拆迁补偿安置协议要点

合同编号：__________拆迁补偿安置协议甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，就甲方对乙方拥有的房屋及其附属物进行拆迁补偿安置的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1乙方房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米（不含共有部位面积）。1.2乙方房屋的权属证明为_______，乙方为该房屋的合法所有权人。第二条拆迁补偿安置方式2.1甲方同意对乙方房屋进行拆迁补偿安置，安置方式为_______（选择项：货币补偿、产权调换或者产权置换）。2.2甲方同意按照本协议约定的标准对乙方进行货币补偿。2.3甲方同意按照本协议约定的标准为乙方提供产权调换房屋或者产权置换房屋。第三条货币补偿3.1甲方同意按照_______元/平方米的价格对乙方房屋进行货币补偿。3.2甲方应在拆迁补偿安置协议签订后_______日内，将货币补偿款支付给乙方。第四条产权调换或者产权置换4.1甲方同意按照_______元/平方米的价格为乙方提供产权调换房屋或者产权置换房屋。4.2甲方应在拆迁补偿安置协议签订后_______日内，向乙方交付产权调换房屋或者产权置换房屋。4.3乙方应在拆迁补偿安置协议签订后_______日内，办理房屋产权过户手续。第五条搬迁补助5.1甲方同意给予乙方搬迁补助费共计人民币_______元。5.2乙方应在拆迁补偿安置协议签订后_______日内，向甲方提交搬迁完毕的证明文件，甲方应在收到证明文件后_______日内，支付搬迁补助费。第六条临时安置补助6.1甲方同意给予乙方临时安置补助费共计人民币_______元/月，自拆迁补偿安置协议签订后第二个月起计算，至甲方交付产权调换房屋或者产权置换房屋之日止。6.2乙方应在拆迁补偿安置协议签订后_______日内，向甲方提交临时安置证明文件，甲方应在收到证明文件后_______日内，支付临时安置补助费。第七条违约责任7.1甲方未按照本协议约定的时间、金额支付货币补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的_______%。7.2乙方未按照本协议约定的时间办理房屋产权过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的_______%。第八条其他约定8.1本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，自协议生效之日起，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，自觉履行协议约定的义务。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对乙方房屋的拆迁补偿安置行为符合相关法律法规的规定。2.甲方应按照约定的时间和金额支付货币补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费。3.乙方应在约定的时间内办理房屋产权过户手续。4.甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。解决办法：1.若甲方未按照约定支付货币补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的_______%。2.若乙方未按照约定办理房屋产权过户手续，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的_______%。3.若本协议签订后，甲乙双方发生争议，可以先尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿安置的法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的公民、法人或其他组织。3.货币补偿：指拆迁人按照法律规定和协议约定，以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.产权调换：指拆迁人提供与被拆迁房屋相当价值的其他房屋，供被拆迁人选择调换。5.产权置换：指拆迁人提供与被拆迁房屋相当价值的其他房屋，与被拆迁人进行房屋交换。6.搬迁补助：指拆迁人为补偿被拆迁人因拆迁造成的搬迁费用而支付的补助。7.临时安置补助：指拆迁人为补偿被拆迁人因拆迁造成的临时安置费用而支付的补助。8.违约金：指当合同一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的违约责任。特殊应用场合：1.乙方拥有多个房产，需要甲方进行评估并给予合适的补偿。2.乙方租赁了部分房屋给第三方，需要甲方协调解决租赁合同问题。3.乙方房屋内含有不可移动的古董或建筑结构，需要甲方进行特别补偿。4.乙方因特殊原因需要提前搬迁，甲方需给予提前搬迁补助。5.乙方在搬迁过程中遇到损失，需要甲方给予适当赔偿。6.乙方需要甲方协助解决临时安置问题，如提供临时住宿设施。7.乙方对甲方提供的产权调换房屋或产权置换房屋有特殊要求，如地理位置、面积等。8.乙方在拆迁过程中遇到就业问题，需要甲方协助解决就业问题。合同补充条款：1.甲方应对乙方拥有的多个房产进行评估，并根据评估结果给予合适的补偿。2.甲方应与第三方租赁合同的当事人进行协调，确保乙方的租赁权益得到妥善解决。3.甲方应对乙方房屋内的不可移动古董或建筑结构进行评估，并给予特别补偿。4.若乙方因特殊原因需要提前搬迁，甲方应根据实际情况给予提前搬迁补助。5.甲方应对乙方搬迁过程中遇到的损失给予适当赔偿，具体赔偿金额由双方协商确定。6.甲方应协助乙方解决临时安置问题，如提供临时住宿设施，确保乙方的生活安定。7.甲方提供的产权调换房屋或产权置换房屋应满足乙方的特殊要求，如地理位置、面积等，具体要求由双方协商确定。8.甲方应协助乙方解决就业问题，如提供就业信息、推荐工作等，确保乙方的生活质量得到保障。附