营业用房物业服务合同范本

营业用房物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张三

联系方式：×××市×××区×××路×××号，邮编：×××××，电话：××××-×××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××物业服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李四

联系方式：×××市×××区×××路×××号，邮编：×××××，电话：××××-×××××××

合同简介：

甲方是一家专业从事商业地产开发、经营、管理的公司，拥有丰富的商业物业管理经验。为了提高甲方所持有的营业用房的物业管理水平，为商户提供舒适、安全的经营环境，甲方拟将位于×××省×××市×××区的营业用房委托给专业的物业服务公司进行管理。

乙方是一家具有多年物业服务经验的有限责任公司，具备为营业用房提供专业物业服务的能力。经过甲乙双方的充分了解和协商，甲方决定将上述营业用房的物业服务项目委托给乙方承担。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，确保甲方所委托的物业服务得以高效、顺利地实施，同时保障乙方的合法权益。

基于以上背景，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方应向乙方提供营业用房物业服务所需的相关资料，包括但不限于房产证、建筑设计图纸等。

2.甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督、检查，并对不符合合同约定的物业服务提出整改要求。

3.甲方应按时支付物业服务费，并按照合同约定承担其他相关费用。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责甲方委托的营业用房的物业管理，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障等工作。

2.乙方应按照甲方的要求，制定物业服务方案，确保物业服务质量符合合同约定。

3.乙方有权依据合同约定收取物业服务费，并要求甲方按时支付。

三、价格与支付条件

1.双方根据市场行情、物业服务内容等因素，协商确定物业服务费为人民币×××元/平方米·月。

2.甲方应在每月×日前支付乙方当月的物业服务费。

四、履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年，自合同生效之日起计算。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。

2.具体违约责任双方可根据实际情况在本合同附件中予以明确。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

七、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于物业服务方案、物业服务费支付凭证等。

十、签署

甲方（盖章）：×××商业管理有限公司

乙方（盖章）：×××物业服务有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方为其拥有的营业用房提供专业、高效的物业服务，以提升房产价值，优化商户经营环境，确保甲方物业资产的保值增值。具体内容包括但不限于以下方面：

1.营业用房的日常维护与管理；

2.环境卫生保洁服务；

3.安全防范与消防管理；

4.设施设备检查与维修；

5.甲方委托的其他相关物业服务。

第二条定义

1.物业服务费：指甲方依据本合同约定，向乙方支付的费用，用于支付乙方提供物业服务的成本及合理利润。

2.营业用房：指甲方拥有并委托乙方提供物业服务的房产，包括房屋主体及附属设施。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并对物业服务质量进行监督、检查。

2.甲方应按时支付物业服务费，并承担合同约定的其他相关费用。

3.甲方有权要求乙方对不符合合同约定的物业服务进行整改。

4.甲方应向乙方提供物业服务所需的相关资料，包括房产证、建筑设计图纸等。

5.甲方应配合乙方做好物业管理工作，为乙方提供必要的工作条件。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据合同约定收取物业服务费，并要求甲方按时支付。

2.乙方应按照甲方的要求，制定物业服务方案，并确保服务质量符合合同约定。

3.乙方负责对营业用房进行日常维护与管理，确保房产安全、整洁、设施设备正常运行。

4.乙方应建立完善的物业服务管理制度，提高物业服务质量。

5.乙方有权要求甲方提供物业服务所需的相关资料，以便于乙方更好地提供物业服务。

6.乙方应对物业管理人员进行培训，确保服务态度良好、业务素质过硬。

7.乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督、检查。

8.乙方在合同期内不得擅自将物业服务转委托给第三方，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.物业服务费的标准为人民币×××元/平方米·月，根据甲方营业用房的建筑面积计算。

2.甲方应在每月的×日前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户，支付方式为银行转账。

3.若甲方未按约定时间支付物业服务费，每逾期一日，应按欠费金额的×%支付滞纳金。

4.乙方在收到甲方支付的物业服务费后，应向甲方开具等额的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前×个月重新签订合同。

3.在合同履行期间，如遇特殊情况需要提前终止合同的，应提前×个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业服务费的，应按逾期支付金额的×%向乙方支付滞纳金。

2.甲方违反合同约定，未提供物业服务所需的相关资料，导致乙方无法正常开展服务工作的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的×%。

3.甲方擅自将物业服务转委托给第三方的，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的×%。

4.甲方未履行合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的×%。

2.乙方擅自将物业服务转委托给第三方，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按照约定提供物业服务，导致甲方营业用房发生安全事故、财产损失等，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因违约所造成的实际损失。违约金和赔偿金可以累计计算。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。在不可抗力事件持续期间，受影响一方部分或全部免除履行合同的责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取措施恢复合同履行。如受不可抗力影响导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方在争议解决过程中所发生的合理费用，由败诉方承担。

5.本合同项下的争议解决方式，不排除法律规定的其他争议解决途径，如调解、仲裁等。如有其他约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。双方同意以下地址为有效送达地址，除非提前书面通知变更：

-甲方：×××省×××市×××区×××路×××号

-乙方：×××省×××市×××区×××路×××号

以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：若一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理交接手续，并按照法律规定和合同约定处理相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不