在商品房预售阶段达成购房意向，并准备进行合同签订的情况。补充条款：1.补充条款一：关于商品房预售许可证的取得和有效期（如有需要）。2.补充条款二：关于商品房交付日期及延期交付的处理办法（如有需要）。3.补充条款三：关于商品房质量问题及维修责任的处理（如有需要）。4.补充条款四：关于合同的变更、解除及违约金的计算方式（如有需要）。5.补充条款五：关于商品房保修的补充说明，包括保修范围、保修期限及保修费用等（如有需要）。附件列表：1.附件一：商品房预售许可证复印件。2.附件