临沂房地产抵押合同范本

临沂房地产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：临沂市XX房地产开发有限公司

地址：临沂市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：临沂市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：临沂市YY投资管理有限公司

地址：临沂市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：临沂市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为临沂市一家具有良好信誉和实力的房地产开发企业，拥有合法的房地产项目开发资质，具备房地产项目的开发、建设、销售及物业管理等综合实力；乙方为临沂市一家专业的投资管理有限公司，具备丰富的投资管理经验和资金实力。

根据我国《物权法》、《担保法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方名下位于临沂市XX区XX路的房地产项目设立抵押，乙方提供贷款事宜，达成如下合同：

一、甲乙双方同意，甲方将名下位于临沂市XX区XX路的房地产项目（以下简称“抵押物”）设立抵押，作为乙方提供贷款的担保。

二、本合同项下的贷款金额、期限、利率等具体事宜，双方将根据实际需求另行协商确定。

三、双方承诺按照本合同约定的条款和条件，严格履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

四、本合同签订之日起，甲乙双方应依法向有关登记机关办理抵押登记手续，以确保乙方抵押权的设立和实现。

在此基础上，甲乙双方就本合同的具体内容达成以下条款：

1.定义与解释

2.双方权利与义务

3.价格与支付条件

4.履行期限

5.违约责任

6.不可抗力

7.争议解决

8.其他条款

9.附则

10.签署

本合同范本旨在明确双方在抵押贷款过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进双方在合作过程中实现互利共赢。敬请甲乙双方仔细阅读本合同各项条款，并在充分理解的基础上签署。一旦签署，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方为获得贷款，将其名下房地产项目抵押给乙方，乙方基于对抵押物的担保，向甲方提供贷款。具体内容包括但不限于：抵押物的设定、抵押登记、贷款金额及期限、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.抵押物：指甲方名下位于临沂市XX区XX路的房地产项目，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.贷款：指甲方依据本合同向乙方申请的，以抵押物为担保的贷款。

3.抵押登记：指甲方与乙方依法向有关登记机关办理的抵押权设立登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权依据本合同的约定，向乙方申请贷款。

b)甲方应保证抵押物为其合法所有，不存在任何权属纠纷、查封、扣押等影响抵押权设立的情形。

c)甲方应按照约定及时办理抵押登记手续，确保乙方抵押权的设立和实现。

d)甲方应按时支付贷款利息，并在贷款到期后按约定偿还贷款本金。

e)甲方在抵押期间应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好和正常使用。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权对甲方的资信、抵押物的权属及价值等进行审查，以确保贷款安全。

b)乙方应在甲方办理抵押登记后，按照约定的贷款金额、期限和利率向甲方发放贷款。

c)乙方有权在甲方违约时，依据本合同的约定行使抵押权，实现债权。

d)乙方应依法履行贷款监管职责，确保贷款用于合法用途。

e)乙方不得擅自变更贷款利率、期限等合同约定事项。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同的顺利实施。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方向甲方提供的贷款金额为人民币XX万元，贷款利率为年利率XX%，具体支付方式如下：

1.乙方在甲方办理完毕抵押登记手续后，将贷款金额一次性划拨至甲方指定的银行账户。

2.甲方应按照约定的还款计划，按时支付贷款利息及贷款本金。

3.甲方应在贷款到期日前，一次性偿还贷款本金及到期未付的利息。

4.若甲方提前还款，应提前通知乙方，并根据双方协商确定的利率计算利息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自贷款发放之日起计算。

2.甲方应在合同有效期内履行还款义务，按照约定的还款计划偿还贷款。

3.甲方应在不迟于贷款到期日前，将贷款本金及到期利息偿还乙方。

4.双方约定的其他关键时间节点，包括但不限于抵押登记、贷款发放等，按照本合同或补充协议的约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。

b)甲方未按时支付贷款利息或贷款本金，乙方有权按照逾期金额的XX%计收逾期罚息，并要求甲方支付违约金。

c)甲方违反抵押物保管义务，导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供等值担保。

d)甲方未履行或迟延履行本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约情形及后果：

a)乙方未按约定时间发放贷款，应向甲方支付违约金。

b)乙方擅自变更贷款利率、期限等合同约定事项，甲方有权要求乙方恢复原状或承担违约责任。

c)乙方未依法履行贷款监管职责，导致甲方违约或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于实际损失、合理费用等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方根据本合同约定应履行的义务，可予以免除或延期履行。但受影响方仍需履行本合同项下的通知、证明等义务。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向临沂市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交临沂市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.双方在争议解决过程中产生的合理费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。但如一方故意拖延争议解决过程，导致费用增加，应自行承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

a)双方达成一致，书面同意终止本合同。

b)合同履行完毕，双方权利义务终止。

c)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

d)一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正，守约方有权解除合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括