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文档简介
农村土地买卖合同范本格式1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:_______省_______市_______县(区)_______镇(乡)_______村村民委员会
地址:_______省_______市_______县(区)_______镇(乡)_______村
法定代表人/负责人:_______
联系方式:_______
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:_______省_______市_______县(区)_______镇(乡)_______村村民_______(姓名)
地址:_______省_______市_______县(区)_______镇(乡)_______村
法定代表人/负责人:_______(如为个人,则为本人)
联系方式:_______
合同简介:
鉴于甲方为我国农村土地所有权人,拥有位于上述地址的农村土地,且具有出让、出租或委托经营的权利;乙方为我国合法村民,具备购买、承租或接受委托经营农村土地的资格和能力;双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,为促进农村经济发展,提高土地资源利用效率,现就甲方将其拥有的农村土地出售、出租或委托给乙方经营的相关事宜,达成如下协议:
一、背景与前提条件
1.甲方合法拥有上述土地的所有权,不存在任何权属纠纷、抵押、担保等法律问题。
2.乙方自愿购买、承租或接受委托经营甲方土地,具备相应的经济实力和经营管理能力。
3.双方同意按照国家有关法律法规和政策,签订本合同,共同遵守合同约定。
二、合同性质
1.本合同性质为农村土地买卖、租赁或委托经营合同,具体性质由双方在合同中明确。
2.本合同签订后,双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
三、合同目的
1.甲方通过出售、出租或委托经营土地,实现土地资源的合理利用和增值。
2.乙方通过购买、承租或接受委托经营土地,开展农业生产或其他合法经营活动,提高土地产出和经济效益。
四、合同期限
1.本合同自双方签订之日起生效,有效期为_______年。
2.合同期满后,如双方同意续约,应签订书面续约协议。
五、合同签订地点
本合同在_______省_______市_______县(区)_______镇(乡)_______村村民委员会签订。
六、合同附件
1.甲方提供的土地权属证明文件。
2.乙方提供的身份证明文件。
3.双方约定的其他附件。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将其拥有的农村土地出售、出租或委托给乙方,以便乙方进行农业生产或其他合法经营活动。具体内容包括:
1.土地出售:甲方将土地所有权转让给乙方,乙方支付相应的土地价款。
2.土地租赁:甲方将土地出租给乙方使用,乙方支付租金。
3.委托经营:甲方将土地委托给乙方经营管理,乙方按照约定支付委托经营收益。
第二条定义
1.农村土地:指位于甲方所在地的农业用地,包括耕地、林地、草地等。
2.土地价款:指甲方出售土地时,乙方应支付给甲方的款项。
3.租金:指甲方出租土地时,乙方应支付给甲方的费用。
4.委托经营收益:指甲方委托乙方经营土地时,乙方应支付给甲方的经营收益。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)按照合同约定收取土地价款、租金或委托经营收益。
(2)监督乙方按照合同约定使用土地,确保土地资源合理利用。
(3)在合同期限内,如乙方违反合同约定,甲方有权解除合同。
2.义务:
(1)保证土地权属清晰,无权属纠纷,按时交付土地给乙方。
(2)提供土地权属证明文件,协助乙方办理相关手续。
(3)合同约定的其他义务。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)按照合同约定使用土地,进行农业生产或其他合法经营活动。
(2)在合同期限内,享有土地的使用权、收益权。
(3)合同约定的其他权利。
2.义务:
(1)按照合同约定支付土地价款、租金或委托经营收益。
(2)合理利用土地资源,保护生态环境,不得擅自改变土地用途。
(3)遵守国家法律法规,按时办理相关手续,确保合法经营。
(4)合同约定的其他义务。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:双方根据土地的市场价值、地理位置、土地用途等因素,协商确定土地价款、租金或委托经营收益的具体金额。
2.支付方式:乙方采用现金、转账等合法方式支付土地价款、租金或委托经营收益。
3.支付时间:
(1)土地价款:乙方应在合同签订之日起_______日内支付给甲方。
(2)租金:乙方应按季度支付租金,每季度第一个月内支付当季租金。
(3)委托经营收益:乙方应按照合同约定的时间节点支付委托经营收益。
第五条履行期限
1.合同有效期限:本合同自签订之日起生效,有效期为_______年。
2.关键时间节点:
(1)土地交付:甲方应在合同签订之日起_______日内将土地交付给乙方。
(2)租金支付:乙方应按季度支付租金,每季度第一个月内支付当季租金。
(3)合同到期:合同到期后,乙方应将土地及土地上的附属设施完好无损地归还甲方。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未按约定时间交付土地,应向乙方支付违约金,违约金为土地价款的_______%。
2.甲方在合同履行期间,擅自变更土地用途或收回土地,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为土地价款的_______%。
3.甲方未履行合同约定的其他义务,导致乙方无法正常使用土地,应承担相应的赔偿责任。
二、乙方违约
1.乙方未按约定时间支付土地价款、租金或委托经营收益,应向甲方支付违约金,违约金为未支付款项的_______%。
2.乙方擅自改变土地用途,导致土地资源破坏,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为土地价款的_______%。
3.乙方未按时归还土地及土地上的附属设施,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为土地价款的_______%。
4.乙方未履行合同约定的其他义务,导致甲方权益受损,应承担相应的赔偿责任。
双方在履行合同过程中,如发生违约行为,应按照国家法律法规和本合同约定承担相应的违约责任。违约方支付违约金后,仍应继续履行合同。如违约行为导致合同无法继续履行,守约方有权解除合同,并要求违约方赔偿因此造成的损失。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害(如地震、洪水、台风等)、政府行为(如征收、征用等)、社会异常事件(如战争、罢工等)。
2.责任免除:因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务的,该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。双方应共同协商,根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商无果,双方同意将争议提交至_______省_______市_______县(区)仲裁委员会进行仲裁。
3.仲裁裁决是终局的,对双方均有法律约束力。
4.双方在仲裁过程中,应遵守仲裁程序,履行仲裁裁决。
5.如双方未选择仲裁,争议可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.争议解决过程中,除争议部分外,其他合同条款继续有效,双方应继续履行。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信,应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行,送达地址为双方在合同中注明的地址。
2.合同变更:任何对合同的修改、补充或变更,必须以书面形式作出,并经双方签字(盖章)确认,否则无效。
3.终止条件:如双方一致同意,或因不可抗力导致合同无法履行,或一方严重违约无法实现合同目的,另一方有权终止合同。
4.法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
2.本合同附件包括但不限
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