开发商如何写买卖合同范本

开发商如何写买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房屋销售代理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区的XX地块的合法开发权，且已开发完成一定数量的房产；乙方作为一家专业的房屋销售代理公司，具备丰富的销售经验和良好的市场口碑。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售其开发的房产事宜，达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责向乙方提供其合法拥有并有权销售的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、户型、结构、价格等。

2.甲方应确保所提供的房产符合国家法律法规及相关政策，不存在任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题。

3.甲方应在合同约定的期限内，向乙方支付代理佣金。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责在合同约定的区域内，采用合法手段为甲方销售房产。

2.乙方应按照甲方提供的房产信息，真实、准确地向来意向客户介绍房产情况，不得故意隐瞒或误导客户。

3.乙方在合同约定的代理期限内，如完成房产销售，有权按照约定比例提取代理佣金。

三、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定的价格向乙方支付代理佣金，具体支付方式如下：

（1）代理佣金为房产成交价格的__%；

（2）甲方在收到乙方开具的合法有效发票后__个工作日内支付代理佣金。

2.乙方在代理销售过程中，如涉及税费、手续费等，由乙方自行承担。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.双方应在合同有效期内履行各自的权利义务，合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定代理佣金的__%。

2.甲方未按约定支付代理佣金，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×__%×逾期天数。

六、不可抗力

1.双方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服困难，减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签订日期：____年__月__日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售甲方开发的房产，具体内容包括：乙方负责在合同约定的区域内，采用合法手段进行房产销售、推广及客户接待工作，甲方则根据乙方的销售业绩支付相应的代理佣金。涉及的具体内容包括房产销售、合同签订、款项结算、售后服务等与房产销售相关的各项工作。

第二条定义

1.房产：指甲方合法拥有并有权销售的位于XX省XX市XX区的XX地块上的建筑物。

2.代理销售：指乙方按照本合同的约定，代表甲方进行房产销售活动。

3.成交价格：指甲方与购房客户最终确认的房产交易价格。

4.代理佣金：指乙方根据房产成交价格及本合同约定的比例提取的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定，积极开展房产销售工作，确保房产销售目标的实现。

（2）甲方应向乙方提供房产销售的必要资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑规划许可证等。

（3）甲方应在合同约定的期限内支付乙方代理佣金。

（4）甲方应确保所提供的房产不存在任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题，如有此类问题，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权对乙方的销售情况进行监督、检查，并提出改进意见。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定提取代理佣金。

（2）乙方应按照甲方提供的房产信息，真实、准确地向来意向客户介绍房产情况，不得故意隐瞒或误导客户。

（3）乙方负责办理房产销售过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、款项收取、产权过户等。

（4）乙方应积极开展房产销售活动，努力完成销售任务，并定期向甲方汇报销售情况。

（5）乙方在代理销售过程中，如涉及税费、手续费等，由乙方自行承担。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保房产销售活动的合法性。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，包括但不限于销售培训、营销物料等。

第四条价格与支付条件

本合同的价格条款及支付方式如下：

1.代理佣金：乙方的代理佣金为房产成交价格的__%，具体金额按实际成交价格计算。

2.支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付代理佣金。

3.支付时间：甲方应在房产销售合同生效并收到乙方开具的合法有效发票后__个工作日内支付代理佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效之日起__个月内完成销售准备工作，包括但不限于市场调研、营销策划等。

（2）乙方应在合同有效期内完成房产销售任务。

（3）甲方应在房产销售合同生效并收到乙方发票后__个工作日内支付代理佣金。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付代理佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×__%×逾期天数。

（2）甲方未按约定提供房产销售所需资料，导致乙方无法正常开展销售工作，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定代理佣金的__%。

（3）甲方提供的房产存在权属争议、债权债务纠纷等法律问题，导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定代理佣金的__%。

3.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除相应比例的代理佣金。

（2）乙方在销售过程中故意隐瞒或误导客户，导致合同纠纷或损失，乙方应承担相应责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定代理佣金的__%。

（3）乙方违反国家法律法规及行业规范，导致合同无法履行，乙方应承担相应责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定代理佣金的__%。

4.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应积极采取措施，减少损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如部分或全部无法履行合同义务，可暂时或永久免除责任。但受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况商议合同后续履行事宜。如双方无法达成一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决、裁定，履行相关义务。

4.诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保合同的稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式送达对方，以邮戳或送达日期为有效日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需采用书面形式，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）不可抗力事件发生，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，包括但