二手房交易协议书

合同编号：__________二手房交易协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产规划用途为：_______。实际用途为：_______。1.3该房产的共有情况为：_______（单独所有、共有）。共有权人同意本次交易的比例为：_______%。1.4甲方保证对该房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款、分期付款、按揭付款）。2.3乙方支付房价款的时间为：_______（具体时间）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的所有钥匙、门禁卡、水电卡等有关该房产的证件、资料交付给乙方。3.2双方应在本协议签订后_______日内，共同办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续，所需费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。4.2乙方应按照约定的时间、方式支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的_______%支付违约金。4.3双方应共同遵守本协议的约定，履行合同义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方对所售房产拥有完整的所有权，无任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等法律问题。2.明确房产的实际情况，包括位置、结构、面积、规划用途及实际用途等。3.约定明确的房价款支付方式、时间及违约金比例。4.规定房产交付及过户的时间和费用承担方。5.双方应共同遵守本协议的约定，履行合同义务。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.双方在履行本协议过程中发生的争议，通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置，由建筑物及其附属设施组成的固定财产。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。4.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.租赁：指出租人将其房产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。6.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案房产采取的限制转让措施。7.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决民事纠纷的行为。8.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。9.过户：指将房产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。10.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的当事人。11.违约方：指在合同履行过程中未履行或者未完全履行合同义务的当事人。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产，与买方达成交易。补充条款：卖方应在出国前将房产过户给买方，并协助买方办理相关手续。2.买方家庭急需住房：买方因家庭急需住房，与卖方协商提前交付房产。补充条款：卖方应在合同签订后一个月内，将房产交付给买方。3.房产涉及装修改造：买方希望对房产进行装修改造，与卖方达成一致。补充条款：卖方应提供房产相关图纸及资料，协助买方进行装修改造。4.房产过户涉及税费：双方约定税费由买方承担。补充条款：买方应按照税务部门的规定，支付房产过户所需税费。5.房产租赁：房产在过户前已出租，双方约定租赁合同继续有效。补充条款：卖方应将租赁合同及相关资料交给买方