上海市共同建设住宅协议

合同编号：__________上海市共同建设住宅协议鉴于甲方愿意参与共同建设住宅项目，乙方作为项目开发商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就共同建设住宅项目达成如下协议：第一条项目概述1.2项目地址：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：住宅第二条甲方权益2.1甲方同意按照本协议约定的条件和方式参与项目的建设，并按照甲方的出资比例享有相应的权益。2.2甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付投资款，用于项目的建设。2.3甲方有权按照其出资比例获得项目分配的住宅物业。2.4甲方有权参与项目的管理和监督，并按照约定的方式查阅项目相关资料。第三条乙方权益3.1乙方负责项目的开发、建设和管理，并按照约定的时间和金额向甲方支付投资款。3.2乙方应按照甲方的出资比例向甲方分配住宅物业。3.3乙方应按照约定的方式向甲方支付投资收益。3.4乙方应按照约定的方式为甲方提供物业服务。第四条投资款支付4.1甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付投资款。4.2乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证。4.3投资款支付方式：_______（现金、转账等）第五条项目分配5.1项目的住宅物业分配按照甲方的出资比例进行。5.2甲方分配的住宅物业面积、位置等事项由双方另行签订《物业分配协议》确定。5.3乙方应按照约定时间向甲方交付分配的住宅物业。第六条投资收益分配6.1项目的投资收益按照甲方的出资比例进行分配。6.2投资收益分配方式：_______（现金、物业权益等）6.3投资收益分配时间：_______第七条物业服务7.1乙方应按照约定的标准为甲方提供物业服务。7.2物业服务费用：_______7.3物业服务费用支付方式：_______（预付、按揭等）第八条项目管理及监督8.1甲方有权参与项目的管理和监督。8.2甲方有权按照约定的方式查阅项目相关资料。8.3甲方应按照约定的方式向乙方提出意见和建议。第九条保密条款9.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：自本协议签订之日起至项目竣工交付之日止。第十条违约责任10.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约金计算方式：_______第十一条争议解决11.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定12.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.投资款支付：注意投资款的支付时间、金额和方式，确保甲方按照约定向乙方支付投资款。3.项目分配：关注甲方分配的住宅物业面积、位置等事项，确保双方在《物业分配协议》中明确约定。4.投资收益分配：关注投资收益的分配方式和时间，确保双方按照约定的方式分配投资收益。5.物业服务：注意物业服务费用及其支付方式，确保乙方按照约定的标准为甲方提供物业服务。6.保密条款：注意保密期限和保密内容，确保双方在项目过程中保守秘密。7.违约责任：关注违约金计算方式，确保双方在违约情况下承担相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可选择向有管辖权的人民法院起诉，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.投资款：指甲方按照约定向乙方支付的资金，用于项目的建设。4.项目分配：指甲方按照出资比例获得项目分配的住宅物业。5.投资收益：指项目产生的利润、收益等，按照甲方的出资比例进行分配。6.物业服务：指乙方为甲方提供的住宅物业的管理、维护、保养等服务。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。8.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权限。特殊应用场合：1.家人共同投资：甲乙双方为家庭成员，共同投资建设住宅项目。2.朋友合作：甲乙双方为朋友关系，决定合作建设住宅项目。3.公司投资：甲方为一家公司，乙方为项目开发商，双方共同建设住宅项目。4.土地使用权转让：甲方拥有项目所在土地的使用权，乙方购买土地使用权并负责项目建设。5.定制住宅：甲方要求乙方按照特定的设计要求和标准建设住宅。补充条款：1.家人共同投资场合：甲乙双方确认，本协议项下的投资款支付、项目分配、投资收益分配等事项，均按照家庭成员之间的平等、公平原则进行。2.朋友合作场合：3.公司投资场合：甲方应按照公司章程和内部决策程序，履行投资决策和资金支付义务。乙方应按照项目合同约定，完成项目建设和管理，确保项目质量、安全和进度。4.土地使用权转让场合：甲方应保证土地使用权的合法性和有效性，提供土地使用权转让的法律文件。乙方应按照约定金额和时间支付土地使用权购买价款，并办理土地使用权过户手续。5.定制住宅场合：甲方应提供定制住宅的设计要求、建筑标准等相关资料，乙方根据甲方要求进行项目设计和建设。乙方应按照约定时间向甲方交付符合设计要求和标准的