二手房购房协议书

合同编号：__________二手房购房协议书合同双方：身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于房屋过户手续办理完成后，由乙方支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2若因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁合同、抵押、债务等情况，应及时告知乙方，并采取措施予以解决。2.乙方应按照约定时间支付房款，否则可能面临违约责任。3.双方应按照约定时间办理房屋交付和过户手续，否则可能面临违约责任。4.双方应妥善保管合同和相关证件，避免遗失或损坏。5.双方在履行合同过程中应遵守法律法规，否则可能面临法律责任。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议的情况。2.租赁合同：指房东（出租人）与租客（承租人）之间签订的，房东将其房屋出租给租客使用，租客支付租金的合同。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人依法就该担保物优先受偿的权利。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权益从一方转移到另一方的行为。特殊应用场合：1.情侣购房：双方为情侣关系，共同购买房屋，需明确双方的权利和义务，以及房屋的共有情况。补充条款：1.1双方同意，该房屋为共有财产，双方对房屋拥有共同的所有权。1.2双方应共同承担房屋的贷款、税费、维修等费用。2.父母子女购房：父母与子女共同购买房屋，需明确各方的权利和义务。补充条款：2.1父母与子女共同拥有该房屋的所有权，按照各自的出资比例分享房屋的权益。2.2房屋的贷款、税费、维修等费用由父母与子女共同承担。3.公司购房：公司购买房屋用于投资或自用，需明确公司的权利和义务，以及房屋的使用目的。补充条款：3.1甲方为公司，乙方为自然人，甲方购买该房屋用于_______（投资/自用）。3.2甲方应按照约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。4.海外购房：双方为国内外人士，购买海外房屋，需明确双方的权利和义务，以及房屋的交付和过户手续。补充条款：4.1双方同意，该房屋的交付和过户手续应按照海外法律的规定进行。4.2双方应共同办理房屋的交付和过户手续，并承担相应的费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋租赁合同（