宅基地使用权转让书

合同编号：__________宅基地使用权转让书甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方拥有的宅基地位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村，宗地编号为_______，土地使用权证号为_______。2.宅基地使用权面积为_______平方米，四至范围为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、转让事项1.甲方愿意将其上述宅基地使用权及地上建筑物（如有）一并转让给乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基地使用权及地上建筑物（如有），并按本合同约定支付转让价款。三、转让价款及支付方式1.甲乙双方经协商一致，确定宅基地使用权的转让价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。四、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权及地上建筑物（如有）交付给乙方。2.乙方应按照法律法规的规定，办理宅基地使用权过户手续。过户费用由乙方承担。五、权利义务1.甲方保证其拥有宅基地使用权的合法性，如因甲方原因导致宅基地使用权转让无效的，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方按照本合同约定支付转让价款，并办理过户手续。如乙方未按约定支付转让价款或未办理过户手续的，甲方有权解除本合同。3.双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地的合法权益。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方对宅基地使用权的合法拥有，避免因权属问题导致的法律风险。2.明确转让价款及支付方式，确保资金安全及合法性。3.约定交付及过户时间，确保双方权益的实现。4.遵守国家法律法规，保护双方合法权益。解决办法：1.友好协商：双方在合同履行过程中如发生争议，应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建设住宅的权利。2.转让价款：指甲方将其宅基地使用权及地上建筑物（如有）转让给乙方所要求的对价。3.过户手续：指将宅基地使用权及地上建筑物（如有）的所有权依法转移给乙方的手续。4.法律风险：指在合同履行过程中，因违反法律法规可能导致合同无效、被撤销或其他法律后果的风险。5.友好协商：指双方在发生争议时，以相互尊重、平等的态度进行沟通、磋商，以达成共识。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，如父子、母子等。2.宅基地使用权转让涉及多个共有人，需全体共有人同意。3.宅基地地上建筑物包含特殊结构或装饰，需明确转让范围。4.甲乙双方约定未来对宅基地进行共同开发利用。5.甲乙双方位于不同地区，需考虑交付和过户的远程操作。补充条款及应用场合说明：1.亲属关系特殊条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同附加条款规定，双方应遵循家庭和谐原则，公平交易，不得利用亲属关系进行不正当利益输送。2.共有权人同意特殊条款：甲乙双方确认，宅基地使用权涉及多个共有人，本合同附加条款规定，甲方应在签订本合同前，取得全体共有权人的书面同意，否则乙方有权解除合同。3.地上建筑物特殊条款：鉴于宅基地地上建筑物包含特殊结构或装饰，本合同附加条款规定，甲方应提供详尽的建设资料和装饰清单，乙方在签订合同后应承担建筑物的维护和保养责任。4.共同开发利用特殊条款：甲乙双方约定未来对宅基地进行共同开发利用，本合同附加条款规定，双方应就开发利用方案达成一致，并明确各自的权利和义务，合作开发期间产生的费用按约定的比例分摊。5.远程操作特殊条款：鉴于甲乙双方位于不同地区，本合同附加条款规定，双方应尽量通过线上方式完成交付和过户手续，如实地交付或过户确有困难，双方可协商采取视频见证、委托代理等方式完成。附件列表：1.宅基地使用