协商预售合同范本

协商预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______________

地址：______________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：______________

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方是一家专业从事房地产开发的知名企业，拥有丰富的房地产开发经验和资源。乙方是一家具备强大销售能力的房地产销售公司，具备多年房地产销售经验和专业的销售团队。鉴于甲方开发的______________项目（以下简称“项目”）即将进入预售阶段，为充分发挥乙方销售优势，实现项目快速去化，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下预售合作协议。

本合同旨在明确双方在项目预售过程中的权利、义务、责任及合作期限等事项，以保障双方合法权益，共同推动项目的顺利销售。

甲方同意将项目预售权委托给乙方，乙方承诺利用自身资源和渠道，积极开展项目销售活动，确保项目预售目标的实现。双方通过紧密合作，共同为购房客户提供优质的服务，实现双方共赢。

本合同的签订，旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，规范双方行为，确保项目预售工作的顺利进行。双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用、公平交易的原则，为购房客户创造良好的购房环境。

双方同意，本合同的签订并不改变甲方对项目的所有权和开发权益，甲方仍负责项目的建设、质量保证及售后服务等。乙方在授权范围内开展销售活动，不得损害甲方利益。

本合同的签订，为双方建立了稳定的合作关系，为项目的顺利推进奠定了基础。双方应共同努力，充分发挥各自优势，实现项目预售目标，为购房客户和社会创造更大价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在项目预售过程中的合作关系，确保项目预售目标的实现。具体内容包括：甲方授权乙方负责项目的预售工作，乙方利用自身销售渠道和资源，积极开展销售活动，为客户提供购房服务。涉及的具体内容包括：项目预售策略制定、销售团队培训、销售资料准备、客户接待与引导、合同签订、款项收取、售后服务等。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的______________房地产项目。

2.预售：指甲方根据项目开发进度，在取得预售许可证后，通过乙方销售渠道对外销售房产的行为。

3.预售目标：指甲方设定的项目预售期间的销售额目标。

4.销售渠道：指乙方用于推广和销售项目的各类资源和途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方负责项目的开发建设、取得预售许可证，并确保项目符合国家法律法规及相关质量标准。

b)甲方有权对乙方的销售活动进行监督和管理，确保乙方按照约定履行合同义务。

c)甲方应在合同约定的时间内向乙方支付销售佣金。

d)甲方有权要求乙方按照合同约定完成预售目标，如乙方未完成预售目标，甲方有权追究乙方责任。

e)甲方应向乙方提供项目销售所需的资料和信息，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方负责制定项目预售策略，组建销售团队，开展销售活动。

b)乙方有权按照甲方提供的销售资料和信息，进行项目的宣传和推广。

c)乙方应确保销售团队的专业素质和服务水平，为客户提供优质购房体验。

d)乙方负责预售期间客户的接待与引导，确保客户了解项目信息，协助客户完成购房手续。

e)乙方应在合同约定的时间内向甲方支付预售款项，并按照约定比例分配销售佣金。

f)乙方应遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传和误导消费者。

g)乙方如未完成预售目标，应承担相应的违约责任。

h)乙方应履行合同约定的其他义务，共同推进项目的顺利销售。

甲乙双方应严格按照合同约定的权利与义务履行职责，共同为项目的预售成功努力。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方约定，项目预售价格为甲方根据市场行情制定的官方销售价格。乙方按照实际销售额的____%收取销售佣金。支付方式如下：

1.乙方在客户签订购房合同并支付定金后，向甲方开具销售佣金发票。

2.甲方在收到乙方开具的发票后，应在____个工作日内支付销售佣金至乙方指定账户。

3.乙方应在合同约定的支付时间内，确保甲方收到全额销售佣金。

4.如有特殊情况，甲乙双方可协商调整支付时间。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。以下为关键时间节点：

1.甲方取得预售许可证的时间：____年____月____日。

2.项目预售启动时间：____年____月____日。

3.项目预售结束时间：____年____月____日。

4.甲方支付销售佣金的时间：按照实际销售额的支付节点进行。

甲乙双方应确保在履行期限内完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)如甲方未按约定时间取得预售许可证，导致项目预售延期，甲方应承担相应的违约责任。

b)甲方未按约定支付销售佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

c)甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未完成预售目标，应按照合同约定承担违约责任，违约金计算方式为：未完成预售目标金额×约定比例。

b)乙方在销售过程中，如存在虚假宣传、误导消费者等行为，应承担相应的法律责任。

c)乙方未按约定时间向甲方支付销售佣金，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式同甲方逾期付款违约金。

d)乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此所造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，甲乙双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下措施：

a)暂停履行合同，待不可抗力情况消除后继续履行。

b)修改合同条款，以减轻不可抗力造成的影响。

c)终止合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力情况时，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可免除相应责任。但应尽合理努力减轻损失，防止损失扩大。

4.双方应在不可抗力情况消除后，尽快恢复合同的正常履行。如受影响的一方未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______________仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决无法执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，确保双方合法权益得到妥善解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。送达地点为合同双方各自的注册地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面同意。经双方签署的补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致终止合同。

b)发生不可抗力，导致合同无法履行。

c)对方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止前的相关事宜，包括但不限于支付款项、退还押金、移交资料等。

5.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生但尚未了结的权利义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.以下附件