房产协议书的撰写要点

合同编号：__________房产协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于乙方愿意购买甲方所拥有的房产；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产证号：__________。1.3房产面积：_______平方米。1.4房产现状：_______。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应通过银行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行解决。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。3.3过户所产生的税费由_______方承担。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，无任何权利纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付房产，并配合乙方办理过户手续。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并承担过户所产生的税费。4.4乙方购买房产后，应自行承担房产的管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房产购买价格的_______‰，自逾期交付之日起计算。5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房产购买价格的_______‰，自逾期付款之日起计算。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的真实性、合法性，无任何权利纠纷。（2）甲方应按照约定时间交付房产，并配合乙方办理过户手续。（3）乙方应按照约定时间支付房款，并承担过户所产生的税费。（4）乙方购买房产后，应自行承担房产的管理、维修等费用。（5）双方应妥善保管好合同副本，以免发生纠纷时无法提供有效证据。2.解决办法：（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。（2）违约金为本协议购买价格的_______%。（3）甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房产购买价格的_______‰，自逾期交付之日起计算。（4）乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房产购买价格的_______‰，自逾期付款之日起计算。（5）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。3.首付款：指乙方在购买房产时，除定金外首次支付的房款。4.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。6.逾期交付：指甲方未按照约定时间交付房产的行为。7.逾期付款：指乙方未按照约定时间支付房款的行为。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，如需办理过户手续，乙方应提前了解并遵守我国相关法律法规，协助甲方完成房产过户手续。2.应用场合：房产存在共有人补充条款：鉴于房产存在共有人，甲方应在签订本协议前，取得共有人的同意，并书面告知乙方。若共有人不同意出售，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.应用场合：房产处于租赁状态补充条款：鉴于房产处于租赁状态，甲方应在本协议签订之日起_______日内，与承租人协商解除租赁合同。若甲方未能在约定时间内解除租赁合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.应用场合：房产涉及诉讼或查封补充条款：鉴于房产涉及诉讼或查封，甲方应在本协议签订之日起_______日内，提供相关法律文件，证明房产权属清晰。若甲方未能在