东莞买房合同范本

东莞买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：东莞市XX置业有限公司

地址：广东省东莞市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：东莞市XX置业有限公司合同专用联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：东莞市YY房地产经纪有限公司

地址：广东省东莞市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：东莞市YY房地产经纪有限公司合同专用联系电话

【合同简介】

鉴于甲方拥有位于东莞市XX区的XX房产（以下简称“该房产”），并有意出售该房产；乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源及客户群体，愿意协助甲方出售该房产。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方出售该房产事宜，达成如下合作协议：

一、甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方委托乙方代理出售该房产，乙方负责寻找潜在买家，并协助双方达成房产交易。

二、本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方保证对该房产拥有合法的处分权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响交易的情况。

2.乙方保证具备从事房地产经纪业务的资质，且在房地产经纪行业中拥有良好的信誉。

3.双方同意，本合同的签订旨在明确双方在房产交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。

三、双方声明，本合同的签订是基于自愿、平等的原则，不存在任何欺诈、胁迫等不正当手段。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

四、本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同推进房产交易的完成。

五、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如双方对本合同的内容有争议，应以本合同书面文本为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理出售位于东莞市XX区的XX房产。具体内容包括：乙方负责寻找潜在买家、推荐合适买家、协助双方进行房产交易谈判、办理交易手续等相关事宜，确保房产交易顺利完成。

第二条定义

1.该房产：指甲方拥有的位于东莞市XX区的XX房产，包括房屋及其附属设施。

2.交易双方：指甲方和乙方推荐的买家。

3.房产交易：指甲方将房产出售给乙方推荐的买家，包括签订房屋买卖合同、办理过户等手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行代理职责，积极寻找潜在买家，并协助双方达成房产交易。

2.甲方应向乙方提供该房产的合法证件、权属证明等相关资料，并保证所提供资料的真实性、完整性。

3.甲方有权要求乙方在代理期间维护该房产的完好，确保房产价值不受损害。

4.甲方应在房产交易过程中积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证明材料、协助办理过户等。

5.甲方应在房产交易完成后支付乙方相应的佣金。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方提供该房产的合法证件、权属证明等相关资料，以便更好地履行代理职责。

2.乙方应积极寻找潜在买家，为甲方推荐合适买家，并协助双方进行房产交易谈判。

3.乙方应确保所推荐的买家具备购房资格，并在交易过程中提供专业、诚信的服务。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付佣金。

5.乙方应在房产交易完成后，协助甲方办理相关手续，确保交易顺利完成。

6.乙方应保守甲方提供的所有资料及交易过程中的商业秘密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照房产交易最终成交价格的__%向乙方支付佣金，具体比例双方另行协商确定。

2.佣金支付方式：现金支付、银行转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。

3.甲方应在房产交易完成并取得全部房款后__个工作日内，将佣金支付给乙方。

4.如房产交易因不可抗力等因素导致未能完成，双方协商同意解除合同时，乙方不得要求甲方支付佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__个月。

2.乙方应在合同有效期内积极寻找潜在买家，推荐合适买家，并协助双方达成房产交易。

3.甲方应在合同有效期内，配合乙方办理房产交易相关手续，确保交易顺利进行。

4.如合同有效期内未能完成房产交易，经双方协商一致，可延长合同期限，具体延长时限双方另行协商确定。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付佣金，应向乙方支付迟延支付期间的违约金，违约金计算方式为：应支付佣金金额×日千分之五。

2.甲方在交易过程中隐瞒房产实际情况，导致交易无法完成，应承担违约责任，向乙方支付相当于佣金金额的违约金。

3.甲方无正当理由解除合同，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已付出的劳动成本、差旅费等。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定履行代理职责，导致房产交易无法完成，应承担违约责任，向甲方支付相当于佣金金额的违约金。

2.乙方在代理过程中，泄露甲方的商业秘密，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方违反合同约定，无正当理由解除合同，应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方在推荐买家过程中，如存在欺诈、误导等行为，导致甲方损失，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担未能履行或延迟履行合同的责任。

4.双方应共同努力减少不可抗力事件造成的损失。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行或解除合同。

5.如不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，双方均有权提出解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交东莞市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，具体承担比例由仲裁庭决定。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方变更通讯地址，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现；

b.对方严重违反合同义务，经催告后仍未改正；

c.法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除的善后事宜。

5.本合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复